零個稅如何買房？看社保

陶鳳 肖涌剛

今后，部分購房者因減除費用提高以及新增專項附加扣除，出現(xiàn)個人所得稅繳納額為零的時候，只要購房者社會保險繳納審核通過，購房資格就不會受到影響。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、國家稅務總局北京市稅務局、北京市人力資源和社會保障局6月5日發(fā)布《〈關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告〉的補充公告》，明確購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。

在這份《公告》中明確了兩個問題：一是購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。2019年1月1日后，購房資格申請人個人所得稅繳納額大于零的月份正常計入個人所得稅累計繳納月數(shù)；申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。二是購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險審核的，后續(xù)月份在申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報的前提下，只審核其社會保險繳納情況。

此前，北京市購房資格需參考納稅記錄。不過，新個稅法執(zhí)行后，在起征點提高為5000元的同時，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個稅的人數(shù)開始擴圍。不過這一情況下，小部分納稅人會出現(xiàn)“零個稅”的現(xiàn)象。例如，張某3月份工資為9000元。按照新個稅法的規(guī)定，張某可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項專項附加扣除，在減去1500元“三險一金”專項扣除和3000元專項附加扣除后，未到5000元的起征點，因此3月份不用繳納個稅，即出現(xiàn)了稅務部門所定義的零納稅記錄。

中國行政體制改革研究會副秘書長馮俏彬指出，對一些城市而言，購房資格需要參考購房者對當?shù)毓卜盏母顿M情況。而納稅記錄是納稅人為當?shù)靥峁┑墓卜崭顿M的最佳證明。因此，將納稅記錄作為購房資格申請的標準，是一個比較普遍的做法。而此次將社保繳費作為替代，同樣是基于這一考慮。

“短期看，用社保作為替代證明能夠解決因個稅改革帶來的新問題，一些購房者可以避免出現(xiàn)斷繳情況。而從長期看，未來購房資格還可以探索更多的證明方式，對相關制度做進一步完善，做到更加可靠、靈活和多元?！痹诮邮苡浾卟稍L時，馮俏彬如此建議。？？

摘自《北京商報》