裝配建筑工程造價(jià)分析

(成都大學(xué) 四川 成都 610106)

建筑裝配這個(gè)概念引入我國已有十多年歷史，為了推廣裝配，各地政府振臂疾呼，出臺(tái)系列優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)大佬們摩拳擦掌、躍躍欲試。打著裝配旗號的示范工程、示范基地也不勝枚舉。

一、傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)構(gòu)成

在討論裝配建筑的工程造價(jià)之前，我們先來看看現(xiàn)階段是如何定義傳統(tǒng)建筑的工程造價(jià)?，F(xiàn)階段將工程造價(jià)分為廣義和狹義，廣義的工程造價(jià)是站在建設(shè)方或者投資方的角度，包括從項(xiàng)目構(gòu)思產(chǎn)生到立項(xiàng)的決策階段，設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收的實(shí)施階段，乃至建成運(yùn)營使用階段所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，財(cái)務(wù)上稱為建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。狹義的工程造價(jià)是站在項(xiàng)目交易的角度，及招投標(biāo)階段的合同價(jià)，或施工階段的建安工程費(fèi)，結(jié)算價(jià)格都屬于狹義工程造價(jià)的表現(xiàn)形式。傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)組成用圖1表示。

圖1 傳統(tǒng)工程造價(jià)組成

其中建安工程費(fèi)就是我們通常所說的狹義工程造價(jià)，造價(jià)人員接觸最多的也是這一部分。根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成》(建標(biāo)(2013)44號文)，按建筑工程要素劃分，建安工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

二、廣義工程造價(jià)組成

在建筑裝配模式中，項(xiàng)目的開發(fā)流程和傳統(tǒng)建筑有很大的區(qū)別。具體體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：第一，在新興的裝配建筑需要行業(yè)制定系統(tǒng)的規(guī)范，包括設(shè)計(jì)規(guī)范、部品規(guī)范、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范以及政府的配套扶持政策等等。比如2014年10月我國住建部正式實(shí)施《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，2015年2月第一批9項(xiàng)建筑裝配現(xiàn)代化國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)正式發(fā)布，目前為止，已有30多個(gè)省市出臺(tái)裝配建筑扶持政策。第二，有了規(guī)范后還需要大型設(shè)計(jì)院、開發(fā)商聯(lián)手進(jìn)行技術(shù)研發(fā)。在我國典型代表就是中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織的由中國建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)和研發(fā)，各大地產(chǎn)龍頭企業(yè)為項(xiàng)目實(shí)施主體研發(fā)形成的CSI體系，北京雅世合金公寓項(xiàng)目為CSI首例示范工程。再者就是萬科集團(tuán)的VSI，萬科是國內(nèi)最早研發(fā)裝配的企業(yè)，從1999年開始萬科成立了裝配中心和4個(gè)實(shí)驗(yàn)樓，2007年萬科住宅裝配基地落成，并將研發(fā)技術(shù)在萬科的項(xiàng)目上進(jìn)行實(shí)踐，裝配道路上經(jīng)歷了PC工業(yè)化，SI體系內(nèi)裝工業(yè)化，且呈現(xiàn)出現(xiàn)澆工程量逐漸減少，裝配率逐漸增高的趨勢。第三，在技術(shù)研發(fā)可行的前提下，進(jìn)一步實(shí)施具體的裝配建筑的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。與傳統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)不同，裝配建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分兩個(gè)階段：第一階段包括支撐體系、外維護(hù)結(jié)構(gòu)及公共使用部位的設(shè)計(jì)(S)，此階段設(shè)計(jì)是針對整個(gè)項(xiàng)目，具有共性。第二階段是室內(nèi)填充體系的設(shè)計(jì)(I)，需要根據(jù)單個(gè)客戶的個(gè)體需求進(jìn)行戶內(nèi)的深化設(shè)計(jì)，展現(xiàn)個(gè)性。第四，在二次設(shè)計(jì)前，需要提前進(jìn)行裝配建筑的銷售，這個(gè)階段是開發(fā)商整體實(shí)力的競爭，從產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、售后服務(wù)、價(jià)格等多方面考慮。也是裝配建筑能夠得到普通消費(fèi)者認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第五，裝配建筑產(chǎn)品接受預(yù)訂后，開發(fā)商再進(jìn)行大規(guī)模的備料生產(chǎn)。目前一個(gè)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠投資約2-4億元⑤，需求量的大小和工廠的管理模式直接影響預(yù)制廠的利潤水平，在裝配發(fā)展的初期，裝配建筑還沒有形成規(guī)模，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的生存較為困難，這個(gè)階段開發(fā)商可以考慮將非核心的部件生產(chǎn)外包或者政府給與預(yù)制構(gòu)件廠政策優(yōu)惠。第六，部品生產(chǎn)完畢，根據(jù)現(xiàn)場組裝的進(jìn)度要求，組織場外運(yùn)輸各類部品及部品群到現(xiàn)場。裝配建筑的部品有運(yùn)輸種類繁多、體形龐大、自重大等特點(diǎn)，給物流運(yùn)輸帶來極大考驗(yàn)，場外運(yùn)輸費(fèi)用較傳統(tǒng)建筑會(huì)大大提高。第七，從安全角度出發(fā)，目前國內(nèi)裝配建筑大多采用部分預(yù)制部分現(xiàn)澆作業(yè)?，F(xiàn)場的安裝作業(yè)多，對安裝工人的技能、垂直運(yùn)輸機(jī)械的性能要求高。安裝完畢還有售后服務(wù)等后續(xù)工作?？偠灾b配建筑的開發(fā)模式可以概括為編制規(guī)范——技術(shù)研發(fā)——產(chǎn)品設(shè)計(jì)——銷售——生產(chǎn)制造——物流運(yùn)輸——安裝及售后服務(wù)一系列過程。由此可見裝配建筑模式有別于傳統(tǒng)建筑產(chǎn)品的開發(fā)。裝配建筑的工程造價(jià)理所當(dāng)然會(huì)有差異。

三、狹義工程造價(jià)組成(建安工程費(fèi))

按現(xiàn)行的狹義工程造價(jià)計(jì)價(jià)思路(建標(biāo)〔2013〕44號文)首先是編制分部分項(xiàng)清單及計(jì)算工程量，然后措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單，組價(jià)后匯總，最后加上規(guī)費(fèi)和稅金形成單位工程建安工程費(fèi)，多個(gè)單位工程建安工程費(fèi)相加形成單項(xiàng)工程造價(jià)。裝配建筑與傳統(tǒng)建筑相比，主要區(qū)別為裝配建筑按部件使用壽命長短分為支撐體系與填充體系；住戶外部設(shè)有公共排水豎管，住戶內(nèi)采用局部降板同層排水；電器配線與主體結(jié)構(gòu)分離；現(xiàn)場濕作業(yè)少，拼裝多等特點(diǎn)。雖然在裝配建筑施工中支撐體和填充體分離沒有得到很好的應(yīng)用，但這個(gè)思路可以運(yùn)用到工程計(jì)量和計(jì)價(jià)中來。

四、結(jié)論

本文對裝配建筑和傳統(tǒng)建筑的工程造價(jià)進(jìn)行了界定和比較。由于作者經(jīng)驗(yàn)有限，對裝配建筑的工程造價(jià)體系的構(gòu)建參考了2013年清單計(jì)價(jià)的思路，在此基礎(chǔ)上結(jié)合裝配建筑預(yù)制品、部品較多，現(xiàn)場吊裝、安裝作業(yè)繁重等特點(diǎn)，嘗試建立了裝配建筑模式下工程造價(jià)組成分析表。雖然沒有結(jié)合具體的建筑項(xiàng)目進(jìn)行定量指標(biāo)分析，但對裝配建筑狹義和廣義工程造價(jià)組成的探討，我們能夠得到一些關(guān)于裝配建筑工程造價(jià)發(fā)展趨勢的啟發(fā)：

其一，裝配建筑的發(fā)展和推廣是符合我國可持續(xù)發(fā)展、綠色建筑的理念。作為造價(jià)工作者，我們應(yīng)該建立裝配建筑的全壽命周期造價(jià)觀。

其二，預(yù)制構(gòu)件和部品的生產(chǎn)及安裝費(fèi)是裝配建筑與傳統(tǒng)建筑的最大價(jià)格差異。裝配建筑中，現(xiàn)場澆筑砼的工作量大大降低，采用工廠預(yù)制不僅提高建筑物質(zhì)量，有利于節(jié)能環(huán)保，而且支模版的人工費(fèi)和材料費(fèi)大幅度減少，再加上我國勞動(dòng)力成本上漲勢頭明顯，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，人工費(fèi)的節(jié)約比現(xiàn)場安裝導(dǎo)致機(jī)械費(fèi)的上漲更有優(yōu)勢。