睡夢中被天花板“砸醒”，該誰擔(dān)責(zé)

2019年8月15日，廣州葉女士一家三口在臥室睡覺時，被十幾塊天花板砸醒。業(yè)主葉女士回憶：“整個人都動不了，就覺得很痛。還以為是吊燈掉下來了，我睜開眼看了看，結(jié)果是墻面掉下來了?！?/p>

葉女士就此事向物業(yè)管理處、開發(fā)商反映，但對方以過了保修期為由，不愿為此負(fù)責(zé)，至今還沒有找對應(yīng)機(jī)構(gòu)檢查天花板脫落的原因。

類似的事件在其他家庭也有發(fā)生。同住一個小區(qū)的周女士介紹，她家的天花板曾跌落過多次，臥室天花板目前還有很明顯的維修痕跡。周女士說：“他們一直推卸責(zé)任不理，我們就只能自己維修，不維修掉下來砸到自己也不好?！?/p>

葉女士表示，天花板由開發(fā)商找施工隊裝修，出了這樣的事之后，開發(fā)商就開始“打太極”，把問題拋給施工方。

開發(fā)商工作人員李先生說：“過了保修期就是過了保修期。你要追責(zé)我們開發(fā)商，我們就追責(zé)施工單位。”

廣西天際律師事務(wù)所律師黃猛表示，根據(jù)國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修?；A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，例如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。同時，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期是從竣工或交工驗(yàn)收合格之后即日起計算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

一般情況下，開發(fā)商銷售的商品房房頂都沒有批灰層，只有水泥板面，而房頂?shù)哪ɑ覍訉儆谘b修工程，只有水泥板面才是主體部分。如果過了房屋保修期，不屬于主體部分和公共部分，只能自己負(fù)責(zé);如果是公共部分過保修期的，則由物業(yè)公司用房屋公共維修基金修復(fù)。（《法制日報》等）