淺談老舊社區(qū)的景觀更新

盧淵 盧玥

摘要：城市更新的過程中，老舊社區(qū)景觀使用功能的缺失和不合理的規(guī)劃愈發(fā)不能滿足當(dāng)今時(shí)代居民的需求。所以，老舊社區(qū)景觀更新提升改造是歷史發(fā)展的必然結(jié)果，適宜人居住的景觀設(shè)計(jì)也越來(lái)越受到重視。老舊社區(qū)景觀改造是未來(lái)城市規(guī)劃的方向。

關(guān)鍵詞：老舊社區(qū);居住區(qū);景觀提升;改造

中圖分類號(hào)：TU984.12 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-9436（2020）23-0-02

0 引言

近年來(lái)，我國(guó)城市發(fā)展步伐加快，城市居民的生活環(huán)境也發(fā)生了巨大改變，城市中一些舊居住區(qū)存在建筑歷史較長(zhǎng)、交通不便、街道狹窄、缺乏公共活動(dòng)區(qū)域等問題，這些問題的存在不僅阻礙了現(xiàn)代化城市的發(fā)展，同時(shí)也難以滿足城市居民對(duì)高質(zhì)量、高水平生活環(huán)境的需求。因?yàn)槌鞘信f居住區(qū)的地理位置較好，且具備較為完整的功能，所以如果要拆除重建這些舊社區(qū)，政府與開發(fā)商需要承擔(dān)較高的成本，為此可以結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行升級(jí)改建。

隨著時(shí)間的推移，一些新建社區(qū)也會(huì)慢慢陳舊，因此老舊社區(qū)具有相對(duì)性和時(shí)效性的特征[1]。本研究所提及的老舊社區(qū)，主要是指20世紀(jì)八九十年代建設(shè)的社區(qū)，其建設(shè)時(shí)間相對(duì)要早，同時(shí)也保留了居住在這里的人們的很多記憶，無(wú)論是在歷史文化方面，還是在使用功能方面，這些老舊社區(qū)依然具有存在的價(jià)值?？偠灾?，城市老舊社區(qū)泛指相對(duì)于當(dāng)前社會(huì)，其建設(shè)位置、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、功能定位、環(huán)境生態(tài)、建筑自身等多個(gè)方面都處于“老齡化”狀態(tài)的社區(qū)[2]。

2019年10月，陜西省住建廳、發(fā)改委、財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊社區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，陜西城鎮(zhèn)老舊社區(qū)改造工作全面展開。自2019年開始，陜西省有序推動(dòng)老舊社區(qū)改造，以年度為單位制定具體工作計(jì)劃，逐步完成城市老舊社區(qū)的改造工作，由此500多個(gè)2000年以前建成的社區(qū)，近25萬(wàn)戶居民的生活環(huán)境將得到改善。改造的標(biāo)準(zhǔn)及范圍包括2000年前城市與縣城建成的產(chǎn)權(quán)合法清晰、無(wú)完善配套設(shè)施、居住環(huán)境較差的住宅社區(qū)及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建筑，主要針對(duì)產(chǎn)權(quán)單位、管理及業(yè)委會(huì)缺失的社區(qū)。改造老舊社區(qū)的內(nèi)容主要為改善房屋的功能、優(yōu)化居住的環(huán)境、改變?cè)械拿婷埠透脑旎A(chǔ)設(shè)施條件。本文就在此背景下展開對(duì)西安鑫泰園社區(qū)的改造研究。

1 老舊社區(qū)景觀更新改造原則

1.1 政策引導(dǎo)

老舊社區(qū)景觀的改造以國(guó)家、地方政府出臺(tái)的相關(guān)政策為依據(jù)，遵循國(guó)家政策要求，設(shè)計(jì)與研究舊住區(qū)適老化改造工程[3]。

1.2 以人為本

從“社區(qū)”這一概念可以看出，人群是構(gòu)成社區(qū)的核心要素之一，其匯集了生活在某一個(gè)環(huán)境下的所有個(gè)體，因此生活氣息尤為關(guān)鍵。所以，“人群的生活”是老舊社區(qū)改造需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容[4]。簡(jiǎn)而言之，就是要關(guān)注個(gè)體需求，一切“以人為本”。社區(qū)改造前，應(yīng)該掌握社區(qū)居民的實(shí)際需求，了解他們的心理訴求，這樣才有利于老舊社區(qū)改造工作的推動(dòng)，才能真正提高老舊社區(qū)居民的生活質(zhì)量。

1.3 公眾參與原則

居民是使用老舊社區(qū)的對(duì)象，針對(duì)一些年代久遠(yuǎn)的老舊社區(qū)，其周邊的環(huán)境較為復(fù)雜，所以只有生活在這些老舊社區(qū)的居民才能全面認(rèn)識(shí)到社區(qū)中存在的不足，進(jìn)而提出更加準(zhǔn)確的改造需求[5]。在改造過程中要充分了解社區(qū)居民的想法意愿以及真實(shí)情況，聽取居民意見，在做到以人為本的同時(shí)讓社區(qū)居民深入?yún)⑴c到社區(qū)改造的過程中，以增進(jìn)鄰里感情，活躍社區(qū)氛圍。

1.4 可持續(xù)發(fā)展

社區(qū)改造應(yīng)以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先，只有這樣才能保證自然環(huán)境的可持續(xù)性，進(jìn)而滿足人們對(duì)生活品質(zhì)的高要求。保護(hù)生態(tài)環(huán)境，建立生態(tài)型社區(qū)，也是城市可持續(xù)發(fā)展的要求。

為居民提供一個(gè)可供休閑娛樂、居家生活、生態(tài)環(huán)境友好的社區(qū)是改造的目標(biāo)，為此需要重視自然環(huán)境與空間設(shè)計(jì)之間的關(guān)系，從平面、立體等多個(gè)角度進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。平面的構(gòu)成要流暢，空間布局要有層次感，可以隨著四季的變化、景觀植物的變遷，讓整個(gè)景觀呈現(xiàn)出飽滿的、豐富的視覺效果。現(xiàn)代設(shè)計(jì)改造過程中，要尊重自然生態(tài)環(huán)境的特點(diǎn)，讓人與自然環(huán)境能夠和諧共處，可以密切結(jié)合在一起，構(gòu)成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的自然生態(tài)。

2 西安鑫泰園社區(qū)現(xiàn)狀

2.1 社區(qū)基本現(xiàn)狀

鑫泰園社區(qū)位于陜西省西安市雁塔區(qū)明德路中段，社區(qū)分為東西兩期，綠化率為45%，容積率為3.10。鑫泰園社區(qū)共28棟，分高層和多層住宅，多層為6～7層，小高層為11層，房屋總數(shù)996戶。業(yè)主于2000年左右開始大規(guī)模入住，距今投入使用已將近20年。

居住在明德門的西安人，是最能夠代表西安歷史人文文化的“老西安南郊人”，他們見證了西安近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)騰飛，也懷念著老西安安逸、踏實(shí)的慢節(jié)奏生活。通過對(duì)板塊內(nèi)老舊社區(qū)的改造，可以讓他們?cè)谲囁R龍的都市生活中，再次找回南郊人休閑、踏實(shí)的生活方式。

西安鑫泰園社區(qū)屬于西安市傳統(tǒng)的成熟社區(qū)。社區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通等配套設(shè)施齊全、生活便利、居住氛圍濃厚，但由于片區(qū)發(fā)展較早，整體城市界面較為落后，隨著曲江、浐灞、秦漢新城等人居板塊的崛起，類似于明德門的西安老城區(qū)內(nèi)的社區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足西安高齡人群的居住需求，社區(qū)環(huán)境改善需求不斷擴(kuò)大。

根據(jù)實(shí)地調(diào)研得知，在鑫泰園社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)構(gòu)成中，男女比例大致相同。本次調(diào)研共發(fā)出問卷100份，回收98份，實(shí)際獲得有效問卷97份，其中：1～15歲青少年人群參與調(diào)研的人數(shù)為14人，占比14%;15～45歲青壯年人群參與調(diào)研的人數(shù)為39人，占比40%;46～60歲中老年人群參與調(diào)研的人數(shù)為24人，占比25%;60歲以上老年人群參與調(diào)研的人數(shù)為20人，占比21%。根據(jù)以上數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研情況可知，社區(qū)內(nèi)占比最多的為青壯年人群，但因上學(xué)或工作原因早出晚歸，實(shí)際在社區(qū)居住的時(shí)間較短，對(duì)社區(qū)景觀及配套改善的期待值較低。相反，社區(qū)內(nèi)青少年、中老年人群對(duì)社區(qū)內(nèi)居住景觀環(huán)境改善表現(xiàn)出了較高的期待。

2.2 外環(huán)境問題總結(jié)

（1）社區(qū)建筑形象較差。鑫泰園社區(qū)建于20世紀(jì)90年代初期，已有20余年的使用歷史，其結(jié)構(gòu)為板式住宅樓，目前建筑的整體質(zhì)量基本良好，存在問題如下：

第一，墻面上管線雜亂，存在安全隱患;第二，入戶單元防盜門年久失修;第三，建筑公共空間臟亂差，居民使用不當(dāng)損壞設(shè)施，而物業(yè)并未對(duì)這些設(shè)施加以修復(fù)，導(dǎo)致建筑公共空間的設(shè)施老化和破壞。

（2）綠化景觀面積較大但景觀單一。社區(qū)內(nèi)部景觀綠化率較高，但是由于設(shè)計(jì)之初觀念落后且未能考慮到時(shí)代進(jìn)步產(chǎn)生的需求，出現(xiàn)了以下問題：

第一，綠化品種數(shù)量較少，整體景觀單一。鑫泰園社區(qū)綠化種植方式為公共綠地用到喬木、草地和灌木，宅地旁主要是草地和灌木。第二，公共綠地處于荒廢閑置狀態(tài)。鑫泰園社區(qū)的整體綠化率高，可是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的景觀布局主要是以草地為主，缺乏專業(yè)的養(yǎng)護(hù)管理，很多地方出現(xiàn)了地表裸露的現(xiàn)象，影響了社區(qū)整體形象。第三，社區(qū)居民隨意在門口栽種蔬菜，影響社區(qū)整體形象。社區(qū)居民對(duì)園藝有一定的愛好，在單元入口處隨意種植蔬菜、花卉等植物。

（3）道路交通混亂且缺少停車空間。鑫泰園社區(qū)剛剛建立時(shí)，社區(qū)私家車較少，大部分都是行人，因此在設(shè)計(jì)道路的過程中，并未布局車行道。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社區(qū)居民生活水平不斷提高，小區(qū)內(nèi)的私家車也越來(lái)越多，導(dǎo)致小區(qū)的車輛通行受到很多約束。實(shí)地調(diào)研鑫泰園社區(qū)，發(fā)現(xiàn)社區(qū)交通主要存在兩方面的問題：

第一，停車空間較小。因?yàn)樾^(qū)停車不規(guī)范，導(dǎo)致社區(qū)內(nèi)的通行車輛停放較為隨意，加之道路窄，使得社區(qū)內(nèi)堵車的問題較為嚴(yán)重。同時(shí)，由于未對(duì)停車空間進(jìn)行規(guī)劃，共享單車的擺放也較為隨意，所以小區(qū)的交通顯得較為雜亂無(wú)章。第二，道路識(shí)別性較差，車輛分流和引導(dǎo)缺失。因?yàn)槲唇⑼晟频臉?biāo)識(shí)指示，加之道路較窄，使得車輛通行遇到了很多阻礙。

（4）公共服務(wù)設(shè)施稀缺且功能單一。社區(qū)現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施較少，健身場(chǎng)所只有兩個(gè)，且配套設(shè)施老舊，不能滿足居民日?；顒?dòng)需求。

（5）公共設(shè)施配置不足且老化嚴(yán)重。第一，鑫泰園社區(qū)內(nèi)較為顯眼的組合式石質(zhì)桌凳因常年未清理，導(dǎo)致其表面長(zhǎng)滿了苔蘚，無(wú)法使用。第二，健身設(shè)施都是一些簡(jiǎn)單的器材，且都是為中老年人設(shè)置的，缺少兒童娛樂設(shè)施。同時(shí)，由于缺乏管理導(dǎo)致器材損壞嚴(yán)重。第三，雖然社區(qū)內(nèi)有照明設(shè)施，可是數(shù)量較少，覆蓋面不足，尤其是在一些道路的拐角處、各個(gè)單元的出入口以及幾個(gè)主要的活動(dòng)區(qū)缺少路燈的設(shè)置，導(dǎo)致夜晚社區(qū)安全性不強(qiáng)。第四，社區(qū)內(nèi)沒有統(tǒng)一的垃圾收集站，環(huán)衛(wèi)設(shè)施主要是用到100升規(guī)格的塑料桶，不僅不方便使用，且影響了整個(gè)社區(qū)的容貌。

（6）市政設(shè)施堵塞不暢且雜亂無(wú)章。第一，小區(qū)下水管道積水處易淤積大量雜物、造成下水管道堵塞，導(dǎo)致下雨時(shí)路面經(jīng)常會(huì)有積水，影響居民正常通行，單車棚時(shí)常會(huì)發(fā)生雨水倒灌的問題。第二，電力線路布局缺乏系統(tǒng)規(guī)劃，有些線路與植物交叉在一起，不僅會(huì)帶來(lái)安全問題，同時(shí)也有損社區(qū)的外部形象。

3 西安鑫泰園社區(qū)提升改造途徑

3.1 優(yōu)化綠化種植

改造過程中應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，改善社區(qū)的環(huán)境，降低噪聲，凈化空氣。通過營(yíng)造一定的綠地環(huán)境，可以滿足人們的社會(huì)性活動(dòng)需求，緩解緊張的情緒，對(duì)促進(jìn)人際交往、增強(qiáng)社區(qū)凝聚力具有重要作用。通過深入的調(diào)研，可以了解到社區(qū)的部分居民喜好園藝，因此在改造時(shí)可以調(diào)動(dòng)這些居民積極參與到園藝設(shè)計(jì)中，以打造出符合他們要求的園藝環(huán)境，同時(shí)鼓勵(lì)他們養(yǎng)護(hù)綠色植物、種植花卉等。這樣既增加了社區(qū)的綠地面積，又增強(qiáng)了社區(qū)居民的凝聚力。

3.2 規(guī)劃道路交通

在實(shí)際改造階段，應(yīng)考慮到社區(qū)道路的識(shí)別性，保證道路的通暢性。主要涉及以下幾個(gè)方面：第一，由于該社區(qū)位于市政道路東西兩側(cè)，考慮到交通通暢性，應(yīng)增設(shè)出入口數(shù)量，將原來(lái)的2個(gè)出入口改為4個(gè)，以在一定程度上降低出入口道路的交通壓力，增加小區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng);第二，拓寬原本不滿足消防要求的道路，留出消防撲救面，滿足消防要求;第三，清理社區(qū)地下停車場(chǎng)門口的障礙物，做好地下車庫(kù)墻面、頂面、地面的防水防潮工作，設(shè)置停車收費(fèi)系統(tǒng)，規(guī)定地上固定車位數(shù)量，規(guī)范社區(qū)居民停車習(xí)慣，從根本上解決小區(qū)亂停車問題。

3.3 喚醒公共空間

公共空間的改造需要注意到以下幾點(diǎn)。其一，要在社區(qū)住宅樓間增加一些新的公共活動(dòng)場(chǎng)所。老舊社區(qū)在改造時(shí)的限制較多，社區(qū)公共空間被壓縮到社區(qū)的邊緣區(qū)域，使得居民主動(dòng)參與社會(huì)活動(dòng)及外出的積極性受挫。所以應(yīng)該考慮到居民戶外活動(dòng)的需求，將社區(qū)劃分為幾個(gè)區(qū)域，通過在每個(gè)區(qū)域都合理布置一些小型的公共活動(dòng)空間增強(qiáng)居民活動(dòng)意愿。其二，可以將一些休憩設(shè)施做得更加符合社區(qū)各年齡段人群的審美，增加一些有趣味性的設(shè)施和景觀小品等，在提高社區(qū)公共空間使用性能的同時(shí)提高審美價(jià)值，讓居民主動(dòng)參與社區(qū)活動(dòng)的積極性得到增強(qiáng)，使得社區(qū)空間的活力凸顯出來(lái)。

注重不同年齡段的需求，創(chuàng)造不同功能的公共空間，使社區(qū)各個(gè)年齡段的人群都能滿足活動(dòng)需求。比如，考慮到兒童玩耍的安全和家長(zhǎng)陪同的需求，在兒童娛樂區(qū)的設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)選擇安全開闊的場(chǎng)地，在一旁設(shè)置視野開闊的家長(zhǎng)等候區(qū)，方便家長(zhǎng)的陪同;考慮到社區(qū)老人的出行便利性，在小區(qū)入口等地方要設(shè)置殘疾人坡道，在小區(qū)內(nèi)部增設(shè)休憩設(shè)施;考慮到社區(qū)中中老年人的活動(dòng)需求，可以在社區(qū)內(nèi)提供跳舞、下棋、健身等活動(dòng)空間;同時(shí)還要為青少年提供可以讀書學(xué)習(xí)的比較私密的讀書角，真正實(shí)現(xiàn)全年齡段的使用需求。

3.4 完善配套設(shè)施

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市配套設(shè)施的質(zhì)量和功能受到人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注。舊社區(qū)讓人感受到強(qiáng)烈的破敗感是由于社區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施落后，無(wú)法滿足社區(qū)居民日常的需求。因此，建立和完善公共服務(wù)配套設(shè)施，是改善老舊社區(qū)居民生活環(huán)境的必然要求，可以顯著提高整個(gè)社區(qū)的生活質(zhì)量，提升城市界面，優(yōu)化城市形象，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在社區(qū)內(nèi)增加兒童娛樂設(shè)施、健身器材、活動(dòng)廣場(chǎng)及休憩設(shè)施等小區(qū)配套設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)地，可以在設(shè)施建設(shè)和環(huán)境場(chǎng)地兩方面更好地滿足居民休閑娛樂和戶外鍛煉的需求。同時(shí)，要結(jié)合現(xiàn)有地理位置的優(yōu)勢(shì)，系統(tǒng)布局社區(qū)的各項(xiàng)功能場(chǎng)所，合理規(guī)劃社區(qū)區(qū)域分布。因?yàn)楸旧鐓^(qū)的老年人相對(duì)較多，所以還=要充分運(yùn)用無(wú)障礙設(shè)計(jì)的方法，全面提高社區(qū)居民的生活水平，打造出一個(gè)人性化的社區(qū)生活區(qū)域。

4 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)代社會(huì)物質(zhì)文明、精神文明發(fā)展到一個(gè)時(shí)期，就會(huì)暴露出老舊社區(qū)的景觀問題，這也是改造城市老舊社區(qū)的必由之路。改造老舊社區(qū)，建立現(xiàn)代化的居住區(qū)過程中涌現(xiàn)出很多優(yōu)秀的案例，但也暴露出很多不足之處。要解決這些問題，我們應(yīng)該結(jié)合城市發(fā)展的客觀規(guī)律，積極探索滿足社區(qū)景觀可持續(xù)發(fā)展要求的道路。空間景觀環(huán)境的改造是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律，通過系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，可以讓城市重新充滿生機(jī)，改善居民的生活質(zhì)量，讓社會(huì)更加和諧。

本文堅(jiān)持“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，探討了老舊社區(qū)改造與升級(jí)的問題，并研究了問題產(chǎn)生的根源，由此提出了相關(guān)的解決措施。通過設(shè)計(jì)改造的理念對(duì)原有景觀形態(tài)進(jìn)行維護(hù)和重建，豐富居住區(qū)的景觀內(nèi)容，拓寬其各項(xiàng)功能。

文章通過對(duì)老舊社區(qū)景觀提升的探討，試圖找到老舊社區(qū)改造與升級(jí)，實(shí)現(xiàn)其可持續(xù)發(fā)展的思路。最終目標(biāo)是通過改造促進(jìn)社區(qū)居民交往互通，從而獲得社區(qū)歸屬感和認(rèn)同感，進(jìn)而讓整個(gè)社會(huì)健康和諧地發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：盧淵（1974—），男，陜西西安人，博士，教授，研究方向：景觀設(shè)計(jì)。

盧玥（1996—），女，甘肅定西人，碩士在讀，研究方向：景觀設(shè)計(jì)。