房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)波動的影響因素研究

袁小英

一、引言

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著較大的波動情況，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)而言，起著關(guān)鍵性的影響和作用，只有房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)定的發(fā)展，才能保證國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，在我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中，我們一定要重視國民經(jīng)濟(jì)的波動現(xiàn)象，不斷地去探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)波動的影響因素分析，從而保障我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要特點

（一）經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段

房地產(chǎn)在復(fù)蘇階段開始之前是經(jīng)濟(jì)循環(huán)的低谷期，這一時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于供求不平衡的階段，同時，供給大于需求，房地產(chǎn)開發(fā)商開始意識到問題，從而減少投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，從而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的供需關(guān)系有效平衡，慢慢地轉(zhuǎn)變了供大于求的局勢，從而推動了房地產(chǎn)市場走出低谷期，走入了復(fù)蘇階段。

（二）經(jīng)濟(jì)繁榮階段

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初始階段，房地產(chǎn)項目的投資與建設(shè)不斷增加，房地產(chǎn)交易量也在日益增加，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)銷售價格以及租金價格持續(xù)上漲，帶領(lǐng)房地產(chǎn)市場走入了繁榮階段。其次，隨著房地產(chǎn)需求量的不斷增加，供給量也持續(xù)增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價格、租金快速上漲。此時，房地產(chǎn)開發(fā)商抓住機(jī)遇，大力地投資房地產(chǎn)項目，開發(fā)新項目。在市場的推進(jìn)下，房地產(chǎn)投資規(guī)模也逐漸的擴(kuò)大。

（三）經(jīng)濟(jì)衰退階段

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系日益矛盾，市場競爭壓力的不斷增加，在經(jīng)歷過房地產(chǎn)一段經(jīng)濟(jì)繁榮階段以后，房地產(chǎn)市場逐漸縮小導(dǎo)致房地產(chǎn)價格不斷增長，價格過高的原因讓很多的普通消費者買不起房，從而造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸衰退。在察覺到市場變化時，房地產(chǎn)開發(fā)商也就會減少或停止項目的開發(fā)，進(jìn)而讓房地產(chǎn)價格下降，也減少了房地產(chǎn)交易量。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一。人們的生活和工作都離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)中的各個行業(yè)和領(lǐng)域都需要廠房、辦公基地等等，都與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)存在著聯(lián)系。因為這是各行業(yè)開展經(jīng)營活動的重要基地。同時，房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，帶動了建筑行業(yè)、建材行業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，不僅增加了財政收入，還解決了眾多人的就業(yè)問題。所以，房地產(chǎn)對社會產(chǎn)生著積極的影響和作用。其次，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，城市化建設(shè)是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)物。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加快了城市化建設(shè)腳步，建設(shè)了基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑物，完善了城市建設(shè)，促進(jìn)了城市的發(fā)展。最后，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展中，也帶動著各行各業(yè)的不斷發(fā)展。所以說，房地產(chǎn)發(fā)展帶來了很多的社會效益。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)波動影響因素分析

根據(jù)上文所述，在國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中，也推動著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)波動的主要原因，主要包含了社會經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境以及房地產(chǎn)本身的影響因素。下文對具體影響因素做出了有效研究和分析：

（一）社會環(huán)境的影響

隨著社會的不斷發(fā)展，人們對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識也慢慢地發(fā)生了改變，從傳統(tǒng)的居住逐漸轉(zhuǎn)變成投資，同時對房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)也提出了更高的要求，從而導(dǎo)致了房價的上漲。其次，社會環(huán)境不僅包含了人口比例，還包括了人們的文化教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣，都對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著明顯的影響。我國作為世界人口第一大國，隨著生活質(zhì)量的不斷提升，居住環(huán)境從小規(guī)模慢慢轉(zhuǎn)向大規(guī)模，這對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言，有著廣闊的發(fā)展前景。同時，人們也在慢慢追求高質(zhì)量、高品質(zhì)的生活，思想觀念也在發(fā)生強烈的變化。因此，房地產(chǎn)市場要想不斷發(fā)展，應(yīng)該明確好發(fā)展方向，把握住改革的機(jī)遇，改善人們生活質(zhì)量的同時，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

（二）經(jīng)濟(jì)的影響

首先經(jīng)濟(jì)影響，指的是國家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)當(dāng)?shù)厥袌龅慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，而國家整體經(jīng)濟(jì)會從國民整體消費、收入、以及物價等多個方面來影響房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)指的是當(dāng)?shù)氐奈飪r和當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖胨綄Ψ康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)影響。其次，房地產(chǎn)開發(fā)項目大多時候都會采取貸款等投資方式，金融資金對房地產(chǎn)項目開發(fā)起著關(guān)鍵性的作用。因此，金融市場的波動也會影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時經(jīng)濟(jì)影響不僅包含經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及經(jīng)濟(jì)體系等方面，還包含了人們收入水平也屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境內(nèi)。再者，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會直接影響著人們的生活水平，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升階段，那么人們的生活水平也會跟著提升，對住房需求量也增加了，如果國民經(jīng)濟(jì)不斷下滑，那么人們的生活水平也會降低，顯而易見對住房需求量也降低了。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的原因

根據(jù)上文所述，房地產(chǎn)受到了社會環(huán)境以及社會經(jīng)濟(jì)兩方面的影響，實際上，房地產(chǎn)本身也存在著部分的因素，特別是房地產(chǎn)價格的持續(xù)波動，也會直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，為了避免房地產(chǎn)價格大幅度的波動，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實際需求，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，去調(diào)整房地產(chǎn)價格。調(diào)整市場價格如果在合理的市場范圍內(nèi)，國家不予管控，但是如果價格和市場價格相比，過于離譜，那么國家會對房地產(chǎn)價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)波動的有效策略

（一）根據(jù)國家政策進(jìn)行調(diào)整

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，因此，需要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資政策進(jìn)行全面的規(guī)劃，在計劃政策的過程中，需要根據(jù)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而定，從實際出發(fā)，采取有效的手段，去嚴(yán)格地落實我國實施的相關(guān)房地產(chǎn)政策。

（二）健全金融體系

為了避免國民經(jīng)濟(jì)的大幅度波動，首先應(yīng)該健全房地產(chǎn)融資體制，比如：銀行貸款、以及房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)等等，其次，完善住房融資途徑，同時建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融資體系。最后房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，不斷地探究國民經(jīng)濟(jì)波動的因素，并且提出有效的解決方式，從而健全完善的金融體系。

（三）加強我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度

國家應(yīng)該正確對待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的問題，針對于房地產(chǎn)市場，應(yīng)該進(jìn)行適宜的調(diào)控。對于不正常以及不合理的市場價格，應(yīng)該及時的去調(diào)控。在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中，價格的波動有助于內(nèi)部經(jīng)營管理，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。同時，房地產(chǎn)價格在合理的范圍內(nèi)，才能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。其次，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動較大的情況下，國家不僅要進(jìn)行調(diào)控，還要加強房地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)力度，按照我國實際發(fā)展情況，選擇合理的房地產(chǎn)投資政策，不斷地完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況。

六、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時刻都處于波動的過程中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動會直接影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們應(yīng)該不斷地探究房地產(chǎn)波動的現(xiàn)實因素，針對存在的問題因素，提出有效的解決策略，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。