新大正(002968) 申購(gòu)代碼002968 申購(gòu)日期11.20

發(fā)行概覽：公司擬首次公開(kāi)發(fā)行1，791.0667萬(wàn)股A股股票，本次股票發(fā)行所募集資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后將按輕重緩急順序投資于以下項(xiàng)目：企業(yè)信息化建設(shè)、物業(yè)業(yè)務(wù)拓展、人力資源及企業(yè)文化建設(shè)、市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展、停車場(chǎng)改造及投資建設(shè)、償還銀行貸款。

基本面介紹：股份公司及公司前身自1998年設(shè)立以來(lái)，一直從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。公司提供綜合物業(yè)管理服務(wù)和專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。公司的綜合物業(yè)管理服務(wù)包括公共物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、園區(qū)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)五大業(yè)態(tài)的物業(yè)管理，專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)則主要包括專項(xiàng)保潔服務(wù)和專項(xiàng)保安服務(wù)等。報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生變化。

核心競(jìng)爭(zhēng)力：公司是重慶市最早一批成立的物業(yè)企業(yè)之一，是一家運(yùn)行機(jī)制靈活的民營(yíng)企業(yè)。相比其他規(guī)?；奈飿I(yè)管理公司，公司成立初期便率先實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化運(yùn)作，擁有近二十年的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。公司的機(jī)制優(yōu)勢(shì)使公司在市場(chǎng)上動(dòng)力充足，競(jìng)爭(zhēng)能力較強(qiáng)，相比同業(yè)能夠提供更高性價(jià)比的服務(wù)。獨(dú)立決策的機(jī)制使得公司的管理層能夠發(fā)揮最大的能動(dòng)性，使得公司的戰(zhàn)略規(guī)劃得到貫徹與延續(xù)，避免了高級(jí)管理層波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

公司自1998年成立至今，通過(guò)提供不斷更新與優(yōu)化的服務(wù)，積累了一大批優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的客戶資源。尤其在川渝黔地區(qū)，公司獲得了多個(gè)公共類及學(xué)校類物業(yè)項(xiàng)目，在該等類型項(xiàng)目上深耕積累管理經(jīng)驗(yàn)，形成了一定的業(yè)務(wù)壁壘。公司在獲得多個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)，提升服務(wù)品質(zhì)，贏得了客戶的認(rèn)可，保證了穩(wěn)定的項(xiàng)目來(lái)源。

募投項(xiàng)目匹配性：公司本次募集資金投資項(xiàng)目均投資于公司現(xiàn)有的主營(yíng)業(yè)務(wù)，企業(yè)信息化建設(shè)項(xiàng)目將系統(tǒng)提高公司物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率;物業(yè)業(yè)務(wù)拓展項(xiàng)目將提高公司承接新項(xiàng)目的能力，擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)區(qū)域板塊;人力資源及企業(yè)文化建設(shè)項(xiàng)目將提升公司自身實(shí)力，進(jìn)一步解決公司日益增長(zhǎng)的人員需求;市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展項(xiàng)目及停車場(chǎng)改造及投資建設(shè)項(xiàng)目則有利于提供公司的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)增加了新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目的順利實(shí)施將有利于增強(qiáng)公司的經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，有利于提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)公司實(shí)現(xiàn)未來(lái)發(fā)展目標(biāo)起到關(guān)鍵作用。

風(fēng)險(xiǎn)因素：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、募集資金投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（數(shù)據(jù)截至11月15日）