有機(jī)更新背景下上海石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整分析
——以田子坊為例

文/陳肖 谷人旭

一、引 言

在我國(guó)，對(duì)歷史街區(qū)的保護(hù)與改造已受到各地區(qū)的重視，規(guī)劃建設(shè)的案例也有不少?！坝袡C(jī)更新”理論是吳良鏞先生對(duì)北京舊城規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行長(zhǎng)期研究后提出的，主張“按照城市內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)城市肌理，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，探求城市的更新與發(fā)展”。近年來(lái)，上海的城市更新形成了具有上海特色的“城市有機(jī)更新”的理念和方法，不僅將城市作為有機(jī)生命體，也將大城市作為若干小城市的共生群體。在城市“逆生長(zhǎng)”的模式下，更加關(guān)注空間重構(gòu)與社區(qū)激活，更加關(guān)注生活方式和空間品質(zhì)，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)活力和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更加關(guān)注歷史傳承與魅力塑造。①

上海石庫(kù)門里弄在市區(qū)分布廣泛，曾經(jīng)是絕大部分上海市民的生活空間和社會(huì)空間，在百年歷史中，它塑造了上海特有的城市個(gè)性和市民生活形態(tài)。上海石庫(kù)門是海派文化的重要內(nèi)容，也是上海歷史文化遺產(chǎn)的重要組成部分，具有獨(dú)特的文化內(nèi)涵和地域特色。然而，隨著上海城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，由于各種原因，石庫(kù)門里弄的數(shù)量正在快速減少。20 世紀(jì)80 年代以來(lái)，已有約70%的舊式石庫(kù)門里弄被拆除；至2020 年，根據(jù)“十三五”“十四五”的舊城改造計(jì)劃，還有相當(dāng)數(shù)量的石庫(kù)門里弄將要消失。近年來(lái)針對(duì)“石庫(kù)門里弄”的保護(hù)與更新召開了多次專業(yè)研討會(huì)，社會(huì)各界對(duì)“上海石庫(kù)門申遺”的呼聲也越來(lái)越高。

上海市政府先后在1980、1990 和2001 年數(shù)次發(fā)起舊區(qū)改造運(yùn)動(dòng)：20 世紀(jì)80 年代是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的政府主導(dǎo)模式；20 世紀(jì)90 年代，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，城市更新以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以房地產(chǎn)開發(fā)為主要方式；從21世紀(jì)初至今，強(qiáng)調(diào)更新的內(nèi)涵是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等多目標(biāo)的綜合性更新。上海在石庫(kù)門里弄改造上已有不少實(shí)踐。其中，“新天地模式”被稱為“商業(yè)改造模式”，“田子坊模式”被打造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地，“步高里模式”為原生態(tài)保護(hù)方法。

國(guó)內(nèi)政府部門和學(xué)術(shù)界對(duì)上海歷史建筑、石庫(kù)門里弄和城市傳統(tǒng)的保護(hù)日漸重視，針對(duì)上海石庫(kù)門里弄的保護(hù)與更新的研究從未停止過(guò)。首先是政府部門的相關(guān)政策。2003 年上海市頒布實(shí)施了《上海市歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例》，從2004 年開始，上海中心城區(qū)劃定了27 平方公里的12 個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，并陸續(xù)出臺(tái)了對(duì)其歷史文脈、風(fēng)貌進(jìn)行保護(hù)的規(guī)劃方案。其次是專著出版，主要有沈華先生編著的《上海里弄民居》（1993）；婁成浩編著的《老上海石庫(kù)門》（2004）、陳海汶編著的《上海石庫(kù)門》（2010）。再次是學(xué)術(shù)研究方面。關(guān)于石庫(kù)門的更新機(jī)制研究，孫施文和周宇（2015）揭示了田子坊地區(qū)更新改造能夠不斷推進(jìn)的動(dòng)力原因和作用機(jī)制。關(guān)于石庫(kù)門的歷史傳承和建筑保護(hù)研究，王潔（2013）結(jié)合里弄更新中的經(jīng)典案例，剖析里弄發(fā)展歷史背景、解讀里弄特征與文脈，探尋里弄發(fā)展的未來(lái)方向。

國(guó)外關(guān)于城市更新與空間調(diào)整的研究，首先關(guān)注的是城市更新的概念。韋氏詞典將“urban renewal”定義為“在都市區(qū)重建或修復(fù)不合規(guī)格建筑的建造計(jì)劃”。在我國(guó)《城市規(guī)劃法》中，“舊區(qū)改建”指的是對(duì)城市中陳舊、衰退的地區(qū)進(jìn)行改造，以便根本改善勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息的條件，達(dá)到滿足社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)及人民精神生活需要的目的。其次關(guān)注的是空間調(diào)整?！翱臻g”一詞經(jīng)常用于物質(zhì)空間和社會(huì)空間，研究者提出要建立“空間辯證法”，即既要看到空間的物質(zhì)屬性，又應(yīng)看到空間的社會(huì)屬性和空間與社會(huì)的互動(dòng)關(guān)系。在政策方面，1946 年通過(guò)了《威尼斯憲章》，其中明確定義了歷史文物建筑，并對(duì)古建筑的保護(hù)、修復(fù)、挖掘等都提出了明確要求。在案例方面，1977 年，日本在《第三次全國(guó)綜合性開發(fā)規(guī)劃》中，第一次將環(huán)境從綜合的視角和文化的角度進(jìn)行考察，提出了對(duì)歷史環(huán)境中有形的物質(zhì)形態(tài)及其背后無(wú)形的文化整體保護(hù)。

本文選取的石庫(kù)門里弄“田子坊”案例，其更新時(shí)間發(fā)生在20 世紀(jì)90 年代，本文從交通、產(chǎn)業(yè)、建筑和人口等四個(gè)層面分析其空間調(diào)整的方式，并從住房改革與里弄衰落、城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整、情懷尋覓與空間演替等三個(gè)方面分析其進(jìn)行空間調(diào)整的原因。在城市有機(jī)更新的背景下，日漸衰落的石庫(kù)門里弄如何順應(yīng)時(shí)代對(duì)空間品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)活力、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、歷史傳承等多重要求進(jìn)行合理的空間調(diào)整？田子坊以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為導(dǎo)向的里弄更新作為上海舊區(qū)改造中順應(yīng)時(shí)代又不乏突破的典型案例，可以為上?，F(xiàn)存的石庫(kù)門里弄進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承提供一定的借鑒。

二、研究范圍與對(duì)象

（一）“里弄”與“石庫(kù)門”

“里弄”是上海方言，“胡同”、“巷子”的意思。“里”與“弄”這個(gè)稱呼在上海開埠（1843 年）之前就已出現(xiàn)，上海縣城內(nèi)有以“里”與“弄”命名的居住區(qū)域，如：上?？h城南門的 “同仁里”、“張家弄”[4]。以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇是“石庫(kù)門”的典型建筑特征。原先把這種用石條圍束門的建筑叫作“石箍門”，寧波人的“箍”字發(fā)“庫(kù)”音，以后上海的“石箍門”就訛作“石庫(kù)門”了。上海石庫(kù)門自19 世紀(jì)70 年代開始出現(xiàn)，主要集中在黃浦區(qū)、虹口區(qū)、靜安區(qū)等中心城區(qū)，目前仍有200 萬(wàn)左右居民住在石庫(kù)門里弄中。

上海里弄住宅的演變過(guò)程為：木板房屋里弄（約1876年前）——早期石庫(kù)門里弄（約1876 年）——廣式里弄（約1900 年代）——后期石庫(kù)門里弄（約1910 年代）——新式里弄（約1920 年代）——花園里弄（約1930 年代）——公寓里弄（約1940 年代）。石庫(kù)門里弄住宅起源于清同治九年（1870 年）前后，較典型的有興仁里、斯文里、建業(yè)里等。廣式里弄住宅在19 世紀(jì)末到20 世紀(jì)30 年代脫胎于石庫(kù)門里弄住宅，現(xiàn)存的實(shí)例有華忻坊、新華南里等。新式里弄住宅建造的全盛時(shí)期是1924-1938 年，較典型的有永安里、景華新村等?；▓@里弄住宅在20 世紀(jì)20 年代前后發(fā)展較快，其典型建筑有威海別墅、懿園等。公寓里弄住宅大多建于1931-1945 年，其典型建筑有永嘉新村、茂海新村等。②

（二）田子坊簡(jiǎn)介

圖1 “田子坊”旅游地圖

圖2 “田子坊”地理位置

“田子坊”位于上海市黃浦區(qū)泰康路打浦橋地區(qū)，南北長(zhǎng)約420 米，占地約7.2 公頃（圖1、圖2）。該地區(qū)是1920 年代后期隨法租界“越界筑路”辟筑賈西義路(今泰康路)后逐漸興起的。附近的小型工廠和廠房使得泰康路成為工業(yè)區(qū)與商業(yè)居住區(qū)之間的過(guò)渡地帶。特殊的地理位置使其成為法國(guó)移民與各階層中國(guó)人混居之地，由此也為該地帶來(lái)了多樣的文化與建筑形式——既有整齊的法式洋樓，也有極具上海特色的石庫(kù)門建筑。20 世紀(jì)90 年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，工廠效益逐年下滑，有些廠房閑置多年。20 世紀(jì)末，文藝界名流如著名畫家陳逸飛、黃永玉等被泰康路的地理優(yōu)勢(shì)和文化氛圍所吸引，紛紛入住，泰康路也因此成名。“田子坊”之名其實(shí)是黃永玉給這舊弄堂起的雅號(hào)。2000 年初，打浦橋街道辦事處邀請(qǐng)英國(guó)設(shè)計(jì)師對(duì)廢棄的街道小廠、倉(cāng)庫(kù)以及石庫(kù)門里弄進(jìn)行了改造設(shè)計(jì)，引入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新理念。如今，“田子坊”被稱為“上海的蘇荷”、視覺(jué)產(chǎn)業(yè)的“硅谷”。

“田子坊”的空間調(diào)整不同于一般的舊區(qū)更新，不是自上而下的政府主導(dǎo)更新，而是自下而上的可持續(xù)空間調(diào)整，包括交通、產(chǎn)業(yè)、建筑和人口等四個(gè)層面，房屋產(chǎn)權(quán)依然在居民手中，他們始終擁有充分的話語(yǔ)權(quán)，具有積極的參與性，可以根據(jù)市場(chǎng)變化，自由決定經(jīng)營(yíng)模式。

三、“田子坊”案例分析——空間調(diào)整

（一）交通層面

1．內(nèi)部交通?！疤镒臃弧眱?nèi)道路空間組織有序完整，被沿用至今。空間調(diào)整時(shí)，道路的基本骨架不變，只是對(duì)老舊路面有所修整。里弄建筑通過(guò)圍合、穿越、過(guò)渡以及組合等方式形成完整的里弄建筑環(huán)境?！疤镒臃弧钡牡缆饭灿卸畞?lái)?xiàng)l，縱橫交錯(cuò)、經(jīng)緯分明，大體可分為四級(jí)體系：主弄、支弄、主巷道、次巷道（如圖3）。主弄和支弄為人行主路，同時(shí)也是“田子坊”與城市連接的主要道路。主巷道和次巷道將主弄和支弄橫向連接起來(lái)，在內(nèi)部形成通達(dá)的路網(wǎng)。盡管其內(nèi)部空間較小，只能用作步行，并且不設(shè)機(jī)動(dòng)車行駛空間和停車空間，但這種老上海傳統(tǒng)的里弄巷道模式既保證了各里坊的私密性，同時(shí)又將里坊與里坊、里坊與城市緊密地聯(lián)系在了一起。

“田子坊”早期的路面改善是由“田子坊”的創(chuàng)意總策劃吳梅森從工業(yè)樓宇所獲租金中抽取部分資金進(jìn)行的，二期則是由居民共同出資整修弄堂內(nèi)的地面、路燈，添置公共休閑桌椅和陽(yáng)傘。正是這種與城市生活緊密聯(lián)系的里弄交通空間格局，使得外部空間擁有親切宜人的尺度，這一交通格局也被完整地保留至今。

圖3 “田子坊”內(nèi)部道路格局

2．外部交通。環(huán)繞“田子坊”的四條道路分別是泰康路、思南路、建國(guó)中路、瑞金二路，其中泰康路和建國(guó)中路是兩端出口（圖4）。建國(guó)中路和泰康路分別為城市次干道和城市支路，道路較窄，車流量較大，交通相對(duì)擁擠。2010 年以前，“田子坊”周邊有864、24、17、304、96、218、985、43 等多條公共交通線路，此外，游客還可以打車或開車至此。但是由于附近沒(méi)有大型停車場(chǎng)，停車非常困難，這也逐漸成為當(dāng)時(shí)制約“田子坊”發(fā)展的一個(gè)重要因素。2010 年，地鐵9 號(hào)線二期線路的開通，以及南面設(shè)大型地下停車場(chǎng)的日月光中心廣場(chǎng)的建成，較大程度解決了“田子坊”的通達(dá)性和停車問(wèn)題，并為“田子坊”的發(fā)展帶來(lái)了新的生機(jī)。

圖4 “田子坊”外部道路

（二）產(chǎn)業(yè)層面

首先是原工業(yè)廠房的改造時(shí)期。這一時(shí)期，存在著第二次產(chǎn)業(yè)向第三次產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、工業(yè)制造業(yè)向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、私人工廠向國(guó)有或集體工廠乃至藝術(shù)工作室的轉(zhuǎn)變。1949 年后，租界時(shí)期留下的工廠用地逐漸成為國(guó)營(yíng)或集體工廠，如上海人民針廠、上海新興皮革廠、上海紙杯廠(圖5)。基于將泰康路發(fā)展成為文化藝術(shù)街的設(shè)想，街道辦事處出租空置廠房，招徠藝術(shù)家入駐。2000 年前后，以陳逸飛為代表的知名藝術(shù)家入駐，泰康路210 弄的工業(yè)廠房相繼被改造成以畫家工作室、畫廊以及藝術(shù)品交易等為主的創(chuàng)意工廠 (圖6)。

其次是周邊里弄住宅改造時(shí)期。這一時(shí)期，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)u入佳境，零售業(yè)、餐飲業(yè)等相繼出現(xiàn)，以里弄出租為主的房地產(chǎn)業(yè)開始發(fā)展，旅游業(yè)也逐漸興起。進(jìn)入21 世紀(jì)后，創(chuàng)意工廠變得一鋪難求，規(guī)模效應(yīng)外溢的同時(shí)，與之配套的生活服務(wù)設(shè)施（如咖啡店、酒吧等）開始在與里弄住宅毗鄰的工廠車間庭院出現(xiàn)。此時(shí)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)由于創(chuàng)意工廠的外溢效應(yīng)，一些居民開始將自住房屋出租給藝術(shù)家作為畫室和工作室。畫室、畫廊及其他商業(yè)設(shè)施逐步擴(kuò)展到泰康路210 弄、248 弄、274 弄等石庫(kù)門里弄住宅地區(qū)。

目前是作為典范性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展時(shí)期。這一時(shí)期，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)配套更加完善，“田子坊”也成為著名的旅游景點(diǎn)?！疤镒臃弧敝械臉I(yè)態(tài)主要分為四大類：1.零售業(yè)：以懷舊民俗藝術(shù)品為主，其中以手工藝品居多。商品帶有濃厚的中國(guó)韻味，包含各種新穎的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)。2.藝術(shù)工作室：有各種創(chuàng)意畫廊，如油畫、服裝、工藝品等各種形式的藝術(shù)創(chuàng)作工作室，以及高端攝影工作室。3.餐飲業(yè)：以西餐為主，如意式、法式等各類西餐廳和咖啡廳，另設(shè)若干酒吧。4.公共服務(wù)業(yè)：包含游客休息服務(wù)中心以及由小型廠房改造而來(lái)的展覽空間等。

根據(jù)相關(guān)資料，“田子坊”內(nèi)的業(yè)態(tài)類型在近十年中沒(méi)有發(fā)生大的變化，而數(shù)量已由最初的幾十戶上升至如今的三百余戶，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了較大的變化。主要表現(xiàn)為餐飲業(yè)占總業(yè)態(tài)的比重上升，零售業(yè)與藝術(shù)工作室的比重有所下降。圖7 展示了“田子坊”的空間使用分布，除了西、北部的集中居住區(qū)外，東、南部呈現(xiàn)出混合的業(yè)態(tài)類型：文化藝術(shù)工作室、服飾設(shè)計(jì)、工藝品設(shè)計(jì)展示、紀(jì)念品零售、餐飲服務(wù)等。每一種歷史文化街區(qū)形式有其適合的業(yè)態(tài)類型，“田子坊”正是在根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行自我更新發(fā)展的過(guò)程中找到了適合自身的業(yè)態(tài)發(fā)展模式。

圖5 1950年前、后泰康路主要工廠變遷對(duì)照

圖6 工業(yè)廠房改造成為文化創(chuàng)意工廠

圖7 “田子坊”空間使用分布

（三）建筑層面

“田子坊”在建筑層面的空間調(diào)整主要涉及廠房建筑和民居建筑兩種建筑形態(tài)，伴隨著該地區(qū)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，原有建筑也相應(yīng)調(diào)整為工作室、商鋪、藝術(shù)工廠、展覽空間等。通過(guò)民俗懷舊風(fēng)與中西方現(xiàn)代藝術(shù)的碰撞，設(shè)計(jì)了具有強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊力的墻畫、櫥窗、景觀小品等，讓“田子坊”成為傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、中式韻味與西式韻味有機(jī)融合的場(chǎng)所以及在保留城市歷史文脈的基礎(chǔ)上成功進(jìn)行舊區(qū)復(fù)興的典范。

1．廠房建筑。田子坊內(nèi)原有的舊廠房建筑規(guī)模不大，1998 年前后經(jīng)空間重新劃分、裝修改造后對(duì)外出租（圖8）。上海畫家陳逸飛率先將自己的工作室搬進(jìn)簡(jiǎn)單翻修過(guò)的廠房后，英國(guó)女設(shè)計(jì)師克萊爾等藝術(shù)家對(duì)老廠房進(jìn)行設(shè)計(jì)，并紛紛在其中開設(shè)自己的公司。有的廠房成為陳逸飛、爾東強(qiáng)等藝術(shù)家的工作室，有的成為含專業(yè)展覽空間、繪畫工作室和咖啡座的國(guó)際藝術(shù)工廠，還有的則成為“田子坊”內(nèi)的小型公共展覽空間。

2．民居建筑?！疤镒臃弧眱?nèi)的民居建筑調(diào)整包括石庫(kù)門建筑和西式洋房。石庫(kù)門建筑既有中國(guó)傳統(tǒng)的特征，同時(shí)也有西方建筑的韻味。石庫(kù)門建筑結(jié)構(gòu)和平面形式布局緊湊，多戶橫向或縱向拼接排列，由此形成弄堂。居民在保留其傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，運(yùn)用一定的裝修技術(shù)，將原來(lái)的石庫(kù)門住宅改造為商鋪及藝術(shù)工作室（圖8）。田子坊東北部一些原法國(guó)移民建造的西式建筑被保留了下來(lái)，抬高的前院、豐富的空間結(jié)構(gòu)經(jīng)過(guò)一定的翻新改造，成為各式精致的商鋪（圖8），給“田子坊”增添了不少西式韻味。

圖8 廠房建筑、石庫(kù)門建筑改造、西式洋房改造

（四）人口層面

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為田子坊地區(qū)注入文化因子，提高社區(qū)品位及形象，濃郁的文化氛圍及多元的文化景觀吸引了特定階層前未發(fā)展。在人口層面的空間調(diào)整主要體現(xiàn)為人口結(jié)構(gòu)由簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)向復(fù)雜，大體上以社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較高的群體代替社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低的群體為大趨勢(shì)。

原住戶、藝術(shù)家、商家等構(gòu)成了鄰里。房屋居住權(quán)仍在原住戶手中，除了老式工廠出租給藝術(shù)家之外，一些居民將自住房屋出租給藝術(shù)家、商家。或是仍留在里弄住宅居住，或是在他處購(gòu)置住房以改善居住條件。從“田子坊”周邊的房屋中介了解到，在“田子坊”發(fā)展的十年間，該地房屋中介業(yè)務(wù)量大量提升，客源質(zhì)量也大為提高?！疤镒臃弧敝苓吇钴S的租賃買賣市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)人口的更替產(chǎn)生了重大影響。原本以上海本地工薪階層居民為主的“田子坊”周邊地區(qū)，現(xiàn)在出現(xiàn)了大量港臺(tái)、外籍人士，他們多為企業(yè)主管或設(shè)計(jì)師等，文化水平、經(jīng)濟(jì)條件都較以前有了很大提升。

四、“田子坊”案例分析——調(diào)整原因

（一）住房制度改革與里弄衰落

伴隨著住房制度改革、住戶外遷，里弄住宅地區(qū)的居住質(zhì)量整體下降，工廠因利潤(rùn)下滑而“關(guān)停并轉(zhuǎn)”，衰落的里弄逐漸失去活力，亟需通過(guò)里弄空間調(diào)整盤活空置廠房資源、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善居住環(huán)境。

里弄住宅在建設(shè)之初是典型的中產(chǎn)階級(jí)城市住宅，隨著上海人口的快速增長(zhǎng)和住房短缺、房?jī)r(jià)高企，一些住戶開始將部分房間出租，原先一家一戶的住宅被開始出現(xiàn)多戶居住的情況。1949 年后，大部分里弄住宅逐步收歸國(guó)有，陸續(xù)遷入居民，原設(shè)計(jì)由一戶居住的房屋由四五戶甚至更多戶居住，廚房等設(shè)施多戶共同使用。到改革開放開始時(shí)，絕大部分的住戶都屬于租戶，但由于歷史的原因，這種租住具有永租的性質(zhì)。1980 年代后房管部門對(duì)一些里弄住宅進(jìn)行了初步的改造，增加了衛(wèi)生設(shè)備，但基本上也還是多戶合用的。1990 年代開始住房制度改革③，由于里弄住宅不能滿足獨(dú)立成戶條件，使用權(quán)無(wú)法分割，因此，里弄住宅未能納入房改的范疇。

隨著部分具備經(jīng)濟(jì)能力的住戶在周邊或者城市其他地區(qū)購(gòu)置新的住房，里弄住宅地區(qū)的居住者主要是經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的、年輕人搬離后繼續(xù)留住的老年人以及由這些承租家庭向外招租的人群。居住空間進(jìn)一步被分割，住房缺少維護(hù)的現(xiàn)象愈發(fā)加劇，里弄住宅地區(qū)的居住質(zhì)量整體下降。

（二）城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整

上海從工業(yè)型城市向國(guó)際大都市、后工業(yè)型和消費(fèi)型城市轉(zhuǎn)變是“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整的原因之一。從1980 年代起，上海就有意識(shí)地提出“退二進(jìn)三”④、“騰籠換鳥”⑤、發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。1984年《上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略匯報(bào)提綱》提出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)方針和戰(zhàn)略目標(biāo)基本代表了上海20 世紀(jì)80 年代的產(chǎn)業(yè)政策核心，如大力改造傳統(tǒng)工業(yè)和開拓新興產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)和增強(qiáng)中心城市作用，以及加強(qiáng)舊城改造和開發(fā)新區(qū)建設(shè)并舉的調(diào)整原則等。

在“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整過(guò)程中，一些里弄工廠因周邊被里弄住宅包圍，商業(yè)價(jià)值不高，利潤(rùn)下滑，且產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，所以有相當(dāng)部分這類廠房在一段時(shí)期內(nèi)被棄置。進(jìn)入2000 年后，建造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為上海中心城原工業(yè)用地轉(zhuǎn)型的主要策略，一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)相繼掛牌(馮立，唐子來(lái)，2013)，“田子坊”創(chuàng)意工廠位列其中。“田子坊”創(chuàng)意工廠由于形成較早，又有文化名人的引領(lǐng)，發(fā)展快速。由于其原工廠用地較小，后來(lái)的藝術(shù)工作者難以進(jìn)入，而周邊里弄住宅密集，居住條件在逐漸退化之中，因此租金便宜，由此吸引藝術(shù)家選擇租用里弄住宅。這種外溢效應(yīng)在上海其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中較少出現(xiàn)。在上海各創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展中，出現(xiàn)了明顯的消費(fèi)化轉(zhuǎn)向，商業(yè)、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所成為主導(dǎo)，有的更成為旅游標(biāo)志地區(qū)，“田子坊”地區(qū)就是其中的典型。從另一個(gè)角度講，“田子坊”創(chuàng)意工廠帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的更新，這種轉(zhuǎn)變適應(yīng)了市場(chǎng)需求，推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是后來(lái)“田子坊”地區(qū)的這種更新模式能夠得到政府認(rèn)可的重要原因。

（三）情懷尋覓與空間演替

一方面，從20世紀(jì)90年代中期開始，由港臺(tái)回潮的“老上海夢(mèng)”懷舊情緒，在文學(xué)作品、電影、攝影等的推動(dòng)下，在“新天地”的示范作用下愈演愈烈，這為后來(lái)的“田子坊”地區(qū)的空間調(diào)整打下了市場(chǎng)基礎(chǔ)。上海中心城區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的成片改造，成片的石庫(kù)門里弄住宅已經(jīng)成為相對(duì)比較稀缺的資源，石庫(kù)門里弄是上海市民留住鄉(xiāng)愁的空間，是尋覓情懷的場(chǎng)所?！疤镒臃弧钡貐^(qū)的里弄顯得較為獨(dú)特。其地處租界控制區(qū)的邊緣，而且里弄建設(shè)規(guī)模相對(duì)較小，也正由于此，該地區(qū)內(nèi)包納了多個(gè)時(shí)期、多種風(fēng)格交織并存的建筑群體，既有里弄住宅主次分明、規(guī)矩整齊的格局，又兼容了多轉(zhuǎn)角的多樣化空間。而一些與“田子坊”類似的地區(qū)，則在上海20 世紀(jì)80 年代開始的舊城改造中拆舊建新，以房地產(chǎn)公司開發(fā)為主的形式被改造了。如“田子坊”南端的打浦橋地區(qū)已全面改造，換了天地。

另一方面，上海的舊城改造全面改變了上海中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)和格局。以精品小店揚(yáng)名、具有悠久歷史和聲譽(yù)的淮海路，⑥歷經(jīng)幾次改造后也基本為大商場(chǎng)所占據(jù)，即使是改革開放后開始形成的九江路精品店一條街，經(jīng)再次改造后也不復(fù)存在了。帶有老上海情調(diào)的小商店、精品店開始向一些小弄小巷擴(kuò)散，這也是“田子坊”地區(qū)空間調(diào)整的契機(jī)之一。這些設(shè)施在里弄住宅中的開設(shè)，與咖啡館、餐飲店相結(jié)合，積極營(yíng)造時(shí)尚和情調(diào)特色，帶有非常強(qiáng)烈的空間消費(fèi)的特征。

五、研究結(jié)論

石庫(kù)門里弄曾是上海市民的生活空間和社會(huì)空間，也是上海市民留住鄉(xiāng)愁和尋覓情懷的場(chǎng)所。然而城市改造讓里弄失去了原有的風(fēng)韻，里弄衰落讓社區(qū)失去了往日的活力。在多重矛盾之下，在上海“有機(jī)更新”背景下，現(xiàn)存的石庫(kù)門里弄如何進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承？上海在石庫(kù)門里弄改造上已有不少實(shí)踐，包括自上而下和自下而上的方式，而數(shù)次的石庫(kù)門里弄改造都有其特定的原因。

“田子坊”的改造，使其成為傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、中式韻味與西式韻味有機(jī)融合的場(chǎng)所和在保留城市歷史文脈的基礎(chǔ)上成功進(jìn)行舊區(qū)復(fù)興的典范。首先，本文從交通、產(chǎn)業(yè)、建筑、人口等四個(gè)層面展示其空間調(diào)整的方式。在交通層面，保留內(nèi)部道路基本骨架，并加以修整，同時(shí)完善外部交通，提高通達(dá)性。在產(chǎn)業(yè)層面，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為該地區(qū)的典型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)配備了完善的餐飲、零售、休閑服務(wù)，由此帶來(lái)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展。伴隨著產(chǎn)業(yè)調(diào)整，廠房建筑和里弄住宅調(diào)整為工作室、商鋪、藝術(shù)工廠等。人口結(jié)構(gòu)由簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)向復(fù)雜，社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較高的群體代替社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位相對(duì)較低的群體。

其次，本文從住房制度改革與里弄衰落、城市轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)調(diào)整、情懷尋覓與空間演替等三個(gè)方面分析其進(jìn)行空間調(diào)整的原因。第一，衰落的里弄亟需通過(guò)空間調(diào)整盤活空置廠房資源、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善居住環(huán)境。第二，上海從工業(yè)型城市向國(guó)際大都市、后工業(yè)型和消費(fèi)型城市轉(zhuǎn)變，“退二進(jìn)三 ”、“騰籠換鳥 ”、發(fā)展都市型產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策促使田子坊成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。第三，“老上海夢(mèng)”懷舊情緒彌漫，帶有老上海情調(diào)的商店向小弄小巷擴(kuò)散是田子坊空間調(diào)整的契機(jī)。

石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整并不是簡(jiǎn)單的更新，建筑本身沒(méi)有太大保護(hù)價(jià)值，空間調(diào)整更需關(guān)注空間重構(gòu)與社區(qū)激活，關(guān)注生活方式和空間品質(zhì)。石庫(kù)門里弄的空間調(diào)整有其特定原因，而在上海有機(jī)更新的新時(shí)期，日漸衰落的石庫(kù)門里弄應(yīng)順應(yīng)時(shí)代對(duì)空間品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)活力、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、歷史傳承等多重要求進(jìn)行合理的空間調(diào)整。“田子坊”以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為導(dǎo)向的里弄更新可以為上?，F(xiàn)存的石庫(kù)門里弄進(jìn)行空間調(diào)整和歷史傳承提供一定的借鑒。

注釋

①參見上海市規(guī)劃國(guó)土資源局莊少勤局長(zhǎng)在10 月31 日由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、上海市人民政府、聯(lián)合國(guó)人居署共同主辦的“2015 世界城市日論壇”上的發(fā)言。

② 參見 http://www.360doc.com/conte nt/12/0611/18/2075819_217510702.shtml。

③1991 年《上海市住房制度改革實(shí)施方案》中提到：加快解決住房困難，改善市民居住條件；人均居住面積8 平方米以上；住房成套率60%以上等；逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化和自住能力，改變低租金、無(wú)償分配住房的制度。

④退二進(jìn)三通常是指在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，縮小第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，或第二產(chǎn)業(yè)從市區(qū)退出，發(fā)展商業(yè)、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。

⑤騰籠換鳥是把現(xiàn)有的傳統(tǒng)制造業(yè)從目前的產(chǎn)業(yè)基地“轉(zhuǎn)移出去”，再把“先進(jìn)生產(chǎn)力”轉(zhuǎn)移進(jìn)來(lái)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，即改變粗放型的增長(zhǎng)方式，騰出空間，培育“吃得少、產(chǎn)蛋多、飛得遠(yuǎn)”的好“鳥”。

⑥21 世紀(jì)初，淮海中路改造“舊貌換新顏”，街區(qū)經(jīng)典建筑得到保護(hù)性開發(fā)，又崛起了一批現(xiàn)代建筑，圍繞“高雅時(shí)尚、芳容繁華”的定位，演繹海派商業(yè)文化風(fēng)情，發(fā)展至今已有100萬(wàn)平方米的商務(wù)面積，引進(jìn)了大批世界500 強(qiáng)等總部型、領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)，引進(jìn)知名品牌2000 多個(gè)，引領(lǐng)上海時(shí)尚。