房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中存在的問題與對(duì)策

文/陳軍良，高尚鎮(zhèn)國土規(guī)建交通環(huán)保安監(jiān)站

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可忽視的一個(gè)構(gòu)成部分，其自身對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常主要的影響，而當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則主要有需要對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到非常巨大的促進(jìn)作用，因而二者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。本文在分析當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。 最后，它是在前一篇文章的基礎(chǔ)上詳細(xì)說明的。本文論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對(duì)策，希望能為今后相關(guān)內(nèi)容的研究提供參考。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相互之間的關(guān)系

從整體的框架分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中不可忽視的構(gòu)成部分，其自身對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可忽視的推動(dòng)作用，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)其自身的發(fā)展又可以有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展?？偟膩碚f，其主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其自身的健康快速發(fā)展，可以對(duì)于基礎(chǔ)性市場(chǎng)需求起到有效的促進(jìn)作用；第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以更好的推動(dòng)周圍行業(yè)領(lǐng)域自身的飛速發(fā)展；第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以推進(jìn)并且維持我們國家現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)與快速的增長；第四市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的發(fā)展可以給為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多良好的發(fā)展保障。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前的發(fā)展所產(chǎn)生的不協(xié)調(diào)的情況可以說已經(jīng)成為了一個(gè)無法爭(zhēng)辯的事實(shí)，其產(chǎn)生的這樣一種不協(xié)調(diào)的情況并不是單一的一種表現(xiàn)，而是體現(xiàn)在了很多不同的方面。首先，價(jià)和價(jià)值背離使得市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展因?yàn)槭艿匠捶亢烷_發(fā)商非法占地等多種因素產(chǎn)生的影響，使得房價(jià)不斷的攀升，這樣的一種情況與房子自身的價(jià)值存在嚴(yán)重的不符情況。其次，泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)使得市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在無法保持正常發(fā)展的過程中，也會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)等多種問題，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序因此也會(huì)受到一定影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序當(dāng)前的維度難度會(huì)出現(xiàn)非常大的提升。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可忽視的主要構(gòu)成部分，房地常經(jīng)濟(jì)是否能夠保持健康發(fā)展，極大程度上上也展示出了當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是否能夠保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題，一定要使用與其相對(duì)的措施給予解決，從而使其能夠推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)朝著健康快速的方向發(fā)展。

3.1 合理地控制好房價(jià)，使其回歸理性

房價(jià)普遍偏高，這是中國目前房價(jià)最突出的問題。為應(yīng)對(duì)普遍較高的房價(jià)，政府應(yīng)充分發(fā)揮其職能，宏觀調(diào)控職能，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，間接規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。由于房價(jià)過高，房價(jià)的控制無法得到抑制。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，住房價(jià)格應(yīng)通過合理的方法逐步與市場(chǎng)價(jià)值相適應(yīng)，使房價(jià)真正反映其價(jià)值，從而減少房地產(chǎn)動(dòng)蕩，給予市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。埋下巨大的安全風(fēng)險(xiǎn)。在合理調(diào)節(jié)房價(jià)的過程中，要積極吸取過去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，改進(jìn)過去工作過程中應(yīng)采取的一些合理應(yīng)用，改進(jìn)不合理的做法，使房價(jià)逐步跟隨。市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展秩序，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.2 政府加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)關(guān)系密切。在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)需要從金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)獲得大量的資金支持。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，政府對(duì)房地產(chǎn)的金融監(jiān)管不到位，導(dǎo)致房價(jià)快速上漲，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)混亂。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的財(cái)務(wù)方面進(jìn)行管理和監(jiān)督，并監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個(gè)過程。在具體的運(yùn)作過程中，不僅涉及貸款還款的監(jiān)管，還涉及金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)的政策監(jiān)管，改變過去金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的合作模式，創(chuàng)新和完善傳統(tǒng)的貸款模式確保房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)率，從而降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

3.3 加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的支持力度

必須承認(rèn)，從當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還沒有實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展，存在著不同程度的脫節(jié)。甚至一些本地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于政府來說，要想盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)該與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相同，堅(jiān)持綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的原則，不能單純關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)不能僅限于住宅開發(fā)，還應(yīng)注重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如公共場(chǎng)所和旅游休閑，以及養(yǎng)老院與整合智能建筑的概念和綠色建筑促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

4 結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的穩(wěn)定與協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來講都能夠起到非常好的推進(jìn)作用。政府需要充分的將市場(chǎng)宏觀調(diào)控具備的職能發(fā)揮出來，合理的去控制房價(jià)，令房價(jià)能夠回歸到正常的價(jià)位上來，除此之外還需要積極的進(jìn)行好相關(guān)的好金融監(jiān)督與管理工作，支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型快速發(fā)展與轉(zhuǎn)型的力度，令房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題得到解決，快速實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)。