探討精裝修公寓樓常見質(zhì)量問題與控制措施

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)房屋建筑的水平和質(zhì)量要求也越來越高，住宅開發(fā)速度也隨之加快，精裝修公寓逐漸成為了商品住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，而對(duì)于建設(shè)單位來說，精裝修公寓要比毛坯房銷售利潤更大，而且和毛坯房相比，在節(jié)能減排和節(jié)約裝修成本等方面，都有一定優(yōu)勢(shì)，精裝修公寓可以解決很多土建、水電安裝等質(zhì)量問題，但是近幾年精裝修公寓不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻頂板裂縫、墻面起皮等層出不窮，因此根據(jù)近些年備受投資者青睞的精裝修公寓樓，結(jié)合消費(fèi)者反映的實(shí)際問題，針對(duì)精裝修公寓樓常見質(zhì)量問題和控制措施進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】精裝修公寓;質(zhì)量問題;控制措施

我國近些年居民經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，目前各大城市都有集辦公、投資、居住為一體的精裝修公寓，這種精裝修公寓得到了廣大消費(fèi)者的青睞，前幾年以出售毛坯房為主的時(shí)代逐漸被精裝修公寓取代，許多裝飾公司借此商機(jī)，將公寓樓的精裝修作為企業(yè)謀取利益和樹立品牌形象的一種方式，但是有些裝飾公司只在乎謀取利益，忽略了精裝修公寓的質(zhì)量問題，導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主常常因?yàn)楣?nèi)衛(wèi)生間漏水、墻面等部位裂縫、墻面層起皮、起殼等質(zhì)量問題進(jìn)行投訴，這類質(zhì)量問題雖然不會(huì)威脅到業(yè)主的安全問題，但對(duì)于精裝修公寓后期的維修、恢復(fù)來講程序比較復(fù)雜，維修成本也比較高，因此會(huì)給業(yè)主的生活帶來一定的影響，所以作為裝修企業(yè)要針對(duì)質(zhì)量問題引起高度重視，除了嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，還要施工過程中每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的把關(guān)[1]，杜絕各種質(zhì)量問題的存在，為業(yè)主提供安全優(yōu)質(zhì)的公寓。

1、精裝修公寓造成質(zhì)量問題的原因

1.1裝修前的質(zhì)量隱患

（1）在精裝修公寓施工前，有涉及到防水要求的部位結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量較差，直接導(dǎo)致施工完成后防水功能較差，加上后期應(yīng)用的防水材料質(zhì)量不好，裝修公司沒有對(duì)這些環(huán)節(jié)做好監(jiān)督工作，致使最后交給業(yè)主時(shí)出現(xiàn)房屋漏水現(xiàn)象。

（2）裝修公司在裝修過程中在給墻面和頂板抹灰時(shí)，沒有把基層的灰處理干凈，還有殘留，加上沒有根據(jù)厚度、網(wǎng)寬度等具體情況進(jìn)行施工，導(dǎo)致裝修后室內(nèi)出現(xiàn)墻皮脫落、飾面層斷裂等質(zhì)量問題。

（3）施工過程中由于公尺有偏差，導(dǎo)致裝修過程中會(huì)出現(xiàn)無法彌補(bǔ)的問題，例如裝修后會(huì)發(fā)現(xiàn)有凈高、陰陽角等偏差等問題。

1.2裝修單位導(dǎo)致精裝修公寓出現(xiàn)質(zhì)量問題

（1）通常精裝修公寓施工過程中的材料、設(shè)施等都是由裝修單位進(jìn)行提供，因此在業(yè)主入住后，出現(xiàn)設(shè)施方面的質(zhì)量問題，例如涂料、壁紙、吊燈等，都應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)任。

（2）通常業(yè)主投訴的諸多質(zhì)量問題，例如墻面起皮、房屋漏水、陰陽角出現(xiàn)偏差等，都是由于裝修公司在施工過程中對(duì)環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)謹(jǐn)造成。

2、精裝修公寓樓常見質(zhì)量問題的有效控制措施

2.1裝修前對(duì)質(zhì)量隱患進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)

精裝修公寓對(duì)于建筑施工的企業(yè)而言，是要通過裝修解決一些質(zhì)量方面存在的問題，因此裝修公司一旦被建筑企業(yè)確定后，就要即刻組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)項(xiàng)目中施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的把控，結(jié)合近年來業(yè)主對(duì)精裝修公寓提出的質(zhì)量問題，對(duì)即將施工的公寓做好排查工作，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，對(duì)圖紙中標(biāo)明的防水區(qū)域做好蓄水、淋水檢查，凡是在排查過程中出現(xiàn)的一切影響質(zhì)量問題的因素，都要移交給建設(shè)單位進(jìn)行調(diào)整修改，整改后再次檢查，直到確定徹底解決一切問題[2]，再進(jìn)行施工，把影響裝修質(zhì)量的問題提前解決，在節(jié)省施工時(shí)間的同時(shí)，也在一定程度上減少了后期修復(fù)等問題。

2.2選擇優(yōu)質(zhì)的裝修材料、專業(yè)素質(zhì)高的施工團(tuán)隊(duì)

（1）公寓精裝修主要是對(duì)公寓的內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括吊燈、地板、油漆、門窗套裝等項(xiàng)目，各種專業(yè)施工組的選配，對(duì)裝修質(zhì)量有著很大的影響，一定程度來講，專業(yè)的施工班組加上優(yōu)質(zhì)的裝修材料，是確保裝修優(yōu)質(zhì)公寓的全體條件。

（2）裝修過程中要根據(jù)公寓的實(shí)際情況進(jìn)行施工，選用專業(yè)的人才施工團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目經(jīng)理，組件專業(yè)素質(zhì)高的團(tuán)隊(duì)，以確保裝修公寓的整體質(zhì)量。

2.3選用優(yōu)質(zhì)的裝修材料，從施工每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督

通常建設(shè)公司的裝修材料由指定品牌或合作單位直接提供，精裝修公寓的雖然不像酒店裝修中對(duì)材料的需求條件那樣復(fù)雜，但是精裝修公寓的材料應(yīng)用數(shù)量也比較大，因此對(duì)于裝修公司而言，對(duì)裝修過程中材料的采購、驗(yàn)收、發(fā)放、使用等一系列流程進(jìn)行監(jiān)督，確保材料在質(zhì)量上不會(huì)出現(xiàn)問題，才能進(jìn)行下一步的施工。

（1）裝修公司要根據(jù)精裝修公寓的面積、范圍、圖紙要求等材料使用的數(shù)量，從公司組建相關(guān)的專業(yè)人員，根據(jù)裝修項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)小組進(jìn)行明確的工作分工，例如材料的購買、材料的供應(yīng)等方面都要有相關(guān)人員進(jìn)行把控[3]，從而結(jié)合裝修的圖紙以及項(xiàng)目涉及到的一系列設(shè)施進(jìn)行施工，在包裝裝修材料質(zhì)量的情況下，可以滿足施工的需求，加快施工進(jìn)度。

（2）裝修公司應(yīng)成立材料驗(yàn)收小組，對(duì)采購回的材料配件的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量進(jìn)行一一核對(duì)，核對(duì)無誤后進(jìn)行施工，確保施工順利進(jìn)行。

（3）對(duì)材料采購的入口、發(fā)放、領(lǐng)用等進(jìn)行監(jiān)督，在領(lǐng)用材料時(shí)做好驗(yàn)收工作，確保領(lǐng)用的材料和圖紙要求在數(shù)量和質(zhì)量上進(jìn)行統(tǒng)一。

（4）精裝修過程中如果使用成品或半成品材料，在施工中可以加快進(jìn)程，因此裝修公司應(yīng)專門設(shè)立成品、半成品加工廠，在加工完畢后，要對(duì)材料進(jìn)行排查，確保沒有質(zhì)量問題，才可以用于施工。

3、精裝修公寓的裝修質(zhì)量控制

（1）通過“樣板先行”將抽象的圖紙具體化，給人更直觀的觀看效果，在建設(shè)和設(shè)計(jì)單位裝修前進(jìn)行優(yōu)化，確保后期施工順利進(jìn)行，也可以確定裝飾工程主要運(yùn)用的材料、工藝、細(xì)部做法，節(jié)省大量的人力物力，從而加快工程進(jìn)度。

（2）對(duì)于精裝修公寓而言，施工過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的把控直接影響裝修整體質(zhì)量。因此必須要從施工前到施工中到施工完成進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量萬無一失，才能讓業(yè)主住的安全放心。

結(jié)語：

綜上所述，精裝修公寓的質(zhì)量問題是裝修過程中每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該嚴(yán)格把控的一系列問題，只有參與施工的單位和管理部門共同努力。從設(shè)計(jì)方案、材料選購、施工過程等各個(gè)環(huán)節(jié)認(rèn)真把控。才能保證裝修質(zhì)量，讓業(yè)主住的安全、放心。

參考文獻(xiàn)：

[1]陸斌.精裝修公寓樓常見質(zhì)量問題造成原因分析與控制措施[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）.03（2015）：41-42.

[2]趙永健.談?wù)劸b修住宅工程常見質(zhì)量問題的控制[J].商品與質(zhì)量：房地產(chǎn)研究.（2014）：498

[3]李玉冬.談?wù)劸b修住宅工程常見質(zhì)量問題的控制[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）.08（2013）：104-105.

作者簡(jiǎn)介：

陳劍雄，廣州市第四裝修有限公司，廣東廣州。