住宅精裝修工程監(jiān)理工作研究

楊锃锃

摘? ? 要：當(dāng)前，我國(guó)住宅工程質(zhì)量正處于一個(gè)轉(zhuǎn)變階段，住宅建設(shè)開(kāi)始向著精裝修、高質(zhì)量以及智能化方向發(fā)展，但是，住宅的精裝修勢(shì)必要面臨許多較為復(fù)雜的材料采購(gòu)、裝修細(xì)節(jié)以及專業(yè)協(xié)調(diào)等問(wèn)題，這使得房屋裝修時(shí)的監(jiān)理工作需要面臨更大的挑戰(zhàn)，工作者需要高效的完成監(jiān)理工作以確保精裝修質(zhì)量，本文將會(huì)就精裝修的監(jiān)理質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致的探討，以此來(lái)為監(jiān)理人員更好的開(kāi)展工作提供一定的理論支持。

關(guān)鍵詞：住宅精裝修;監(jiān)理工作;質(zhì)量控制

1? 前言

當(dāng)前，由于生活質(zhì)量的不斷提高，人們對(duì)于居住的要求也隨之提升，精裝修的普及成為了當(dāng)前的主流，但完成精裝修需要做好細(xì)節(jié)處理、材料采購(gòu)等工作，為此監(jiān)理人員必須認(rèn)識(shí)到自身的工作對(duì)于整體的精裝修完成質(zhì)量所具有的重要意義，從而使用更為高效的手段來(lái)進(jìn)行監(jiān)理工作，讓居住者可以擁有更加優(yōu)良的住宅環(huán)境。

2? 施工之前嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，規(guī)范監(jiān)理行為

住宅精裝修越來(lái)越成為社會(huì)的主流選擇，而聘請(qǐng)監(jiān)理人員對(duì)住宅精裝修工程進(jìn)行監(jiān)理已成為一種趨勢(shì)。在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員要本著極強(qiáng)的責(zé)任心，對(duì)施工所用的材料、進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)管，切實(shí)做好監(jiān)理工作以保障住宅裝修工程的順利進(jìn)展。尤其是在圖紙的審查階段，必須嚴(yán)格控制，對(duì)于監(jiān)理行為進(jìn)行規(guī)劃。

2.1? 圖紙審查工作

監(jiān)理工作者在得到設(shè)計(jì)人員提供的圖紙之后，需要對(duì)其開(kāi)展審核工作，審核的內(nèi)容包括地面、墻壁的施工方式，平面標(biāo)高，水位點(diǎn)位等，通過(guò)審核來(lái)查找出圖紙中具有的問(wèn)題同時(shí)完成會(huì)審記錄，之后在交底之前將其進(jìn)行匯總并提交至甲方有關(guān)單位。在設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)無(wú)誤之后，監(jiān)理人員要為其進(jìn)行蓋章簽字以確定該藍(lán)圖的效用并過(guò)渡到施工階段，監(jiān)理者必須防止白圖施工的狀況出現(xiàn)。由于圖紙審查直接影響后期施工情況，因此監(jiān)理一定要格外注意，根據(jù)圖紙中值得商榷的地方要反復(fù)推敲，嚴(yán)防后期出現(xiàn)需要修改的情況。

2.2? 施工方案審核

精裝修往往是由不同的施工方進(jìn)行協(xié)同施工，這樣才能保證工程的進(jìn)度，但是由于不同的施工方的水平存在差異，施工設(shè)計(jì)的質(zhì)量也參差不齊，所以監(jiān)理者必須為這些方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核以保證其能夠盡可能科學(xué)合理，審核時(shí)需要包含的內(nèi)容如下文所示：第一點(diǎn)，需要審查方案中使用的標(biāo)準(zhǔn)，需要考察工地實(shí)際情況考察這一標(biāo)準(zhǔn)能否適用于該項(xiàng)施工中，若方案中采取了國(guó)家或地方政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，則需要考察該標(biāo)準(zhǔn)是否能夠與合同中規(guī)定的內(nèi)容相符。第二點(diǎn)，施工過(guò)程中需要遵守的各項(xiàng)規(guī)范需要清楚的列出，保證施工方案上列出的項(xiàng)目里沒(méi)有任何遺漏之處，確保一個(gè)項(xiàng)目必然會(huì)有與之對(duì)應(yīng)的施工方法。第三點(diǎn)，在進(jìn)行審核時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)一些套用方案的情況，以至于最后制定出的方案所適用的范疇有限，例如內(nèi)外窗臺(tái)高差與踢腳板的基層處理等。第四點(diǎn)，施工方案的內(nèi)容是否存在不完善之處，若發(fā)現(xiàn)一些過(guò)分繁瑣的操作或難以在實(shí)際施工中運(yùn)用的方案，就需要及時(shí)予以改正，尤其需要重視的包括電氣、空調(diào)以及燃?xì)獗诘染哂刑厥庖蟮脑O(shè)備的施工方案。

2.3? 確認(rèn)裝飾樣本

對(duì)于住宅而言，裝飾樣本是在對(duì)其進(jìn)行精裝修前的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)裝飾樣本可以切實(shí)的反映出施工方對(duì)于設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)理念是否具有充分的理解以及設(shè)計(jì)者對(duì)工藝的理解。此外業(yè)主也能夠提供觀察樣本來(lái)判斷施工方的裝修風(fēng)格是否符合其要求，裝修內(nèi)容有沒(méi)有疏漏。

3? 做好精裝修交接工作

在精裝修工程開(kāi)始之前，要先與結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行工作交接，但由于這一項(xiàng)工作的進(jìn)行需要涉及到許多施工單位，所以監(jiān)理工作者必須對(duì)其進(jìn)行細(xì)致的檢驗(yàn)并對(duì)移交工作進(jìn)行監(jiān)管，確保移交手續(xù)正常簽訂。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)對(duì)墻壁、地面尺寸等進(jìn)行全面的檢查，確保結(jié)構(gòu)的偏差值處于能夠接受的范疇以內(nèi)，若是發(fā)現(xiàn)偏差值過(guò)高，就需要讓結(jié)構(gòu)施工單位再次整改，直到偏差值修正完畢后才能夠再次進(jìn)行交接工作。在精裝修單位完成了接受工作后，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行找方工作，所謂找方指的是對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量放線，通過(guò)把房屋的屋頂、地面和墻壁作為基準(zhǔn)進(jìn)行見(jiàn)方，可以防止大頭小尾的狀況出現(xiàn)，有利于在施工過(guò)程中進(jìn)行定尺與排版工作，例如地墻線與角線，同時(shí)還可能需要一些有關(guān)單位提供配合，例如在進(jìn)行內(nèi)框口以及墻壁間的平行微調(diào)時(shí)，必須有一名監(jiān)理者參與進(jìn)行協(xié)調(diào)。又如電梯內(nèi)的石材防線與門口處的中線與邊線相對(duì)應(yīng)，必須保證線位具有充分的精確性，以此來(lái)減少實(shí)際狀況與設(shè)計(jì)圖紙之間的差異，從而實(shí)現(xiàn)更優(yōu)良的效果。

4? 把控重點(diǎn)監(jiān)理環(huán)節(jié)，做好質(zhì)量保障

4.1? 全面檢查防水情況

在進(jìn)行廚房及衛(wèi)生間防水工程的監(jiān)理工作時(shí)，工作者應(yīng)當(dāng)全面的檢驗(yàn)房間內(nèi)有無(wú)滲透狀況出現(xiàn)，保證不會(huì)發(fā)生滲透狀況，此外還需要檢驗(yàn)防水材料的質(zhì)量，確保其能夠達(dá)到設(shè)計(jì)需求，特別是應(yīng)當(dāng)注重對(duì)于防水涂膜的使用次數(shù)的統(tǒng)計(jì)。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)蓄水所需的時(shí)間長(zhǎng)短，蓄水實(shí)驗(yàn)一般都需要超過(guò)24小時(shí)，才能良好避免其出現(xiàn)蓄水量過(guò)高或過(guò)低的現(xiàn)象，從而防止出現(xiàn)下層滲漏的狀況。

4.2? 進(jìn)行防火防潮檢驗(yàn)

對(duì)裝修中出現(xiàn)的木制品進(jìn)行防火防潮性能的檢驗(yàn)，監(jiān)理工作的內(nèi)容中包含了有關(guān)木制品的條例，監(jiān)理者在施工方安裝木制品時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行上述兩方面的處理，這兩項(xiàng)處理各種被稱作見(jiàn)白。對(duì)于一些可能與潮濕的氣體長(zhǎng)期接觸的部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的特殊處理。

4.3? 縫隙處理監(jiān)理

對(duì)磚塊進(jìn)行勾縫，若需要為工程進(jìn)行精裝修，自然需要采用更加高級(jí)的勾縫材料，其施工方式也與通常的方式存在差異。第一步需要?jiǎng)濋_(kāi)一道至少3mm長(zhǎng)的面磚縫，在采取專用的勾縫劑將其固化，最后通過(guò)金屬條來(lái)為其壓縫，為了使其最終的成效呈現(xiàn)出光滑的效果，絕不能采取表面涂料再使用擦拭的途徑，必須盡可能防止填塞不足的狀況出現(xiàn)，若是發(fā)生粘度不足的狀況就很容易發(fā)生壓縫脫落的狀況，表面也不會(huì)出現(xiàn)壓光。

4.4? 處理木踢腳板

較為高級(jí)的精裝修應(yīng)當(dāng)進(jìn)行強(qiáng)基層的背板處理，也就是固定細(xì)木工板與膠合板，確保其平整性與高度都達(dá)到了施工規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后才能夠進(jìn)行后續(xù)的工作，一般施工人員傾向于采取木板膠粘貼的手段，若是背板不足，工作人員可以自行制造背板，然而需要引起重視的是，若是在水泥砂漿之上貼木板踢腳，會(huì)導(dǎo)致脫落與開(kāi)裂的狀況出現(xiàn)。

4.5? 處理窗臺(tái)之間的高度差

由于內(nèi)外墻在許多時(shí)候是由許多家不同的施工方處理的，因此施工過(guò)程中通常會(huì)采取從外部開(kāi)始逐漸到內(nèi)部的順序。由于在施工方進(jìn)行外墻的處理時(shí)會(huì)影響到服務(wù)整體的視覺(jué)效果，可能會(huì)出現(xiàn)外墻抬起過(guò)高的形象，這就容易使得內(nèi)窗臺(tái)變低的狀況。這會(huì)導(dǎo)致該處在下雨時(shí)會(huì)承受較高的水壓，以至于發(fā)生滲水狀況，因此在進(jìn)行建設(shè)時(shí)必須確保外窗臺(tái)相較內(nèi)窗臺(tái)低五至十毫米，從而防止?jié)B水狀況大量出現(xiàn)。監(jiān)理必須重視窗臺(tái)之間的高度差，防止業(yè)主后期出現(xiàn)不良居住體驗(yàn)。

5? 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，當(dāng)前房屋精裝修工程無(wú)論是種類還是數(shù)量都處于持續(xù)增長(zhǎng)的狀況，為了確保其工程質(zhì)量滿足要求，監(jiān)理人員必須對(duì)其工作的重要性擁有充分的認(rèn)識(shí)，無(wú)論是工程開(kāi)始前的施工方案設(shè)計(jì)還是最后的成品驗(yàn)收都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的進(jìn)行監(jiān)理，以此在最大程度上保障精裝修工程的質(zhì)量完成。

參考文獻(xiàn)：

[1] 武向陽(yáng).住宅精裝修工程中的綠色施工及質(zhì)量控制簡(jiǎn)述[J].建材與裝飾，2019（26）：28～29.

[2] 王文博.探究住宅精裝修工程中的綠色施工及質(zhì)量控制[J].居舍，2019（17）：24.

[3] 張楨.長(zhǎng)春恒大御景為例分析住宅精裝修工程中的監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)[J].城市建筑，2013（2）：197.

[4] 陳志忠，張善國(guó).淺談住宅精裝修工程監(jiān)理工作[J].建設(shè)監(jiān)理，2011（12）：67～69.