長三角地區(qū)房價變動對制造產(chǎn)業(yè)的影響研究

(武漢工程大學管理學院 湖北 武漢 430205)

一、引言

近年來，隨著房價持續(xù)飆升，我國的制造產(chǎn)業(yè)面臨著空前的壓力和挑戰(zhàn)。一方面，房價的提升導致工業(yè)用地價格不斷升高，使得利潤本就在嚴重縮水的制造產(chǎn)業(yè)的成本更高，凈利潤更低；另一方面，由于雇工薪資水平不斷提高，導致以勞動密集型為主的制造產(chǎn)業(yè)成本也在不斷攀升，使整個行業(yè)長期處在的壓力之下。

作為中國經(jīng)濟的龍頭地區(qū)，長三角地區(qū)有著獨特的經(jīng)濟地位，研究該地區(qū)房價變動對制造產(chǎn)業(yè)的影響，能夠更好體現(xiàn)出中國的社會發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展之間的聯(lián)系與癥結，從而解決實際問題。長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、工業(yè)基礎雄厚，然而隨著當?shù)胤績r的不斷攀升，導致制造產(chǎn)業(yè)中低附加值的企業(yè)在不斷被邊緣化直至被淘汰，僅部分高附加值的企業(yè)能夠在環(huán)境下存活。本文研究以房價上漲為背景，以房價變動對制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑為手段，了解房價水平對制造產(chǎn)業(yè)的影響機理，為制造業(yè)的長期發(fā)展提出合理建議。

二、文獻綜述

當前國內(nèi)外學者對于直接研究房價變化對制造產(chǎn)業(yè)影響的文獻較少。Krugman(1991)以勞動有效性的視角來看，發(fā)現(xiàn)勞動力成本價格會被房地產(chǎn)價格左右，也就是說，如若工人生活在高房價地區(qū)，其工資要求會比低房價地區(qū)的工人要更高，這將使雇傭高房價區(qū)工人的企業(yè)產(chǎn)生更高的成本，利潤空間縮小。高波等(2012)從城市、地區(qū)層面研究房價變動對制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑。吳業(yè)斌(2014)認為，我國在勞動力成本和其他生產(chǎn)要素上的比較優(yōu)勢已經(jīng)產(chǎn)生了向中西部地區(qū)的緩慢移動。

當前的文獻研究大多是間接從勞動力成本、企業(yè)生產(chǎn)要素等角度探索了房價變動與制造產(chǎn)業(yè)之間的關系，但并未對二者關系作直接關系比較，因而得出的結論都都相對片面，但實際情況下，房價對產(chǎn)業(yè)結構的影響是具有綜合性、整體性的。因此本文立足于上述文獻基礎，嘗試將二者結合起來進行多方位研究，以期為我國制造業(yè)產(chǎn)業(yè)提供理論研究基礎。

三、經(jīng)濟學推理

本文以核心-邊緣模型為原型，以高波的創(chuàng)新模型為依據(jù)，為理順房價變動對制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑進行經(jīng)濟學推理。假設存在地區(qū)a和地區(qū)b，兩個地區(qū)之間的居民可以自由流動、居民的可支配收入一致且均不進行儲蓄。兩個地區(qū)只存在兩類商品：制造業(yè)產(chǎn)品與商品房。

居民消費自己的全部收入用于購買產(chǎn)品和商品房，并最大化自己的利益；制造業(yè)企業(yè)則通過地理位置選擇來縮小成本支出、提高收入，從而最大化企業(yè)的利潤。通過上述分析可以推導出地區(qū)a和地區(qū)b的居民消費函數(shù)：

W=PMCM+CHPH

式中，W為居民收入，CM表示居民對制造業(yè)產(chǎn)品的消費量，CH為居民對商品房的消費量，PM為制造業(yè)產(chǎn)品價格水平，PH為商品房價格水平。

經(jīng)濟學理論認為，長期中消費者在地區(qū)a和地區(qū)b之間的效果表現(xiàn)為階梯同步的趨勢，從而可以推理出在其他因素相同的條件下，一個地區(qū)的房價在一定程度的上漲，能夠帶動當?shù)刂圃飚a(chǎn)業(yè)的效率提高。而本地區(qū)相對房價增加，會導致當?shù)刂圃飚a(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)的減少。并且房價在一定范圍內(nèi)的上漲可以促進制造業(yè)的省級，但無限制的上漲會產(chǎn)生抑制作用。

四、研究區(qū)域現(xiàn)狀

從房價水平的區(qū)際差異來看，2008年到2018年的十年間，長三角地區(qū)的房價水平不斷上漲。上海市受其城市吸引力的影響，房價增速最快、漲幅最大，到2015年上海的房地產(chǎn)均價已經(jīng)達到了62000元/m2。浙江省的房價水平低于上海市但高于江蘇省，房價受政府的管控漲幅不大，但已邁入萬元大關，2018年當?shù)胤績r均價已達15702元/m2。江蘇省房價水平在長三角地區(qū)中最低，但也超出全國平均水平，2015年當?shù)厣唐贩康木鶅r為10258元/m2，究其原因在于江蘇省的地區(qū)發(fā)展不平衡，蘇南蘇北地區(qū)經(jīng)濟水平存在差距。

從制造業(yè)的結構現(xiàn)狀來看，長三角地區(qū)2008年到2014年的制造產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢，上海的制造業(yè)企業(yè)數(shù)量最多，江蘇次之，浙江最少。2015年由于政府出臺的一些列優(yōu)惠政策，企業(yè)數(shù)量開始大幅提升，直至2018年企業(yè)數(shù)量達到頂峰。近十年隨著制造業(yè)企業(yè)數(shù)量的不斷增加，為兩省一市提供了更多的就業(yè)崗位，大大提升了各地的就業(yè)率和制造業(yè)產(chǎn)值，長遠看來有利于社會的穩(wěn)定和國民經(jīng)濟的發(fā)展。

五、結論和建議

本文首先通過經(jīng)濟學推理，得出房價變動對制造業(yè)企業(yè)數(shù)量與勞動力成本的影響機理。接著具體分析了長三角地區(qū)房地產(chǎn)價格、制造業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，得出長三角地區(qū)房價在全國領先，且由于長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，近幾年制造業(yè)企業(yè)數(shù)上升幅度不大的結論。綜上，本文提出以下建議：

(1)政府應采取合理手段，將房價變動控制在合理的范圍內(nèi)，使制造業(yè)能夠得到長足發(fā)展。政府在一定程度上指導的房價變動，不僅可以優(yōu)勝劣汰，保留高產(chǎn)能、高效率的制造業(yè)，還有利于產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，進一步提高城市效率，拉動當?shù)氐诙a(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的發(fā)展。

(2)政府可以實施一定的優(yōu)惠減免政策，盡可能減小因房價過快上漲而對制造業(yè)形成的壓力，促進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化轉型。制造業(yè)擁有能提供就業(yè)崗位，降低失業(yè)率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)勢，實施優(yōu)惠政策能夠為企業(yè)提供更廣闊的生存空間，從而帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出貢獻。