我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對策

楊宏鈺

摘要：住宅工業(yè)化建造，是以住宅設(shè)計標準化、產(chǎn)品、部品生產(chǎn)工業(yè)化、現(xiàn)場施工裝配化、裝修一體化、產(chǎn)業(yè)鏈管理信息化為特征的住宅建設(shè)模式，是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)容。基于對住宅設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理諸環(huán)節(jié)資源的整合優(yōu)化，依托建設(shè)過程的標準化、集約化和社會化，住宅工業(yè)化建造可有效提高生產(chǎn)效率，提升工程質(zhì)量、大幅降低資源消耗和環(huán)境污染。本文主要分析探討了我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對策，以供參閱。

關(guān)鍵詞：住宅；產(chǎn)業(yè)化；問題；對策

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出了跨越式的發(fā)展趨勢。為了更好的推進我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，我國實行了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展策略，并取得了一定成果。但是在實際運行中，住宅產(chǎn)業(yè)化還存在不同的問題，阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。在新時期，為了滿足房地產(chǎn)市場的發(fā)展需求，提高消費者的滿意度，對住宅產(chǎn)業(yè)化研究顯得尤為重要。

1我國住宅產(chǎn)業(yè)化中存在的問題

1.1對住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏認識

一些地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門沒有給予住宅產(chǎn)業(yè)化高度重視，對住宅產(chǎn)業(yè)化的認識不夠到位，因而沒有結(jié)合本地的實際情況來開展一些宣傳活動，也未能制定出科學化的管理措施，導(dǎo)致地方性房屋住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。當前，我國一些地方還存在較高的房屋住宅空置率，這也與較高的房地產(chǎn)價格之間呈現(xiàn)出了矛盾，另外，很多開發(fā)商存在錯誤的觀點，認為自己房屋開發(fā)的規(guī)模不夠大，因而也沒有采取現(xiàn)代化的工藝，新設(shè)備和新產(chǎn)品的投入力度不夠，進一步增加了住宅產(chǎn)業(yè)化的進展阻力。

1.2缺乏對住宅產(chǎn)業(yè)的扶持政策

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國還只是探索嘗試階段，經(jīng)驗少、沒有形成規(guī)模性的集成產(chǎn)業(yè)、前期投入成本大等原因，只有少數(shù)公司有實力去試驗和探索住宅產(chǎn)業(yè)化，推行住宅產(chǎn)業(yè)化因成本大同時無政策扶持，導(dǎo)致了更多的企業(yè)不愿推行住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)，這就限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和推廣。

1.3住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)技術(shù)落后

通用部品是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。目前建筑通用部品主要有結(jié)構(gòu)部品、外維護部品、內(nèi)裝修部品、廚衛(wèi)部品、設(shè)備部品、小區(qū)配套部品等類別。我國目前只有大約2000種通用部品庫，且集中于一些大型房地產(chǎn)企業(yè)自身建立的部品標準。通用部品標準的缺失阻礙了部品生產(chǎn)工藝的進步和新型技術(shù)的資源共享，不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2推進住宅產(chǎn)業(yè)化的路徑

2.1轉(zhuǎn)變觀念，制定出住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展策略

想要更好的推進住宅產(chǎn)業(yè)化，首先要從思想上轉(zhuǎn)變認識，提高對住宅產(chǎn)業(yè)化的認識程度，加大相關(guān)事宜的宣傳力度。同時，政府要結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況，制定出科學化的管理與策略，要認識到有效的政策是實現(xiàn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的重要保證。相關(guān)部門在推進住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，不僅僅要停留在表面上，而是要深入實地、不斷進行實踐與研究。要結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實情，出臺多種政策，提高當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)商的積極性。比如，對于提前進入到住宅產(chǎn)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)給予鼓勵，進行適當?shù)恼叻龀?，對開發(fā)商進行一定稅收的減免，并促成開發(fā)商和有能力的部品供應(yīng)商之間的合作，對住宅產(chǎn)業(yè)化的部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐體系給予在稅收、金融等方面的優(yōu)惠政策支持等。這些都能對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進工作產(chǎn)生良好的激勵作用。

2.2提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心目標是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴格的質(zhì)量保證體系外，主要依賴于科技進步。全國各地的大專院校、科研、設(shè)計單位要利用自己的科研、技術(shù)優(yōu)勢，加強住宅技術(shù)保障體系、建筑體系、部品體系、質(zhì)量控制體系、住宅性能認定體系以及建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保、住宅一次裝修到位等經(jīng)濟、政策、技術(shù)的研究，鼓勵和引導(dǎo)住宅新型建材、住宅部品和成套技術(shù)的開發(fā)，推進技術(shù)創(chuàng)新和成套技術(shù)集成的應(yīng)用，使科技轉(zhuǎn)化為實際生產(chǎn)力，更好地促進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

2.3完善相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策

要支持住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。應(yīng)當盡快制定住宅產(chǎn)業(yè)化及節(jié)能標準，將應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)、并符合相關(guān)標準的住宅項目，列入鼓勵類型產(chǎn)業(yè)目錄，促進其優(yōu)先發(fā)展。目前普通住宅享受的政策優(yōu)惠，高于非普通住宅。而由于成本因素，初期應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)的住宅，其價格可能高于同類型的其他住宅，因此存在本來屬于普通住宅、因為運用了先進技術(shù)反而被劃入非普通住宅的可能性。因此，建議對應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能技術(shù)、并符合相關(guān)標準的住宅項目，制訂不同于一般住宅開發(fā)項目的普通住宅標準。

2.4加強合作，加快創(chuàng)新住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)

想要更好的發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，必須要加強企業(yè)自身的專門研究住宅產(chǎn)業(yè)化的部門與高?；蛘呖蒲袡C構(gòu)的科技合作，通過技術(shù)研究與對國外先進技術(shù)的引進，結(jié)合我國的實際情況，不斷地探索一條與我國住宅產(chǎn)業(yè)化相適應(yīng)的發(fā)展道路，同時對國外先進的技術(shù)進行積極的吸收，從而將工業(yè)化住宅技術(shù)體系建立起來，最終在在建項目中投入使用。

2.5房地產(chǎn)企業(yè)之間建立戰(zhàn)略聯(lián)盟

房地產(chǎn)企業(yè)之間通過合資建房或簽訂研發(fā)協(xié)議的形式建立橫向戰(zhàn)略聯(lián)盟。房地產(chǎn)企業(yè)之間可以共同出資、共擔風險、共享收益而形成合資企業(yè)，合作各方將各自的優(yōu)勢資源投入合資企業(yè)中，使其發(fā)揮單獨企業(yè)所不能發(fā)揮的效益。為了開發(fā)新產(chǎn)品或新技術(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)可以與合作伙伴簽訂研發(fā)協(xié)議，匯集各方優(yōu)勢提高成功的可能性，加快開發(fā)速度，各方共擔開發(fā)費用，降低各方風險。

3結(jié)束語

綜述所述，作為建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，住宅產(chǎn)業(yè)化對我國建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展的作用是不容忽視的。由于起步晚，目前我國的住宅產(chǎn)業(yè)化與發(fā)達國家間存在著的巨大差距。要想縮短這一差距，就必須從政策支持、技術(shù)創(chuàng)新和提升工程管理水平等各方面來大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。此外，國家也應(yīng)積極改變房地產(chǎn)行業(yè)對于整個產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)化觀念，從而使房建筑行業(yè)都深刻意識到住宅產(chǎn)業(yè)化的重要性，從而能夠有效解決我國住宅產(chǎn)業(yè)化目前發(fā)展的主要問題，并加速整個行業(yè)的發(fā)展。

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（作者單位：濟鋼集團有限公司）