新時期提高房產測繪質量的有效措施

丁喜華

摘 要：由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產業(yè)以及房屋建設業(yè)日漸成熟，居民對于住房的要求也日漸提升。在房地產的銷售中，房屋的實際面積是關鍵的計量單位，每平方的大小對購買者而言都是非常重要的，所以怎樣增強房產測繪的質量就顯得十分關鍵，并對房地產測繪的質量提出了全新的要求。

關鍵詞：房產測繪;質量;措施

房產測繪是我國經(jīng)濟建設中的重要因素與指標，與人們日常的學習、生活、工作等息息相關。目前，隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，人民、社會、國家都對房產測繪的質量提出了全新的要求。所以，房屋面積的計算與房地產的測量工作逐步受到了人們的關注。

1 提高房產測繪質量的具體措施

1.1 加強員工的培訓，明確測量中的責任

（1）測繪管理部門要對房產測繪工作展開房產測繪技術的建設與支持、房產測繪相關規(guī)范的培訓、作業(yè)與管理的指導等。對從業(yè)者展開管理、注冊、培訓等，是增強房產測繪技術的有效方式之一。除此之外，測繪領導小組需要定期舉行例會，聽取測繪工作狀況的相關匯報，并協(xié)調多種疑難問題，總計經(jīng)驗。

（2）增強房產測繪中測繪人員的責任心以及測繪單位的品牌、質量意識，從而極大的降低房產測繪中的質量糾紛，把多個測繪過程中的內容責任制度化，構成良性的循環(huán)。由于明確了責任，因此作業(yè)行為一定會根據(jù)相關規(guī)范與要求展開。

1.2 明確房產測繪中的相關標準

房產測繪工作進行二級檢查一級驗收標準。一級檢查是指在全面互檢、自檢的基礎上，通過專門的檢查工作者對產品的質量展開過程檢查。二級檢查是指在一級檢查的基礎上，通過上級測繪單位指派的專人對測繪的質量展開最終的審查。每個驗收、檢查工作一定要獨立開展，不能代替或者跳過。檢查驗收是確保房產測繪質量的重要內容，一定要嚴格根據(jù)驗收檢查的標準執(zhí)行，并構建出必要的質量管理體系。在檢查中如果發(fā)現(xiàn)有滿足技術規(guī)定的情況，就需要予以記錄并給出處理的意見，使得作業(yè)工作者再次作業(yè)。在遇到驗收問題突出或者較多的情況時，能夠全部退回測繪單位，勒令其進行處理與檢查，整改完成后再進行驗收。

（1）自查是測繪中的關鍵內容。工作者在作業(yè)中需要時刻檢查自己作業(yè)的準確性。對每一天完成的任務要進行自查，從而發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的問題，并進行改正，力爭把問題消滅在萌芽狀態(tài)。

（2）互檢是在自查的基礎上，作業(yè)者相互監(jiān)督檢查的方式?；z人員之間要展開全面的檢查，互檢既能夠互相學習，也能夠發(fā)現(xiàn)自身不容易發(fā)現(xiàn)的問題。

（3）一級檢查是在作業(yè)者互相檢查的基礎上，根據(jù)相關技術規(guī)定、生產任務技術、設計書、房產測繪規(guī)范等，由單位專門的質檢員對作業(yè)的內容展開綜合性的檢查。

外業(yè)檢查：

根據(jù)房屋的權屬人名稱、門牌、層數(shù)、建筑結構等，仔細分析邊長大小有沒有在允許的范圍中、計算公共建筑區(qū)域的服務范圍和功能、層高有沒有錯誤（是否2.20m）面積計算有沒有適合對應的規(guī)定、單元與單元之間的互粉是否和實際情況一樣等。遇見自己不能解決的困難時，要報告上級工程師，并由主任工程師帶領專業(yè)人員分析解決。

內業(yè)檢查：

根據(jù)當?shù)胤康禺a管理行政機構發(fā)布的房產面積測算規(guī)定與要求，對測算的房產展開以下檢查：其一，遞交的材料是否齊全;其二，成果材料是否美觀、完整，詳盡;其三，面積測算按照使用的細則、規(guī)范、技術設計書版本有沒有正確;其四，分層圖中展示的邊長尺寸和初次測量的信息有沒有大于允許值;其五，標注、面積測算，單元號有沒有和現(xiàn)實情況相同;其六，公共建筑區(qū)域的分攤、服務范圍、定義等有沒有滿足標準;其七，房產資料分析有沒有根據(jù)對應的程序與規(guī)定展開，結果有沒有滿足對應的要求等。

（4）二級檢查：在一級檢查之上，根據(jù)單位的上級工程師對作業(yè)的房產再次展開綜合性的審查，尤其是在第一次檢查中出現(xiàn)錯誤的地方。

（5）最終驗收：最終的驗收工作是房產測繪質量中的關鍵內容，一定要嚴格依照檢查驗收的多種規(guī)定，驗收工作需要在測繪房產通過最后的審核通過后展開。由生產任務的委托單位展開，委托單位展開的驗收包括房產的公共建筑部門、面積計算、邊長尺寸、房屋開間的劃分等。不管出現(xiàn)何種錯誤，都需要全部或者部分退回展開重新核算，并展開記錄，待修改完成后再進行再次驗收，直到驗收完成。

1.3 強化房產測繪管理

在房產測繪中需要構建出嚴格的審查制度，健全質量檢查體系。根據(jù)《房屋測量規(guī)范》的說明，需要進行單位專職人員、計算人員自檢、作業(yè)組互檢展開三級檢查。在房產測繪時，需要制定出合理的工作方案，預測有可能出現(xiàn)的多種問題，根據(jù)問題，制定出行之有效的具體方式。在管理中需要堅決查處偷工減料減小經(jīng)營成本、降低檢測程序的行為。有的房產測算會按照開放商的想法計算面積，使得一些應該計算的內容沒有計算在內，因此在現(xiàn)實審核的過程中需要加強實質抽查，防止出現(xiàn)問題雙方大家互相推諉責任。

1.4 注重房產測繪單位的資格審查

展開房產測繪一定要由擁有資歷的單位開展，對于該標準需要按照《房產測繪管理辦法》中所規(guī)定的相關標準展開，并通過省級以上的政府授予房產測繪資格書。展開資格審查的過程中要注重對從事房產測繪活動與從事測繪活動的專業(yè)技術工作者展開對應的審查。當前對從業(yè)技術工作者的審查還沒有做到網(wǎng)絡注冊，使得有的從業(yè)者存在一證多報的情況。

2 結語

綜上所述，為了使得房產測繪工作得到更好的發(fā)展，就需要房產測繪部門強化對應工作者的技術培訓，使其具備良好的社會責任感，樹立良好的職業(yè)道德，從而逐步累積實踐經(jīng)驗。只有通過多方面的合作探討，才能確保在我國相關標準下，進行測繪的有效管理，使得房產測繪的質量得到優(yōu)化，并增強其測繪的效率。

參考文獻：

[1]陳輝.淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J].建材與裝飾，2018，No.529（20）：230-231.

[2]顏晗，鄭賀賀.房產測繪技術與測繪質量的控制對策分析[J].建材與裝飾，2018（3）.