高層住宅土建工程造價(jià)影響因素及應(yīng)對(duì)途徑分析

遲博溢 孫士洋

摘要：現(xiàn)階段，在土建工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，高層住宅樓是重要的構(gòu)成內(nèi)容之一，現(xiàn)階段，高層住宅樓發(fā)展速度極其迅猛，在建筑工程施工過(guò)程中占據(jù)著舉足輕重的地位。得益于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)住宅的要求越來(lái)越高，群眾也要求要將住宅的舒適性和高檔性等提升上來(lái)。現(xiàn)階段，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展過(guò)程中，工程項(xiàng)目的表現(xiàn)形式越來(lái)越豐富、多樣，所以必須要提高對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的高度重視，借助合理的工程造價(jià)，可以將產(chǎn)品價(jià)值提升上來(lái)，為整個(gè)工程造價(jià)的控制創(chuàng)造有利條件，進(jìn)而給予高層住宅土建工程的順利推進(jìn)強(qiáng)有力的保障。

關(guān)鍵詞：高層住宅；土建工程造價(jià)影響因素；應(yīng)對(duì)途徑分析

我國(guó)的人口日益增長(zhǎng)，大量的人口需要住房，而土地的有限和人口分布的不均使社會(huì)對(duì)住宅建筑單體的容量提出了更高的要求，從而加速了高層住宅樓的發(fā)展腳步。高層住宅樓作為一個(gè)大型土建工程，關(guān)系著數(shù)千人的生命安全，也是投資巨大的工程項(xiàng)目，對(duì)其造價(jià)方法的研究是必要的。本文以高層住宅建筑的成本控制為主要論點(diǎn)，分析其原因，提出相應(yīng)措施，從控制成本的角度降低工程造價(jià)，對(duì)工程造價(jià)的現(xiàn)有方法進(jìn)行分析探討。

1國(guó)內(nèi)高層住宅樓土建工程造價(jià)方法

1.1我國(guó)高層住宅樓土建工程造價(jià)主要方法

我國(guó)自建立完整的建設(shè)法規(guī)以來(lái)，一直是使用清單計(jì)價(jià)估價(jià)的方式對(duì)建筑工程進(jìn)行工程概預(yù)算工作的，每個(gè)省級(jí)行政區(qū)域針對(duì)自己區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r制定合理的計(jì)價(jià)清單，對(duì)所有在該行政區(qū)域內(nèi)的工程進(jìn)行分門(mén)標(biāo)類(lèi)，細(xì)化到分部工程的材料單位價(jià)格，使建筑的建設(shè)成本符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，使用年限符合當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境。

1.2我國(guó)高層住宅樓土建工程造價(jià)方法要點(diǎn)

我國(guó)是以清單計(jì)價(jià)方式對(duì)建筑工程進(jìn)行投資估算的，因此，設(shè)計(jì)圖紙的合理性成為計(jì)價(jià)工作的重要依據(jù)。對(duì)于土建工程，尤其是建筑的結(jié)構(gòu)工程，其設(shè)計(jì)的穩(wěn)定性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性是造價(jià)工程師能否較為準(zhǔn)確估算出總投資的重要資料。所以，每個(gè)高層建筑的全壽命周期內(nèi)的全部工作中與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作相關(guān)的工作達(dá)到了百分之七十以上，但是為了控制整個(gè)工程的全壽命成本，每個(gè)建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作的成本僅占到建筑全壽命投資的百分之一左右。在建設(shè)高層住宅樓土建工程時(shí)，造價(jià)工程師從設(shè)計(jì)單位交付圖紙到建筑安裝工程完畢，全程參與土建工程的施工工作，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)事件，修改原有的預(yù)算結(jié)果，以便有充分的依據(jù)追加或削減投資額度。

2高層住宅土建工程造價(jià)影響因素

2.1土建工程造價(jià)管理全過(guò)程控制力度比較薄弱化

一些高層住宅土建項(xiàng)目管理者，很難對(duì)土建工程造價(jià)的全過(guò)程進(jìn)行控制，一般來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目造價(jià)管理過(guò)程中，極容易出現(xiàn)以下問(wèn)題：首先，過(guò)于注重項(xiàng)目完工時(shí)的造價(jià)，沒(méi)有對(duì)施工規(guī)劃的預(yù)算予以高度重視，一定程度上加劇了工程前后費(fèi)用的差異性，工程實(shí)際造價(jià)與預(yù)算之間的差距也比較顯著。其次，工程監(jiān)理者沒(méi)有對(duì)其應(yīng)用進(jìn)行充分發(fā)揮，不僅要監(jiān)控施工過(guò)程的進(jìn)度和質(zhì)量，而且還要緊密聯(lián)系設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位，確保造價(jià)目標(biāo)的統(tǒng)一性。最后，一些建筑企業(yè)基于想要獲取某一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，對(duì)土建工程造價(jià)進(jìn)行惡意降低，一定程度上不利于良好的市場(chǎng)環(huán)境的創(chuàng)設(shè)，不僅會(huì)導(dǎo)致土建工程造價(jià)管理難以落實(shí)，而且還會(huì)對(duì)建筑行業(yè)的正常秩序造成影響。

2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段土建造價(jià)力度不足

建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，嚴(yán)重影響著土建造價(jià)，特別建筑圖紙的設(shè)計(jì)，與項(xiàng)目自身的盈利水平之間的關(guān)系比較緊密。比如地震多發(fā)地帶的項(xiàng)[3]，在建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中，必須要深入分析抗震能力，給予建筑安全性強(qiáng)有力的保障。

2.3材料和設(shè)備管理尚未落實(shí)到位

針對(duì)工程造價(jià)費(fèi)用進(jìn)行分析，與建筑材料的消耗之間有著密切的聯(lián)系，至少占據(jù)總費(fèi)用的60%以上，對(duì)建筑材料的管理，與項(xiàng)目盈利水平提升之間起著決定性作用。一旦工程管理力度不足，極容易浪費(fèi)諸多建筑材料。首先，建筑材料的領(lǐng)取的規(guī)范性嚴(yán)重不足，極容易導(dǎo)致材料盜竊現(xiàn)象的出現(xiàn)。其次，原材料監(jiān)管制度的實(shí)施效果較不顯著，很難確定第一責(zé)任人。再次，施工現(xiàn)場(chǎng)操作的規(guī)范性嚴(yán)重不足，極容易浪費(fèi)諸多建筑材料，尤其在混凝土澆筑和鋼管腳手架等方面?；诖耍粌H導(dǎo)致工程造價(jià)成本的增加，而且也不利于項(xiàng)目其他方面的順利進(jìn)行。

3優(yōu)化措施

3.1不斷優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

現(xiàn)階段，法律的完善程度越來(lái)越高，招投標(biāo)也涵蓋著諸多項(xiàng)目，比如建筑工程的設(shè)計(jì)方案，也從屬于招投標(biāo)法的范圍。在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中，技術(shù)人員的工作屬于工程技術(shù)方面的問(wèn)題，只要完成了技術(shù)人員的任務(wù)，并貫徹落實(shí)好相關(guān)規(guī)定制度就可以。所以同一個(gè)工程建設(shè)，與諸多設(shè)計(jì)方案之間的聯(lián)系性比較密切，為投資者進(jìn)行對(duì)比分析創(chuàng)造便利性，由于技術(shù)人員與經(jīng)濟(jì)效益之間不存在掛鉤關(guān)系，所以經(jīng)濟(jì)方案沒(méi)有技術(shù)方案多，一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)方案，在工程建設(shè)的前期階段的作用并不是十分突出，尤其在競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)較為嚴(yán)峻的影響下，一些技術(shù)人員基于滿足建設(shè)單位的需求，過(guò)于注重進(jìn)度，沒(méi)有進(jìn)行深入分析，一定程度上使實(shí)際成本與預(yù)算之間的差距較為顯著。

3.2加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備管理

高層住宅樓的建設(shè)要求誤差的合理，減小施工誤差的程度和施工裝備的科技含量是成正比的。我國(guó)的重型機(jī)械生產(chǎn)和研發(fā)能力經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，已經(jīng)在普通工業(yè)與民用工程的建設(shè)領(lǐng)域達(dá)到了世界水平。在高層住宅樓土建工程建設(shè)領(lǐng)域，我國(guó)的工程機(jī)械完全可以勝任這項(xiàng)工程的建造任務(wù)。

3.3加強(qiáng)工程造價(jià)的云平臺(tái)建設(shè)

充分利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，對(duì)工程的每一個(gè)進(jìn)度進(jìn)行公開(kāi)透明的云分享，讓參與工程的每一個(gè)部門(mén)都能清楚地知道工程的進(jìn)度和狀況，實(shí)時(shí)核算成本，同時(shí)也可以利用網(wǎng)上平臺(tái)針對(duì)技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行求助。充分減少了施工過(guò)程中的行政成本，在設(shè)計(jì)網(wǎng)上平臺(tái)的同時(shí)，要充分考慮到建設(shè)法律法規(guī)，建立網(wǎng)上身份識(shí)別系統(tǒng)，從工程開(kāi)始到工程結(jié)束，實(shí)時(shí)更新各項(xiàng)目分部的責(zé)任人信息，建立一整套網(wǎng)上身份安全識(shí)別制度，通過(guò)識(shí)別身份，完成責(zé)任人授權(quán)，避免某些法規(guī)要求的簽字授權(quán)所帶來(lái)的麻煩，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+工程，提高了造價(jià)工作的效率。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在高層住宅土建工程造價(jià)實(shí)施過(guò)程中，存在著較多的影響因素，所以必須要制定切實(shí)可行的應(yīng)對(duì)措施，比如全面管理土建工程造價(jià)、不斷優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合理控制施工材料價(jià)格、加強(qiáng)工程造價(jià)的信息化管理等，將工程造價(jià)的水平控制在合理范圍內(nèi)，確保與實(shí)際要求相符合。

參考文獻(xiàn)：

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（作者身份證號(hào)：2112811988012500301

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