核化工建設(shè)項目前期決策階段土建工程費用估算方法研究

□趙 東 尹 璐

在核化工建設(shè)項目竣工項目少，缺乏參考項目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)的前提下，在前期決策階段選擇工程費用估算方法時，一是應(yīng)充分考慮核化工建設(shè)項目的實際特點，立足于自下而上，在小樣本數(shù)據(jù)上建模的估算方法；二是估算方法應(yīng)具有較好的精度和通用性，適應(yīng)各類核化工建設(shè)項目的工程費用估算，適應(yīng)各類核化工建設(shè)項目評審時費用的評估和測算；三是應(yīng)具有較好的適用性，方便從業(yè)人員操作。

一、項目建議書(初步可行性研究)階段土建工程費用投資估算方法研究

在核化工項目的項目建議書(初步可行性研究)階段，往往缺乏足夠的可利用的設(shè)計資料，一般設(shè)計僅能給出各廠房的體積、埋深、結(jié)構(gòu)形式、配筋率等輸入條件，在這種條件下，通過分析廠房的建筑結(jié)構(gòu)特點，找到與之類似的參考廠房，計算出相對合理的估算指標，該階段一般通過指標估算法，條件欠缺時可結(jié)合系數(shù)估算法進行土建費用的估算。

由于核化工廠房建筑結(jié)構(gòu)工程具有其自身特點，在項目建議書(初步可行性研究)階段，尤其需注意與主工藝相關(guān)的廠房的特點，由于設(shè)計輸入條件的限制，這類廠房需更好地與設(shè)計人員溝通，獲取足夠的設(shè)計輸入信息，對比分析與之類似建筑結(jié)構(gòu)特點廠房的技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)，爭取做到指標的相對準確，滿足項目建議書(初步可行性研究)階段估算精度的要求。

總體來說，由于主工藝廠房結(jié)構(gòu)分層多，錯層明顯，按照建筑面積的計算規(guī)則計算建筑面積可能會引起建筑面積計算結(jié)果的不準確和缺乏唯一性，因此采用單位體積價格法進行費用估算。輔助及公共廠房結(jié)構(gòu)較規(guī)則，且一般均能給出唯一的建筑面積，更符合工程的常規(guī)要求，因此采用單位面積價格法進行費用估算。

表1 土建工程費用估算方法(項目建議書(初步可行性研究)階段)

根據(jù)不同的廠房特點，項目建議書(初步可行性研究)階段土建專業(yè)工程費用估算方法可以概括為以下兩大類：第一類為單位建筑工程投資估算法，包括單位長度價格法、單位面積價格法、單位容積價格法；第二類為單位實物工程量投資估算法。土建工程費用估算方法如表1所示。

二、可行性研究階段土建工程費用投資估算方法研究

在可行性研究階段，核化工項目土建專業(yè)各廠房的設(shè)計情況可以分為兩類，一類可以根據(jù)設(shè)計方案提出主要工程量或有已建成參考項目預(yù)結(jié)算工程量；另一類設(shè)計深度無法達到提供主要工程量的程度。針對有主要工程量的情況，引入模擬概算法進行土建工程費用估算，這種方法估算更為精確，評審時費用的合理性和準確性更容易衡量，且隨著示范工程的建成，參考數(shù)據(jù)數(shù)量的積累和豐富，這類方法具有更廣的適用性。因此可行性研究階段土建工程費用的估算方法主要針對本方法進行研究。

(一)模擬概算法的引入。在概預(yù)算定額體系下，土建工程費用是由直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金組成，而措施費、間接費、利潤、稅金與工程實際、采用的定額以及當(dāng)?shù)氐娜≠M規(guī)定有關(guān)，工程所在地規(guī)定和采用定額不同，取費的基數(shù)和費率都會有很大差別，當(dāng)采用定額時，這些費用都與直接工程費密切相關(guān)。因此，如果進行土建工程費用的估算，直接工程費是工程費用估算的基礎(chǔ)。

土建工程按照分部分項可以分解為土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、保溫隔熱工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。模擬概算法即獲取各分部分項主要工程量后，依據(jù)定額計算直接工程費。

直接工程費由人工費、材料費和機械費組成，這些費用都是工程量與單價的線性函數(shù)。措施費、間接費、利潤、稅金可以在直接工程費計算的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程實際、定額和工程所在地的相關(guān)文件進行估算。

基于以上分析，建立如下估算模型：

其中：C為擬建項目某廠房土建工程費用；Qi為各分部分項中主要工程量；μp為該工程量對應(yīng)的定額中各類人工單價；μj為該工程量對應(yīng)定額中各類材料的含量(可調(diào)整)；P1j為該工程量對應(yīng)的定額中各類材料的單價；μk為該工程量對應(yīng)定額中各類機械的含量(可調(diào)整)；P1k為該工程量對應(yīng)的定額中各類機械的單價；I為該子項措施費、間接費、利潤和稅金之和。

以上估算模型適用于采用定額及自行組價的各分部分項費用的估算，匯總后可得到各子項土建工程費用。

當(dāng)直接采用某條定額子項目的人工、材料、機械費單價估算費用時，以上模型可簡化為：

其中：C為擬建項目某子項土建工程費用；Qi為各分部分項中主要工程量；P1i為該定額人工單價；P2i為該定額材料單價；P3i為該定額機械單價；I為該子項措施費、間接費、利潤和稅金之和。

(二)模擬概算法的估算精度測算。通過模擬概算法對某核化工項目進行土建工程投資估算，通過估算數(shù)據(jù)與概算數(shù)據(jù)的偏差分析，來測算模擬概算法的估算精度。對比數(shù)據(jù)如表2所示。

表2 某核化工項目土建工程可研投資估算與概算對比表

由表2數(shù)據(jù)可以看出，利用模擬概算法得出的投資估算與概算的偏差率為-7.041%，精度滿足可行性研究估算與初步設(shè)計概算偏差率±10%的要求。

由表2數(shù)據(jù)可以看出，由于可行性研究階段的設(shè)計深度以及參考項目與擬建項目存在著差異的原因，在得到擬建項目的主要工程量的情況下采用模擬概算法進行土建工程可研投資估算可能存在缺漏項的情況，進而導(dǎo)致估算費用不足，因此在可行性研究階段，如采用模擬概算法進行土建工程費用投資估算，需考慮一定百分比的零星工程費用，來彌補設(shè)計深度不足導(dǎo)致的費用缺失，保證可研投資估算的充分和準確。

如考慮10%的零星工程費用對土建工程費用進行修正，得出可行性研究投資估算與初步設(shè)計概算數(shù)據(jù)對比如表3所示。

表3 某核化工項目土建可研投資估算與概算對比表(考慮零星工程費)

由表3數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)考慮10%零星工程費時，采用模擬概算法得出的投資估算與概算的偏差率為2.255%，精度滿足可行性研究估算與初步設(shè)計概算偏差率±10%以內(nèi)的要求。且可行性研究估算費用略高于初步設(shè)計概算費用，保證了可行性研究投資估算費用的完善和準確。

通過采用模擬概算法計算的數(shù)據(jù)分析和對比證明在可行性研究階段，采用模擬概算法具有可操作性，在評審過程中評審人員也更容易衡量指標的準確性和合理性，有利于項目的決策。同時，模擬概算法也能滿足該階段土建專業(yè)對于估算精度的要求。

三、結(jié)語

在核化工建設(shè)項目的項目建議書(初步可行性研究)階段，土建工程費用的估算采用指標估算法，如設(shè)計條件欠缺時可結(jié)合系數(shù)估算法進行費用估算。在核化工建設(shè)項目的可行性研究階段，當(dāng)設(shè)計無法給出主要工程量時，土建工程費用的估算主要采用指標估算法；當(dāng)有類似項目工程量或能夠計算出主要工程量時，土建工程費用的估算采用模擬概算法，隨著建成項目技術(shù)經(jīng)濟數(shù)據(jù)不斷豐富后，模擬概算法具有更廣泛的適用性。