探討做好建筑工程前期咨詢的策略

秦浩銘

摘要：隨著我國經(jīng)濟技術(shù)以及城市化的不斷發(fā)展，建筑工程已經(jīng)成為城市建設(shè)的重要組成部分。并且城市也是由一個個建筑組成的。所以，建筑工程對于城市的發(fā)展和人們的生活都有著重要的意義。而建筑工程前期咨詢能夠防止在后期設(shè)計施工過程中出現(xiàn)安全事故，也能有效保障工程質(zhì)量。本文則通過分析建筑工程前期咨詢的相關(guān)概念，提出了幾點實施建筑工程前期咨詢的策略和方法，供各位參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；前期咨詢；作用；問題；策略

1建筑工程前期咨詢的含義

有效的工程前期咨詢能夠預(yù)先了解建設(shè)單位的實際需求以及項目本身的特點。也是保證建筑工程安全開展的前提。具體來說，建筑工程前期咨詢就是在項目開始之前，相關(guān)部門針對工程造價等內(nèi)容進行了解分析，從而發(fā)現(xiàn)項目隱含的問題和矛盾，并及時提出解決防范，以保證工程項目的順利開展。常見的咨詢業(yè)務(wù)流程見下圖。

圖1咨詢業(yè)務(wù)流程圖

2建筑工程前期咨詢的主要內(nèi)容

2.1投資項目咨詢

每個企業(yè)在開展項目之前，都會面臨項目投資的問題。但是，如何保證資金以合理的價格投入到合適的項目中去？每個建設(shè)單位都十分關(guān)注這個問題。而面對龐雜的工程項目，想要在法律允許的范圍內(nèi)，將項目的利益最大化，就需要有專業(yè)的人對項目進行前期咨詢，從而輔助項目高層管理人員對項目作出科學的決策，并提高項目本身的經(jīng)濟效益與社會效益。一般來說，建筑工程前期咨詢是由金融單位協(xié)助完成的。

2.2項目核準與備案咨詢

國家要求建設(shè)項目在正式進行工程施工之前，需要到有關(guān)部門進行備案或?qū)徟３Ｒ姷膶徟鞒桃娤聢D。由此可見，項目建設(shè)是受到法律的監(jiān)管和約束的。所以，建設(shè)單位要講有關(guān)工程建設(shè)的文件材料及時提交到相關(guān)部門進行備案或?qū)徟?。備案完成或?qū)徍送瓿傻捻椖?，才能開展建設(shè)活動。但是備案和審批之間也有諸多的差別。建設(shè)單位管理者很難準確掌握備案審批的詳細流程，這就需要有專業(yè)的第三方咨詢公司復(fù)制建設(shè)單位對項目進行核準與備案咨詢。項目核準、備案、審批對于項目進行來說十分重要，沒有通過核準、備案、審批的項目如果開展了實際的建設(shè)活動時，涉及違規(guī)違法。所以，建設(shè)單位更需要通過專業(yè)的建筑公告稱前期咨詢來完成這些工作，并由專業(yè)人員給出合理的建議，保證項目的合法性。

2.3資金的相關(guān)申請咨詢

對于建設(shè)項目來說，資金流的穩(wěn)定能夠保證項目的有序推進。但是，往往也會由于一些不可控因素或突發(fā)事件影響了項目的正常進行。比如暴雨、暴雪、大風等惡劣天氣中無法正常施工，這些因素都會導致工程的延期交付。隨著工期的延長，往往會出現(xiàn)預(yù)算資金不足的問題。一旦出現(xiàn)這種情況，建設(shè)單位就必須通過銀行申請貸款等方式獲得項目資金，來保障工程建設(shè)過程中的資金需求。但是，在申請銀行貸款之前，需要建設(shè)單位向貸款方提供一份規(guī)范且具有法律效力的自己申請材料。在編制申請材料之前，建設(shè)單位可以通過向咨詢工程師進行咨詢，了解如何正確填報相應(yīng)的申請材料?；蛘呶凶稍?nèi)藛T對申請材料進行整理和編制。

3做好建筑工程前期咨詢的策略

3.1提高對工程前期咨詢的重視

建筑工程前期咨詢能夠幫助建設(shè)單位了解工程項目申請以及籌備過程中涉及到的各個環(huán)節(jié)。所以，對于建設(shè)單位推進項目建設(shè)發(fā)展來說，工程前期咨詢有著非常重要的促進作用。所以，建設(shè)單位要提高對工程前期咨詢的重視，并主動了解相應(yīng)的概念，以便于更好地配合咨詢單位了解相應(yīng)的工作，并為咨詢?nèi)藛T提供詳細準確的分析資料。

3.2加強對于建筑工程前期咨詢的管理

加強建筑工程前期咨詢管理工作能夠更好的輔助咨詢?nèi)藛T出具詳細準確的分析報告。也能提高咨詢分析的工資效率，從而對項目進行科學的統(tǒng)籌和規(guī)劃。并且，科學的管理方法還能幫助咨詢單位和建設(shè)單位及時發(fā)現(xiàn)項目本身隱含的問題和矛盾，從而讓建設(shè)單位及時采取解決問題的措施，保證后期項目的正常運轉(zhuǎn)。

3.3提高咨詢工程師的選擇標準

高水平的分析能力以及對建筑工程的了解程度都是影響分析結(jié)果準確性的重要因素。所以，建設(shè)單位在選擇咨詢單位時，要慎重選擇咨詢工程師。高水平的工程師除了能為建設(shè)單位提供對應(yīng)的項目審批材料，還能幫助建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)更深層次的問題與矛盾，并提供科學、詳細、準確的分析報告。所以，建設(shè)單位在選擇咨詢師時，不應(yīng)該一味地追求價錢，更應(yīng)該關(guān)注咨詢工程師本身的資質(zhì)和專業(yè)水平，從而為建筑工程前期咨詢提供保障。

4總結(jié)

目前我國很多企業(yè)并沒有意識到工程前期咨詢對于項目產(chǎn)生的實際意義，以至于很多項目缺乏規(guī)范、合法的管理，從而導致項目違法行為的層出不窮。希望各位同行通過閱讀本文能夠認識到建筑工程前期咨詢對于項目的重要性，并采取科學有效的方法保證建筑工程前期咨詢的順利開展，為項目后期實施打下良好的基礎(chǔ)。

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（作者單位：南京永平建設(shè)項目管理有限公司）