GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和信息系統(tǒng)中的應(yīng)用

薛冰原

摘要：GIS技術(shù)的應(yīng)用使得房產(chǎn)測繪信息采集和管理的自動化水平得以提高，進(jìn)而提升了房產(chǎn)測繪管理的效率和效能。就GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用價值予以分析，對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的信息整合與處理、圖文的合并管理、產(chǎn)籍信息的管理等GIS關(guān)鍵模塊進(jìn)行了解構(gòu)分析，并在系統(tǒng)實例分析的基礎(chǔ)上對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的GIS應(yīng)用展開了討論，將為房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的GIS技術(shù)應(yīng)用提供實踐參考。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測繪;信息系統(tǒng);應(yīng)用

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）09-0075-77 收稿日期：2019-07-10

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的提高，居民對房產(chǎn)的剛性需求趨于明顯。在市場繁榮和居民需求的雙向助推下，房產(chǎn)測繪工作的重要性開始被政府、開發(fā)商、居民等多方關(guān)注。不可忽視的是，房產(chǎn)測繪是一項系統(tǒng)化的信息采集和管理工作。其涉及到的信息數(shù)據(jù)較為龐大，這使得傳統(tǒng)的人工測繪信息管理模式已難以適應(yīng)當(dāng)前的測繪發(fā)展要求，亟待建立起與之相匹配的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)來實現(xiàn)對房地產(chǎn)業(yè)的有力推進(jìn)。值得關(guān)注的是，在信息化技術(shù)的支持下，我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)迎來新的發(fā)展時代，GIS技術(shù)的應(yīng)用使得房產(chǎn)測繪信息采集和管理的自動化水平得以提高，進(jìn)而提升了房產(chǎn)測繪管理的效率和效能，較好契合了當(dāng)前房產(chǎn)測繪管理工作的發(fā)展要求，對國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展具有積極的推動作用。

1GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用價值

GIS是地理信息系統(tǒng)的簡稱，其最早應(yīng)用于地層表面空間各種地理數(shù)據(jù)的采集、存儲、管理和分析中。同時，這一系統(tǒng)能夠在計算機技術(shù)的支持下，實現(xiàn)地形地勢的圖形化表達(dá)，從而為地理決策人員提供必要的數(shù)據(jù)信息支撐。而房地產(chǎn)測繪是指施工人員通過運用專門的測繪工具來完成對建筑設(shè)施及其周邊信息的數(shù)據(jù)采集工作。就技術(shù)應(yīng)用的人員、硬件、過程、數(shù)據(jù)等層面的分析而言，這一系統(tǒng)與房產(chǎn)測繪工作有著較高的重合度。因此這一系統(tǒng)也被引入到房產(chǎn)測繪管理的系統(tǒng)搭建中來。相對于傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪和信息管理模式而言，這一系統(tǒng)的信息化程度更高，能夠?qū)⒎慨a(chǎn)地形圖與信息管理工作較好地融合在一起，并建立起“以圖管證”的新型管理模式，實現(xiàn)了對房產(chǎn)管理的精準(zhǔn)定位，從而為房產(chǎn)的產(chǎn)籍管理、開發(fā)交易、拆遷管理等提供信息支撐。同時，GIS技術(shù)的引入，也使得城市的建設(shè)和管理部門能夠?qū)Τ鞘凶》壳闆r進(jìn)行精準(zhǔn)的把握，便于合理規(guī)劃城市住宅用地，有助于房產(chǎn)市場的科學(xué)規(guī)劃和良性發(fā)展。

2房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的GIS關(guān)鍵模塊解構(gòu)

2.1信息整合與處理

在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的搭建過程中，對空間數(shù)據(jù)信息及非空間信息的整合和處理是系統(tǒng)設(shè)計的關(guān)鍵。在這一過程中，應(yīng)首先遵循系統(tǒng)數(shù)據(jù)的格式要求，對采集到的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的信息整合，并將整合后的信息數(shù)據(jù)保存到測繪信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫內(nèi)。同時在信息的整合和處理中應(yīng)充分考慮到對遠(yuǎn)程監(jiān)控功能的開發(fā)，確保數(shù)據(jù)符合Web的格式，并就系統(tǒng)內(nèi)各個等級用戶的權(quán)限進(jìn)行合理的設(shè)定。

2.2圖文的合并管理

GIS房產(chǎn)信息測繪管理系統(tǒng)的最大優(yōu)勢是其圖文一體化的管理模式。而這一環(huán)節(jié)的整體設(shè)計將成為系統(tǒng)建設(shè)的核心問題。在圖文一體化的設(shè)計和轉(zhuǎn)化過程中，應(yīng)將所測繪到的房產(chǎn)數(shù)據(jù)等通過GIS組件和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用轉(zhuǎn)化為圖片，進(jìn)而實現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)界面的視窗化和圖文化。值得注意的是，在搭建這一系統(tǒng)的過程中，在著眼于圖形信息、文字信息及屬性信息的采集工作的同時，構(gòu)建其相對應(yīng)的關(guān)系體系，進(jìn)而增強系統(tǒng)本身的質(zhì)量和效率。

2.3產(chǎn)籍信息的管理

房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)應(yīng)將房產(chǎn)產(chǎn)籍信息中的圖號、區(qū)號等信息有效納入其中，作為房產(chǎn)產(chǎn)籍管理信息構(gòu)建的重要基礎(chǔ)。在房產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理過程中應(yīng)不斷加強信息錄入的流程監(jiān)管，確保房產(chǎn)產(chǎn)籍信息錄入的準(zhǔn)確性。對于產(chǎn)籍錄入過程中有爭議或產(chǎn)籍信息不明確的房產(chǎn)應(yīng)不予錄人。在系統(tǒng)構(gòu)建過程中，應(yīng)加大系統(tǒng)錄人、提取、刪除等業(yè)務(wù)功能的開發(fā)，并運用技術(shù)手段優(yōu)化信息錄入流程，在確保系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的前提下，簡化數(shù)據(jù)操作流程，提升產(chǎn)籍信息的錄入效率。

3房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的GIS應(yīng)用設(shè)計

3.1系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計

為規(guī)范房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)及其他管理系統(tǒng)的良性開發(fā)，我國相繼出臺了《房產(chǎn)測繪管理辦法》等規(guī)范，旨在明確房產(chǎn)測繪的管理流程和環(huán)節(jié)責(zé)任。房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息的采集、分析、存儲及管理。這就要求在系統(tǒng)的設(shè)計過程中，應(yīng)注重房地產(chǎn)管理等必備功能的開發(fā)。一般而言，GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)需涵蓋測繪信息管理、樓層信息管理等子模塊，以充分滿足房地產(chǎn)、建筑用戶、實測數(shù)據(jù)等方面的統(tǒng)計和分析要求。

3.2業(yè)務(wù)管理流程

在GIS房屋測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循系統(tǒng)設(shè)計的基本要求，確保系統(tǒng)搭建完成后人機交互界面的友好、便捷。在充分利用GIS房屋測繪信息系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程解析的基礎(chǔ)上，確保操作的靈活性，在系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)盡可能地迎合用戶的使用習(xí)慣。如進(jìn)入房屋測繪信息系統(tǒng)后，輸入房產(chǎn)的基本信息并可對房產(chǎn)的整體GIS信息進(jìn)行調(diào)閱。在系統(tǒng)的繪圖模塊設(shè)計中，可實現(xiàn)用戶在簡單操作情況下對樓層信息的圖文展示;用戶在對這一平面圖的任何區(qū)域進(jìn)行點擊后，系統(tǒng)可自動匹配該定位點的標(biāo)注等。

3.3房產(chǎn)信息管理

房產(chǎn)信息管理作為GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的重要模塊，在系統(tǒng)設(shè)計的過程中應(yīng)注重其多元化功能的開發(fā)，應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息的查詢、增加、修改及房產(chǎn)信息的導(dǎo)出、下載及批量錄入。就房產(chǎn)信息管理的查詢功能而言，應(yīng)能夠查到房產(chǎn)信息的具體測繪情況。而就房產(chǎn)信息的導(dǎo)出和下載功能而言，應(yīng)保證其信息設(shè)定的一致性，并實現(xiàn)對導(dǎo)出信息的文檔化生成，便于用戶的后期查詢和使用。

3.4系統(tǒng)權(quán)限設(shè)置

GIS房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的管理模塊中，應(yīng)針對用戶信息進(jìn)行管理功能的設(shè)定。一般涵蓋了用戶信息管理、權(quán)限管理等。在系統(tǒng)權(quán)限的管理中，基于用戶信息管理應(yīng)實現(xiàn)對登陸、密碼設(shè)定與修改的功能開發(fā);基于用戶的權(quán)限管理應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn)對系統(tǒng)人員的管理分析。多數(shù)GIS房產(chǎn)信息系統(tǒng)將用戶權(quán)限劃分為作業(yè)員、檢查員、管理員三大類。這三類人員在信息查詢范圍、增加和刪除權(quán)限、系統(tǒng)密碼修改等方面的層級權(quán)限設(shè)置，將在極大程度上提升系統(tǒng)的安全性和可靠性。

綜上所述，房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)GIS技術(shù)應(yīng)用的開發(fā)和實踐進(jìn)程中，應(yīng)在實現(xiàn)功能遷移的同時，基于用戶的信息管理和信息需求，完成對房產(chǎn)測繪信息GIS系統(tǒng)的搭建。在設(shè)計過程中應(yīng)對系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計、業(yè)務(wù)管理流程、房產(chǎn)信息管理、系統(tǒng)權(quán)限設(shè)置等系統(tǒng)模塊設(shè)計展開精細(xì)化的分析，結(jié)合新型的圖形工具和輔助分析工具，優(yōu)化系統(tǒng)的設(shè)計和數(shù)據(jù)庫建設(shè)，進(jìn)而實現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息GIS系統(tǒng)的功能最大化，從而為房地產(chǎn)開發(fā)提供更為精準(zhǔn)、便捷、高效的服務(wù)。