低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

【摘要】中國(guó)需要前所未有的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展，低碳模式是前進(jìn)的唯一途徑，因?yàn)榈吞及l(fā)展影響著許多經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)占能源消耗總量的 40%。因此，必須創(chuàng)造一條低碳發(fā)展道路。針對(duì)這些問題，本文主要對(duì)低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理創(chuàng)新和發(fā)展前景進(jìn)行了深入分析。

【關(guān)鍵詞】低碳模式;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);管理;創(chuàng)新

【中圖分類號(hào)】F293

【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

1、中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)了低碳經(jīng)濟(jì)

1.1制定低碳住房發(fā)展政策

目前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定。如果在這種情況下我們不能發(fā)展低碳房地產(chǎn)，我們就會(huì)遇到很多問題，比如法律和法規(guī)的問題。房地產(chǎn)利潤(rùn)高，有些人被其中的利潤(rùn)所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋價(jià)格虛假的問題會(huì)隨之出現(xiàn)。在當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)中，我們必須進(jìn)一步加快政策法規(guī)的完善。

1.2致力于保護(hù)環(huán)境和環(huán)境

在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)中，滿足行業(yè)減少碳排放的日常標(biāo)準(zhǔn)需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新，綠色材料將代替高能耗材料，只有這樣才能達(dá)到低碳經(jīng)濟(jì)的要求。在房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該使用新的絕緣材料，以確保良好的保溫效果，也有利于充分實(shí)現(xiàn)隔離的目標(biāo)，以確保房子始終是一個(gè)良好的保溫隔熱效果以及對(duì)煤炭的需求也會(huì)相應(yīng)減少，最終實(shí)現(xiàn)了環(huán)保目標(biāo)。

1.3不斷提高環(huán)保意識(shí)

在整個(gè)社會(huì)， 我們將促進(jìn)有關(guān)生態(tài)保護(hù)和減少二氧化碳排放的教育和意識(shí)，以及公民對(duì)環(huán)境保護(hù)的意識(shí)。積極和有效地使用生活節(jié)能產(chǎn)品和減少排放，改變?nèi)藗兯伎己蜕罘绞剑榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的弱勢(shì)發(fā)展創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、低碳模式下房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新對(duì)策

2.1深化土地制度改革

要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的供給平衡，就要深化土地制度改革，調(diào)整城市土地供應(yīng)不足現(xiàn)象，國(guó)家政府要針對(duì)當(dāng)前城市人口的規(guī)模與開發(fā)需求進(jìn)行土地改革調(diào)整，將土地資源與市場(chǎng)需求聯(lián)系起來，達(dá)到優(yōu)化土地資源配置的目的，通過土地改革給予農(nóng)民處理土地的權(quán)利，能夠讓農(nóng)民更方便進(jìn)城。與此同時(shí)，中國(guó)應(yīng)該發(fā)展大城市群以此吸納更多人口。只有通過增加土地供應(yīng)提供更為便宜的住房，才能讓更多的人融入城市，落戶城市，以此提升中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體效率。

2.2重視風(fēng)險(xiǎn)管控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，因而要重視風(fēng)險(xiǎn)管控，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，過于依賴銀行借貸，因而一旦融不到資，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題的風(fēng)險(xiǎn)。因而政府要建立暢通的多樣化融資渠道，融資渠道多樣化能維持資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。另外房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)，一定要遵循可持續(xù)的發(fā)展觀，用全局的眼光把握市場(chǎng)。

2.3充分控制企業(yè)的成本

低碳經(jīng)濟(jì)要求使用新能源和材料技術(shù)以及環(huán)境保護(hù)，比如說，國(guó)家近幾年極力倡導(dǎo)的裝配式建筑，就是環(huán)保節(jié)能低碳的建筑，不管是PC混凝土結(jié)構(gòu)，還是鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)，其建安造價(jià)比起傳統(tǒng)做法要高出10%以上。這肯定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)生產(chǎn)成本大幅增加。控制公司的生產(chǎn)成本是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵問題。首先，關(guān)于生產(chǎn)過程所需的技術(shù)和材料， 公司必須根據(jù)最佳方案的原則來選擇節(jié)能材料。其次，生產(chǎn)過程中使用的技術(shù)還必須實(shí)現(xiàn)低能耗和低排放，以更好地保護(hù)環(huán)境。第三，必須實(shí)時(shí)監(jiān)控生產(chǎn)過程中使用的材料數(shù)量。

2.4落實(shí)制定房地產(chǎn)稅立法

2019 年兩會(huì)上，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有了新的進(jìn)展，政府工作報(bào)告用“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”點(diǎn)明了房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅最大的意義在于控制預(yù)期。推出房地產(chǎn)稅的本意，是為了緩解地方財(cái)政壓力，替代即將枯竭的土地財(cái)政，從而厘清中央與地方之間的財(cái)稅關(guān)系，在大多數(shù)一二線城市，土地資源開發(fā)力度過大，新增土地資源嚴(yán)重不足，不少地方已經(jīng)進(jìn)入存量房交易時(shí)代，這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產(chǎn)稅的重要性越來越突出;同時(shí)，隨著減稅降負(fù)成為常態(tài)，從中央到地方，財(cái)政收入無疑都將受到影響，而落實(shí)房地產(chǎn)稅法對(duì)抑制投機(jī)型需求以及穩(wěn)定全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的作用。

2.5 加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓

為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，地方政府要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，遏制投機(jī)炒房現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為一律進(jìn)行嚴(yán)懲。另外要積極建立與完善房地產(chǎn)信用檔案，整頓不良信用房地產(chǎn)企業(yè)，確保房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的公平與規(guī)范，加大信息的搜集能力和分析能力，對(duì)違法交易的房地產(chǎn)中介及時(shí)整治，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

3.1 市場(chǎng)發(fā)展趨于成熟

就當(dāng)前全球房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來看，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處在瓶頸期，市場(chǎng)存在較多問題，但從整體上看，政府與市場(chǎng)的調(diào)節(jié)使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向日漸成熟與理性。商品住房是一項(xiàng)投資較高的物品，若是有問題便會(huì)使得購(gòu)房者遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失，因此，不能盲目投資。針對(duì)目前現(xiàn)有形勢(shì)進(jìn)行分析，只有社會(huì)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、健康的發(fā)展下去，調(diào)節(jié)好房屋供需關(guān)系，我國(guó)將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就會(huì)趨于成熟，其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)隨之成熟、健康發(fā)展。如今，我國(guó)大規(guī)模的發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)，為不久的將來大約有 4 億多人口會(huì)從農(nóng)村、城鎮(zhèn)涌進(jìn)城市定居，因此，想要更快、更好的進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)，就需要有生活的基礎(chǔ)設(shè)施，因此一定會(huì)需要房屋。從某種程度上講，城鎮(zhèn)建設(shè)這項(xiàng)工程是會(huì)持續(xù)發(fā)展下去，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，也是不變的事實(shí)。

3.2房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定

前幾年因房?jī)r(jià)存在巨大的泡沫，使得社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到阻礙，居民生活壓力較大。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的不合理存在使得其余有關(guān)行業(yè)也會(huì)有所牽連，甚至?xí)＜暗秸麄€(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)間有著密不可分的聯(lián)系，所以，只有社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來，才能確保與之相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐步穩(wěn)定，再加上政府出面干預(yù)，通過宏觀調(diào)控政策，使得房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。

結(jié)語(yǔ)：

總體而言，我國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)在重度的環(huán)境保護(hù)背景下迅速增長(zhǎng)，其中取得顯著效果的產(chǎn)業(yè)要屬房地產(chǎn)行業(yè)。但是，低碳經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展將增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本投入，這必將會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也造成了影響。盡管如今我國(guó)已在提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識(shí)。但是，仍然需要改進(jìn)房地產(chǎn)管理系統(tǒng)，以減少二氧化碳排放并控制公司的成本，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]侯宇.如何減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及其金融風(fēng)險(xiǎn)[J].企業(yè)改革與管理，2017（24）：203.

作者簡(jiǎn)介：

宿連新，山東方大工程有限責(zé)任公司，山東淄博。