房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程及要點(diǎn)探究

相煒

摘 要：房產(chǎn)測(cè)繪是一種利用信息技術(shù)手段對(duì)房屋信息進(jìn)行精準(zhǔn)采集和表述的工作，當(dāng)今隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在房地產(chǎn)行業(yè)中，測(cè)繪工作是必不可少的重要環(huán)節(jié)，對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行研究的必要性也是不言而喻的，本文主要對(duì)房地產(chǎn)工作的測(cè)量過程和重點(diǎn)進(jìn)行了討論。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量;測(cè)繪工程;要點(diǎn)探究

引言：當(dāng)今住房制度的完善和住房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住房問題逐漸成了人們?nèi)粘ｊP(guān)注的首要問題，而房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)建設(shè)中非常重要的內(nèi)容，在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)中具有舉足輕重的作用，精準(zhǔn)的房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程可以有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保障房產(chǎn)住戶的合法權(quán)益不受侵害，所以，房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，重視測(cè)量技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展，讓房地產(chǎn)測(cè)繪工作在房地產(chǎn)行業(yè)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

一、房產(chǎn)測(cè)繪工作的具體過程

（一）做好申請(qǐng)報(bào)備工作

房地產(chǎn)開發(fā)中測(cè)繪工作屬于非常重要的環(huán)節(jié)，一定要保證其專業(yè)性和政策性，測(cè)繪工作并不能由私人組織組建，而必須經(jīng)過嚴(yán)密的審批，報(bào)有關(guān)國(guó)家部門知悉，并擁有政府部門批準(zhǔn)的書面文件方可組建測(cè)繪團(tuán)隊(duì)，測(cè)繪團(tuán)隊(duì)的工作水平必須要高度專業(yè)化、科學(xué)化。

（二）房產(chǎn)開發(fā)前期的設(shè)計(jì)測(cè)繪工作

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)測(cè)繪的規(guī)劃方案，必須以實(shí)地平面圖為基準(zhǔn)，要交給房產(chǎn)規(guī)劃部門的，必須是測(cè)繪部門經(jīng)過精密測(cè)繪的地形圖，并根據(jù)實(shí)際要求進(jìn)行修正，保證地圖的精準(zhǔn)度符合建設(shè)規(guī)劃的要求，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)內(nèi)部管線規(guī)劃和具體規(guī)劃通常是使用1：500比例尺的地形圖，而另外一些區(qū)域總圖的規(guī)劃則略有差異，使用1：200比例尺的地形圖進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員要在房產(chǎn)開發(fā)前做好開發(fā)前期的一些應(yīng)有的測(cè)繪工作，保障房產(chǎn)開發(fā)工作能夠順利進(jìn)行[1]。

（三）正式施工前的項(xiàng)目勘測(cè)定界工作

在施工前，施工單位要根據(jù)《地籍測(cè)繪規(guī)范》按照國(guó)土規(guī)劃部門制定的工程用地范圍和有關(guān)信息，通過建設(shè)工程用地的范圍和道路的紅線圖以及其余的信息文件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量建設(shè)用地范圍的工作，依據(jù)測(cè)定的各種數(shù)據(jù)信息，制定詳細(xì)完備的圖文表等資料，以此為基準(zhǔn)，來審批所需要的文件;保證工程應(yīng)有的基礎(chǔ)文件的完整完備，在對(duì)建筑工程土地勘測(cè)中，勘測(cè)定界的內(nèi)容包括對(duì)農(nóng)村用地的規(guī)劃征用，以及對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓，勘測(cè)人員必須嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)土地規(guī)劃的規(guī)定以及關(guān)于農(nóng)用耕地方面政策，對(duì)開發(fā)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，應(yīng)該特別注意的是遵循國(guó)家劃出的耕地紅線，嚴(yán)格禁止過度開發(fā)將農(nóng)用地違法轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ玫氐默F(xiàn)象，維持農(nóng)用地的總量，做好建筑用地與農(nóng)用地之間的平衡。

（四）施工過程中的測(cè)繪工作

施工單位應(yīng)該在選址意見書和用地規(guī)劃等一系列資格證書報(bào)批后，對(duì)實(shí)際規(guī)劃用地進(jìn)行仔細(xì)的考察和勘測(cè)，在各種必要文件批復(fù)下來后，方可申請(qǐng)建筑規(guī)劃項(xiàng)目許可證書，開始進(jìn)入正式施工環(huán)節(jié)。在這一階段過程進(jìn)行中，測(cè)繪工作人員要做好建筑用地平整度的測(cè)量工作以及相關(guān)道路頂線及建筑放樣工作。在對(duì)建筑進(jìn)行放樣處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)基于建筑規(guī)劃的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行細(xì)部放樣，放樣時(shí)若出現(xiàn)與標(biāo)準(zhǔn)不相符的情況，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告相關(guān)規(guī)劃部門，以便進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，確保施工準(zhǔn)確性。

（五）建筑面積界定的測(cè)繪

商品房在辦理預(yù)銷售許可證之前，開發(fā)商要與測(cè)繪單位一起本著一絲不茍的態(tài)度，以建筑施工圖及放線圖為基準(zhǔn)界定建筑面積，在滿足房產(chǎn)測(cè)繪要求的前提下，對(duì)建筑的使用面積及公攤面積進(jìn)行全面合理計(jì)算，最后繪制出本樓每層每戶的詳細(xì)建筑平面圖。

（六）進(jìn)行竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪等事宜

竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪是最后一道關(guān)口，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把關(guān)，一絲不茍，嚴(yán)格按照有關(guān)部門審批下來的工程項(xiàng)目施工圖、設(shè)計(jì)圖以及房屋面積界定圖等有關(guān)文件上面列出的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)進(jìn)行竣工測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪工作，在做建筑驗(yàn)收工作時(shí)，應(yīng)提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支持以完善地理數(shù)據(jù)信息庫，在進(jìn)行竣工測(cè)繪及房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，應(yīng)將整個(gè)建筑項(xiàng)目之中的所有地物包含在內(nèi)，且附上詳細(xì)精確的面積數(shù)據(jù)，并將其所作用途標(biāo)記清楚?？⒐y(cè)繪及房產(chǎn)測(cè)繪越標(biāo)準(zhǔn)越詳細(xì)，就越能判定綠地面積、土地性質(zhì)的變化、建筑項(xiàng)目高度是否滿足施工標(biāo)準(zhǔn)等。另外，在進(jìn)行房產(chǎn)竣工測(cè)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備齊全的資料，如竣工圖紙、房屋的分層分樓平面圖以及管線竣工圖紙等。便于管理及審核是否達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

二、測(cè)繪測(cè)量工作中的要點(diǎn)

（一）完善房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的相關(guān)機(jī)制

相對(duì)其他測(cè)繪工作來說，房產(chǎn)測(cè)繪涉及的測(cè)繪內(nèi)容較多，測(cè)繪技術(shù)比較復(fù)雜，有鑒于此，建立一套可靠的測(cè)量配套指導(dǎo)機(jī)制是非常必要的。在進(jìn)行測(cè)量工作時(shí)，相關(guān)建設(shè)部門、規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門以及測(cè)量部門之間必須要進(jìn)行有效、積極的溝通，為測(cè)量工作能夠順利進(jìn)行提供堅(jiān)實(shí)的保障，而且要建立起一套完善的、公平公正的市場(chǎng)準(zhǔn)入規(guī)則和機(jī)制，如此才能保證房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量以及測(cè)繪工作的精準(zhǔn)精確。

（二）在測(cè)繪人員的綜合素質(zhì)上嚴(yán)把關(guān)

房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)含量非常高的工作，所以測(cè)繪工作人員的整體素質(zhì)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的影響是非常大的，因此，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在測(cè)繪人員的整體素質(zhì)上嚴(yán)格把關(guān)，頒布嚴(yán)格的考核制度，考核達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)方可上崗工作，且必須要求持證上崗[2]。

（三）保證房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪面積計(jì)算的精確度

基于測(cè)量測(cè)繪工作的連續(xù)性很強(qiáng)這一特點(diǎn)，在進(jìn)行數(shù)據(jù)采集及房屋分?jǐn)?、戶型面積測(cè)繪時(shí)，為了確保測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性以及流暢性，保證測(cè)繪工作的效率及質(zhì)量，全程應(yīng)盡量由一名工作人員負(fù)責(zé)。測(cè)繪人員在工作之前，應(yīng)該對(duì)所測(cè)繪的對(duì)象有一個(gè)具體清晰的理解，在測(cè)量工作中，要特別注意保證樓上樓下數(shù)據(jù)的一致性以及戶型和層次之間的聯(lián)系，最后，測(cè)量工作完成后，必須經(jīng)過專業(yè)審查，保證計(jì)算的精確性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

結(jié)束語：

綜上所述，房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)項(xiàng)目最為重要的組成部分之一，在房地產(chǎn)的發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，本文雖然限于篇幅和筆者的專業(yè)程度，對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的闡述還很淺顯，但筆者希望本文能起到拋磚引玉的作用，為國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。

[1]沈永芳. 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程及要點(diǎn)探究[J]. 地礦測(cè)繪（2630-4732）， 2019， 002（003）：P.48-49

[2]祁群莉. 房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過程及要點(diǎn)探討[J]. 幸福生活指南， 2018， 000（048）：P.1-1.