文/俞曉春 揚(yáng)州市揚(yáng)子江置業(yè)有限責(zé)任公司 江蘇揚(yáng)州 225002
揚(yáng)子頤和苑工程交付后,我們在處理業(yè)主報修問題時發(fā)現(xiàn)許多我們平時管理過程中忽視而產(chǎn)生的問題。針對在維修中所關(guān)注的重點,我們應(yīng)該在主體施工過程中給與重視,減少和避免在維修期間再去處理,造成多重麻煩和對單位信譽(yù)等產(chǎn)生直接與間接損失。
住戶在拿到自己房子時,最關(guān)心的就是尺寸大小是否符合圖紙要求。所以我們在施工過程中必須本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度進(jìn)行定位、測量、放線,認(rèn)真負(fù)責(zé),實事求是。施工前熟悉圖紙,精確計算每一個尺寸;施工過程中遵守先整體后局部的程序進(jìn)行工作,密切配合,分工負(fù)責(zé),團(tuán)結(jié)合作;完成后多次對照圖紙進(jìn)行復(fù)查,避免梁、柱、墻偏位現(xiàn)象的發(fā)生。此外,在平時的施工過程中還需要注意儀器的保養(yǎng)工作,精確的儀器才能保證精準(zhǔn)的結(jié)果。主體成型后必須將控制線檢查清楚,以便二次結(jié)構(gòu)施工時使用,在后期砌墻過程中,必須按照主體使用的控制線來砌墻,不能盲目的憑經(jīng)驗砌筑從而導(dǎo)致砌體墻位置的偏位。
1.2.1 模板加固
板墻在立模時必須注意控制平整度,此外還應(yīng)避免漲模等現(xiàn)象的發(fā)生。雖然二次施工時粉刷可以解決部分不平整問題,但考慮到室內(nèi)開間、墻體質(zhì)量等問題就不難發(fā)現(xiàn)粉刷時糾正的偏差非常有限,因此在主體施工時就應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)格控制。模板安裝完成后,必須檢驗?zāi)0宓拇怪倍?。在模板加固時,可以使用新型“防漲模U 型卡”(圖1),“防漲模U 型卡”可以很好的預(yù)防漲模現(xiàn)象的發(fā)生,并且可以重復(fù)使用,減少不必要的損失。
圖1 防漲模U 型卡
1.2.2 墻面粉刷
墻面粉刷是裝飾分部工程中極為重要的一項工作,他不僅能夠?qū)χ黧w結(jié)構(gòu)施工過程中造成的垂直度、平整度的微小瑕疵進(jìn)行修正,還能夠直觀的體現(xiàn)出建筑觀感質(zhì)量的好壞,因此工作必須認(rèn)真對待。
必須注重甩漿工作的重用性。墻面空不空鼓絕大多數(shù)就是由于甩漿和原結(jié)構(gòu)不牢靠所造成。所以必須把控甩漿后的澆水保養(yǎng)工作,這是防治空鼓的重點。
施工前必須對墻面進(jìn)行處理,主體結(jié)構(gòu)拆模后附著在混凝土表面的脫模劑、油污、舊模板等都需要清理干凈,這樣才能使噴砂層更好的附著于原結(jié)構(gòu)層;存在漲模現(xiàn)象的需事先鑿除并清理干凈,同時還應(yīng)釘掛鋼絲網(wǎng)。清理完畢后用清水噴灑墻面使墻面充分濕潤,而后進(jìn)行噴漿施工。噴漿施工非常重要,墻面的空鼓絕大多數(shù)就是由于噴漿和原結(jié)構(gòu)附著不牢靠所造成的,所以必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶鄬Υ@項工作,施工完后還需要注意噴漿后的澆水保養(yǎng)工作,這是防治空鼓的重點。
噴漿施工完畢后,需在噴漿層上設(shè)置灰餅,灰餅的質(zhì)量將直接影響到完工后室內(nèi)尺寸的準(zhǔn)確度。,因此灰餅的質(zhì)量必須嚴(yán)格進(jìn)行控制。出灰餅前對大墻面、四角和門窗口邊彈線找規(guī)矩,橫線則以樓層水平基線交圈控制,豎向線則以四周大角和柱為基線控制。在墻面上用2m 托線板分層設(shè)點做灰餅,墻面豎向灰餅設(shè)置2 個,橫向灰餅設(shè)置間距為1.5m,嚴(yán)禁房間兩頭灰餅控制尺寸出現(xiàn)大小頭情況,房間開間進(jìn)深尺寸控制嚴(yán)格按照分戶驗收允許偏差,每次打底時則以此灰餅作為基準(zhǔn)點進(jìn)行沖筋,使其底層灰做到橫平豎直。
抹灰前對墻面灑水充分濕潤,而后進(jìn)行底層刮糙,底層抹灰應(yīng)壓實,抹灰應(yīng)與所沖的筋抹平,拉出魚鱗糙,使其粘結(jié)牢固,面層應(yīng)待底層稍干后方能進(jìn)行操作,并用刮尺刮平。面層施工時大墻面滿蒙耐堿玻纖網(wǎng)格布,砌體與混凝土墻、柱交界處蒙鋼絲網(wǎng),這樣可以更好的預(yù)防墻體裂縫的產(chǎn)生,使粉刷層的質(zhì)量得到保證。
墻面粉刷后必須檢查粉刷的平整度和垂直度,在平時的施工工程中,我們大多只注意大墻面是否符合要求,而在維修期間我們發(fā)現(xiàn)許多問題不僅僅存在于這些地方,陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位才是重中之重,因為在裝修過程中,大面上的缺陷并不會影響太多,而轉(zhuǎn)角和洞口等部位才更容易出現(xiàn)問題,這些部位一旦出現(xiàn)不垂直的現(xiàn)象,維修時就只能進(jìn)行鑿、補(bǔ)等處理方式,工作量大、工作難度高,如果業(yè)主已經(jīng)貼好瓷磚,這些問題將更難處理,因此陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位在施工過程中更應(yīng)該嚴(yán)格控制,保證其質(zhì)量。
頤和苑是普通商品房,許多住戶都不進(jìn)行吊頂,因此對頂板平整度的要求比規(guī)范更嚴(yán)格。許多符合規(guī)范要求的地方,由于住戶對規(guī)范的不了解以及對問題看法的嚴(yán)重程度,導(dǎo)致頂板維修量大大增加。因此我們要在主體施工過程中就嚴(yán)格控制頂板的平整度。混凝土澆筑前,施工員和質(zhì)檢員必須對底模的平整度進(jìn)行檢查,加以控制。所有陰陽角部位是檢查的重點,這些地方更容易產(chǎn)生高低差,這些部位最好全面檢查,盲目的抽樣檢查更容易導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。
天棚抹灰前應(yīng)對混凝土基層的舊模板、鐵釘?shù)入s物進(jìn)行清理,有凹凸不平的部位要剔除平整,水泥棱需打磨干凈,陰陽角和模板拼接處是重點清理部位,必須認(rèn)真清理,嚴(yán)格檢查?;鶎忧謇硗旰髮⑺嗄佔优ㄔ诨炷粱鶎由希瓿珊筮M(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù),而后進(jìn)行面層膩子的施工,力求做到粉刷層與混凝土基層之間、各粉刷層之間均能夠粘結(jié)牢固,粉刷層無掉皮、脫層、空鼓現(xiàn)象,面層無裂縫,表面應(yīng)光滑、潔凈、平整、紋路均勻一致,陰陽角線條應(yīng)順直、清晰。
在屋面澆筑時,盡量不要預(yù)留放線洞,放線洞不管后期如何修補(bǔ)也會存在或多或少的漏水現(xiàn)象。屋面模板立模后必須將模板內(nèi)的垃圾清理干凈,多次澆水沖洗?;炷翝仓r使用振動棒充分振搗使混凝土澆筑密實,澆筑完成后用平板振動器進(jìn)行收面,嚴(yán)格禁止工人帶水收面,防止屋面成型時發(fā)生表面龜類、起皮、浮漿等現(xiàn)象,最后還應(yīng)注意混凝土的養(yǎng)護(hù)。屋面止水坎盡量和主體一起澆筑,避免止水坎二次澆筑時存在與主體附著不牢靠等問題造成漏水。屋面防水卷材施工時,必須注意卷材的覆蓋工作,防止工人偷工減料,在屋面有天溝等排水系統(tǒng)時,必須將防水卷材上翻,此外還應(yīng)注意卷材的粘貼是否牢固,切忌存在空鼓現(xiàn)象。澆筑剛性防水層時應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片,澆筑完成后合理設(shè)置分隔縫,這樣才能防止剛性防水層的開裂,避免雨水通過裂縫進(jìn)入防水層導(dǎo)致漏水。屋面防水工作十分重要,一定要做好每一步從而避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。
在維修期間,多數(shù)業(yè)主對安裝好的門窗提出修理要求。在施工過程中,我們必須注意檢查窗戶的垂直平整度,在窗戶安裝后,必須注意窗戶發(fā)泡劑等填充物的密實度。工人后期粉刷時注意窗框下口必須用混凝土進(jìn)行填充等措施,因為窗戶在維修期間多次發(fā)現(xiàn)下端兩邊有漏水現(xiàn)象,所以在粉刷過程中,必須對此部位嚴(yán)格要求。窗戶安裝后,必須注意成品保護(hù),不能損壞窗戶成品,當(dāng)工期較緊需要從已經(jīng)安裝好的窗洞口上料時,最好采用“陶門窗保護(hù)卡”(圖2)。這種材料可以極大的保護(hù)好門窗成品,并且可以重復(fù)使用。在窗扇安裝后,必須再次檢查窗扇和窗框的垂直度。窗扇還要檢查關(guān)閉后密封性、月牙鎖的開關(guān)問題、壓條是否牢固等問題。此時還應(yīng)檢查下窗框排水口是否堵塞,若堵塞應(yīng)及時清理。
圖2 陶門窗保護(hù)卡
進(jìn)戶門安裝單位在施工時,必須注意檢查門的垂直度。門的垂直度將影響到后期業(yè)主裝修時門套的安裝。在維修期間發(fā)現(xiàn)許多門不垂直導(dǎo)致住戶門套兩邊不齊而耽誤住戶裝修進(jìn)度。所以平時施工時,我們必須跟蹤檢查,可以用紅外線等儀器進(jìn)行精確測量也可以將門開成45 度時,觀察門是否存在自然關(guān)閉和開啟現(xiàn)象來檢查門垂直度問題。
在維修過程中,我們發(fā)現(xiàn)許多住戶將水電管放在地面,有的住戶還需要安裝地暖,從而導(dǎo)致我們的進(jìn)戶門高度偏低,進(jìn)戶門安裝時必須注意高度的控制,進(jìn)戶門安裝后高度最好比地面找平層高5 公分以上,如果設(shè)計圖紙以標(biāo)準(zhǔn)面定高度時,最好和甲方提出這問題,協(xié)商解決,避免地面瓷磚高于門檻的情況發(fā)生。
在維修期間,問題最嚴(yán)重的是陽臺部位。由于陽臺面積小,我們在施工過程中,容易對此部位造成忽視。并且在粉刷時沒有按控制線施工,在維修期間造成大量問題。在施工中,我們必須把陽臺和室內(nèi)按相同要求進(jìn)行垂直度和平整度檢查。陽臺部位如果有保溫時,必須嚴(yán)格檢查空鼓情況,一旦空鼓維修將非常麻煩。陽臺外墻如果有磚墻時,塞頂時必須注意塞實。維修期間發(fā)現(xiàn)許多陽臺墻面上部漏水,鑿除后才發(fā)現(xiàn)塞頂不實、上部全空造成許多陽臺漏水現(xiàn)象。陽臺墻面粉刷時,必須由室內(nèi)帶線到陽臺,保證陽臺墻面和室內(nèi)墻面在一條線上。裝修工在裝修時,一般都會帶線引陽臺墻,如果不平將會影響地磚的鋪貼。
在維修期間,水電安裝單位也有許多問題需要維修。主要有地漏堵塞、水管接頭漏水、接頭高度不統(tǒng)一等問題。
地漏堵塞的問題在維修時出現(xiàn)較多,在后期維修時發(fā)現(xiàn)許多是混凝土堵在檢修口中,所以在施工過程中必須注意混凝土不能掉落在地漏中,影響其他單位的工程質(zhì)量。水管接頭在施工時,必須嚴(yán)格要求,完成后必須進(jìn)行試水檢驗,避免接頭漏水。在維修期間,發(fā)現(xiàn)陽臺地漏彎頭安裝時存在高度不統(tǒng)一的問題。有些住戶陽臺吊頂后發(fā)現(xiàn)陽臺門套不夠安裝。檢查后才知道水管彎頭在施工時安裝位置偏低從而影響吊頂。彎頭水平不統(tǒng)一大多數(shù)是由主管不垂直造成的,所以主管在施工時必須吊線施工,保證垂直度,如果預(yù)留空洞不夠時,必要時必須重新開洞安裝。
在維修過程中檢查發(fā)現(xiàn),屋面漏水主要是由于排水溝地漏多處堵塞、排水不暢通而造成屋面積水滲漏至頂層,所以平時必須注意屋面垃圾清理。
室內(nèi)衛(wèi)生間和陽臺主要在吊模部位漏水。在施工過程中吊模必須嚴(yán)格把控,必須按照技術(shù)交底要求分次吊模不能一次成型。衛(wèi)生間及陽臺部位防水施工時,必須在陰角部位多次粉刷。如果在墻角等部位最好做“圓角”,便于防水施工。
外墻漏水主要出現(xiàn)在梁下口塞頂部位。在有線條樓層時,發(fā)現(xiàn)線條粉刷時如果不注意泛水,將會產(chǎn)生水倒灌到樓內(nèi)等現(xiàn)象。有泛水現(xiàn)象的還有空調(diào)板、窗戶外坎等部位。如果磚墻漏水時,最有可能是外墻面產(chǎn)生開裂,必須在外墻面觀察后采用特定方法施工修補(bǔ)。掛繩打膠刷防水等都是可行措施。
煙道漏水也是很嚴(yán)重的問題。在維修過程中發(fā)現(xiàn)許多煙道漏水至頂層,多次檢查后發(fā)現(xiàn)原來煙道止水坎未在原結(jié)構(gòu)層澆筑。施工過程中,煙道安裝時,不注意止水坎問題,有的直接在剛性混凝土上施工,導(dǎo)致雨水直接從防水上流到煙道內(nèi)部。煙道排煙口也必須注意雨水的反灌等現(xiàn)象。夏季臺風(fēng)多發(fā),風(fēng)大時有些雨水從煙道口直接打到內(nèi)部流到住戶家中,所以在排煙口必須做砂漿坎等措施。
地下室漏水也是比較嚴(yán)重的問題,主要出現(xiàn)在伸縮縫等部位。在平時施工過程中,必須注意后澆帶施工規(guī)范要求,必須做到清理和鑿毛施工、混凝土標(biāo)號要求提高一個等級等措施來處理,避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。
住宅工程維修時問題多而雜,因此我們需要在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格控制以減少交工后的維修。希望本文部分措施可以能幫助到其他住宅工程單位。也希望各建筑單位能對住宅工程提高施工要求,為以后業(yè)主提交一份優(yōu)秀的成績單。