普法

房東不履行維修義務是否可以拒付租金？

編輯同志：

2017年年底，我租了一間含有地下室的房屋用來經(jīng)營裁縫店。去年2月開始出現(xiàn)漏水的情況，導致地下室現(xiàn)在無法使用。之前找物業(yè)來檢查過，物業(yè)說不是樓體結(jié)構(gòu)的問題，是房主自己裝修時造成的，讓我們自己解決。房東也承認是他們的問題，但是一直拖著不給修。今年年初開始，房東就一直要我交租金。請問：我能否以他不給我維修的理由不交租金呢？

安徽 李宏義

李宏義讀者：

您與房東之間已經(jīng)形成了租賃合同的法律關(guān)系，就應當按照合同的約定全面履行義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房東的維修義務并非其主要義務，您據(jù)此拒絕履行支付租金的義務，不符合《中華人民共和國合同法》第六十六條規(guī)定的同時履行抗辯權(quán)的情形，應當承擔相應的違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！睂τ诜繓|不履行維修義務的行為，您可以自行維修后要求房東承擔維修費用，或要求房東承擔減少租金或延長租期的違約責任。

賣車未過戶，出了事故誰來擔責？

編輯同志：

我有一輛轎車，用了1年，賣給了我朋友，沒辦理過戶手續(xù)。后來我朋友又聯(lián)系到一個買主把車賣了，也沒辦理過戶?？汕岸螘r間，朋友賣的那輛轎車車主肇事逃逸了。因為轎車登記的還是我的名字，所以交警就聯(lián)系到我，問了一些我們當時交易時的情況，隨后就沒有了消息。請問：我需不需要承擔法律責任？

吉林 李強

李強讀者：

首先您不用擔心，根據(jù)您的敘述，您無需承擔法律責任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)原車主是否對機動車交通事故致人損害承擔責任的請示的批復》中已表明：“因車輛已經(jīng)交付，原車主既不能支配該車的營運，也不能從該車的營運中獲得利益，故原車主不應對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔責任。但是，連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)的行為，違反有關(guān)行政管理法規(guī)的，應受其規(guī)定的調(diào)整?！避囕v登記過戶屬于行政管理行為，并非物權(quán)法意義上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，車輛買賣從交付時就已發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。因而，發(fā)生交通事故應由實際支配車輛運行或者取得運行利益的一方承擔損害賠償責任，作為原登記所有人，不必再承擔損害賠償責任。

對補償安置標準不服提起行政復議的期限有多長？

編輯同志：

在一次舊城改造中，政府發(fā)布了有關(guān)拆遷安置工作的通知，該通知對舊城改造范圍的各事項包括補償安置標準均作出了規(guī)定，但我對此通知的內(nèi)容不服，認為其侵犯了我的合法權(quán)益。由于法律知識欠缺及經(jīng)濟原因，我在通知公布的三年后才向人民政府申請行政復議，但是被以超過期限為由駁回了。請問：法院駁回我行政復議的行為是否侵犯了我的合法權(quán)益？

四川 李保

李保讀者：

根據(jù)您的描述，首先我們需要確定在通知發(fā)布時您對通知中的具體行政行為是否知悉。行政復議法第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算?！蔽覈姓妥h法中的“知道”是一種推定，即不論相對人實際是否知道，只要客觀上存在知道的條件和可能性即推定為“知道”。根據(jù)您所說的時間，該通知已經(jīng)經(jīng)過三年之久，我們還需要確定您是否存在延長行政復議申請期限的事由，即不可抗力和法定事由，如果沒有相關(guān)類似的事由，復議申請的期間僅有60日。故超過60日提出復議申請的，行政機關(guān)以復議申請已經(jīng)超過期限為由，作出不予受理的決定是符合法律規(guī)定的。

違法停保該如何救濟？

編輯同志：

我是一名享受國家低保待遇的殘疾人。2018年，為了方便出行，我在二手車市場購買了一臺東風汽車，并在車上加裝了殘疾人輔助裝置。之后民政局認為我已不符合享受低保待遇，以我購置汽車為由，停發(fā)了我的低保且并未書面通知我。請問：民政局的做法合理嗎？我該如何維護我的合法權(quán)益？

黑龍江 李曉濤

李曉濤讀者：

根據(jù)黑龍江省實施《城市居民最低生活保障條例》辦法第二十三條：享受城市居民最低生活保障待遇家庭的人口和收入情況發(fā)生變化時，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應當按照原審批程序，及時辦理增發(fā)、減發(fā)或者停發(fā)城市居民最低生活保障待遇的變更手續(xù)。并在城市居民最低生活保障金領(lǐng)取憑證（單）和《城市居民最低生活保障待遇審批表》《城市居民最低生活保障金領(lǐng)?。ㄍ０l(fā)）登記表》中進行相應登記。民政局在停發(fā)您低保待遇過程中并未履行上述程序，屬于程序違法。對于您購買的加裝了輔助裝置的汽車，根據(jù)黑龍江省《最低生活保障審核審批辦法（施行）實施細則》第十六條：機動汽車屬于家庭主要財產(chǎn)，但殘疾人功能性補償代步機動車車輛除外的規(guī)定，您的汽車并不屬于家庭財產(chǎn)，并不能以此為由終止您的低保待遇。因此，民政局的做法并不符合法律規(guī)定根據(jù)。根據(jù)黑龍江省實施《城市居民最低生活保障條例》辦法第三十三條，城市居民對縣級人民政府民政部門作出的不批準享受城市居民最低生活待遇或者減發(fā)、停發(fā)城市居民最低生活保障待遇款物的決定，或者對給予的行政處罰不服的，可以依法申請行政復議；對復議決定仍不服的，可以依法提起行政訴訟。