基于GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用分析

喬鵬杰

摘要：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷繁榮，國人購買房屋用于居住、投資的需求日益增長。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到大量熱錢的投入，呈現(xiàn)高速的發(fā)展態(tài)勢，隨之而來的是房地產(chǎn)交易市場上的繁忙景象。而房地產(chǎn)交易的公平、公正、合理需建立在科學的不動產(chǎn)登記測量基礎(chǔ)之上。隨著科學技術(shù)及相關(guān)設(shè)備的不斷進步，GPS-RTK技術(shù)是而且仍將持續(xù)很長時間，作為不動產(chǎn)登記測量的主要技術(shù)。本文從GPS-RTK技術(shù)入手，分析GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用，為我國不動產(chǎn)登記測量水平提升提供一些思路。

關(guān)鍵詞：GPS-RTK技術(shù);不動產(chǎn)登記測量;運用

隨著房地產(chǎn)交易市場的繁榮，國家相關(guān)部委頒布政策、建立法律條款明確要求不動產(chǎn)必須進行登記，且要求不動產(chǎn)登記測量需具備較高精度，最大程度上減少民事糾紛的出現(xiàn)。GPS-RTK技術(shù)是當前科技基礎(chǔ)上重要的研究成果，測量精度較高，誤差范圍及誤差率較小，被不動產(chǎn)登記測量技術(shù)人員廣泛應(yīng)用和依賴，成為我國不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)交易的重要工具之一。

一、GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)屬于全天候、高精度、自動測量的現(xiàn)代化測繪技術(shù)，是RTK技術(shù)在GPS測量領(lǐng)域中的結(jié)合產(chǎn)物，將傳統(tǒng)靜態(tài)、快速靜態(tài)、動態(tài)測量嫁接至野外實測技術(shù)中，運用載波相位動態(tài)實時差分方法得以實現(xiàn)，是GPS測量領(lǐng)域中的里程碑式技術(shù)成果。與測距儀、經(jīng)緯儀、水準儀等傳統(tǒng)測量設(shè)備和傳統(tǒng)測量技術(shù)相比，GPS-RTK設(shè)備和技術(shù)有顯著地優(yōu)越性和便宜性，能有效降低設(shè)備系統(tǒng)誤差、人為誤差對測量結(jié)果的干擾程度，能提高實時性定位準確度，能提高每一個測繪點的獨立程度，能有效縮短測量工作所需時間，較傳統(tǒng)測量技術(shù)和設(shè)備更易上手，方便于合理擴大測量測繪范圍，不一而足。GPS-RTK技術(shù)的出現(xiàn)和運用，極大程度上方便了測量人員的實地作業(yè)，有效提高測量工作的精確度和效率，緩解了測量人員的工作壓力，推動我國測量技術(shù)和設(shè)備的大幅度進步，也為我國當前的不動產(chǎn)登記測量工作提供了重要的技術(shù)支持。

二、GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用

我國的不動產(chǎn)登記測量主要包含四個方面：地籍測量主要應(yīng)用于農(nóng)村土地確認登記發(fā)證，主要采集大塊土地上的地貌信息;林業(yè)資源調(diào)查主要應(yīng)用于我國各級林業(yè)部門工作之中，主要采集森林面積、綠化面積覆蓋率、活立木積蓄量等林業(yè)資源信息;海籍測量主要應(yīng)用于海域地形圖繪制方面，主要采集水深、陸海高程等數(shù)據(jù)信息;而房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記測量中最常見的一種應(yīng)用形式，主要采集房屋面積、長寬、房型、所在地位置、權(quán)屬等信息。而房地產(chǎn)交易也是現(xiàn)今不動產(chǎn)交易市場中最常見的一種交易方式。GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪之中可以為房屋所有人提供明確的權(quán)屬信息、建筑數(shù)據(jù)，為城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)交易等工作和行為提供具體、詳實的數(shù)據(jù)支持。鑒于筆者多年從事工作以房產(chǎn)測繪為主，本文中所提到的不動產(chǎn)登記測量運用問題主要從房產(chǎn)角度出發(fā)。

（一） GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用方式

房地產(chǎn)登記測量中主要要求的是房產(chǎn)的分戶圖、分幅圖、分宗圖三種，不同類型房地產(chǎn)證件和交易中要求不同的測量成果，不同測量成圖對于GPS-RTK技術(shù)也有著不同程度的應(yīng)用要求，例如：分戶圖主要是在房屋所有權(quán)歸屬方面有應(yīng)用和表現(xiàn)價值，描述的是一戶房產(chǎn)所屬，多用于不動產(chǎn)權(quán)證上，作為附圖使用;分幅圖主要在房屋及其所在地的位置和權(quán)屬方面有應(yīng)用價值，描述的是房產(chǎn)的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、用地面積、層數(shù)等信息數(shù)據(jù)，多用于房產(chǎn)登記、房產(chǎn)資料索引等方面;分宗圖是房產(chǎn)眾多證件、資料的基礎(chǔ)圖，是不動產(chǎn)測量的綜合性體現(xiàn)，分戶圖、分幅圖中的信息基本節(jié)選于分宗圖，分宗圖還會將房產(chǎn)的面積、形狀、長度、寬度等信息進行闡述。不同的房產(chǎn)測量圖有著不同的繪制要求，也應(yīng)用于不同的方向，甚至連繪制圖像的圖紙要求也有所不同，尤其在要素點體現(xiàn)、比例、精確度等方面差異較大，例如：要素點體現(xiàn)要求比較全面的測繪圖通常采用1：2000的比例甚至更大;精確度要求較高的測繪圖通常需要采用構(gòu)建數(shù)字高程模型的方式進行測量和測繪。因此，利用GPS-RTK技術(shù)進行不動產(chǎn)登記測量過程中必須首先明確測量結(jié)果的用途，根據(jù)不同的成圖應(yīng)用方式確定GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用方式。

（二）GPS-RTK技術(shù)在不動產(chǎn)登記測量中的運用要點

1、 基準站位置合理化

基準站是GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過程中十分重要的組成部分，位置設(shè)置合理化程度較高的基準站可以為GPS-RTK測量成果提供更高的數(shù)據(jù)精確度，提高GPS-RTK技術(shù)測量工作效率。因此，在基準站位置選定過程中應(yīng)當注意對傳輸距離的控制，保持基準站與測量設(shè)備之間的合理距離。除位置選定外，基準站附近200m范圍內(nèi)都不可以出現(xiàn)較強的電磁波干擾源，最好也能夠避免障礙物遮擋，保證GPS-RTK技術(shù)的有效應(yīng)用，提高不動產(chǎn)登記測量工作質(zhì)量和效率。目前，隨著各省級RTK-CORS網(wǎng)的不斷完善和推廣使用，外業(yè)不動產(chǎn)測繪逐漸擺脫了傳統(tǒng)的RTK基站-流動站模式，由網(wǎng)絡(luò)RTK流動站獨立測量取而代之。鑒于CORS網(wǎng)控制點分布均勻性有所差異、地形地貌復(fù)雜、項目精度要求不一，外業(yè)測繪究竟是采用何種方式，需現(xiàn)場進行比較測試和容差分析。

（二）信號環(huán)境保持良好

GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過程中需要基準站、設(shè)備之間進行數(shù)據(jù)信息網(wǎng)絡(luò)連接，由定位觀測系統(tǒng)將觀測得出的數(shù)據(jù)信息借由數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳輸至基準站軟件之中，從而將GPS定位技術(shù)與RTK載波相位差分技術(shù)相結(jié)合，高效、高質(zhì)的得出不動產(chǎn)測繪成果。在此過程中，信號環(huán)境保持良好是GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用的重要基礎(chǔ)，只有通暢的信息數(shù)據(jù)交流環(huán)境方能提高不動產(chǎn)登記測量的工作效率。因此，GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用過程中需要盡量避免信號屏蔽、阻斷問題，盡量避開高壓電等電磁波強烈的物體或建筑，采用衛(wèi)星定位渠道更多的軟件和系統(tǒng)，即使某一條或幾條衛(wèi)星定位渠道被干擾，也能夠滿足GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用數(shù)據(jù)信息環(huán)境要求，為不動產(chǎn)登記測量工作提供充足的環(huán)境質(zhì)量保障。

（三） 盡量避免障礙遮擋

在運用GPS-RTK技術(shù)進行不動產(chǎn)測量過程中，技術(shù)人員需要篩選視野開闊、少障礙遮擋的位置進行不動產(chǎn)測量，而且，選點位置與地面的夾角應(yīng)當大于15°，盡量避開會強烈反射、阻斷或干擾衛(wèi)星定位信號的物體，盡量避開電磁波強烈的物體或建筑，盡量避免地形地貌的變化對GPS-RTK技術(shù)應(yīng)用的干擾，將GPS-RTK技術(shù)的積極作用發(fā)揮至最大程度，提高不動產(chǎn)登記測量工作質(zhì)量和效率，配合不動產(chǎn)登記測量工作的開展。

（四）合理提高精度

在不動產(chǎn)登記測量過程中，不同部位的測量精度和誤差允許范圍均有細微的差別，例如：房產(chǎn)的界址點誤差范圍為±2㎝，角點誤差范圍為±5㎝，高程精度為±15㎝，技術(shù)人員需要對精度要求高的測量部位增多測量控制點，增加測量點數(shù)，提高精準度。

三、結(jié)語：

GPS-RTK技術(shù)可以有效提高不動產(chǎn)登記測量的精確性，提升測量工作質(zhì)量和效率，從而有效減輕測量人員的工作壓力，有效促進房地產(chǎn)交易市場的科學化、規(guī)范化。不動產(chǎn)測繪技術(shù)的迅猛發(fā)展，使得我國房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進一步數(shù)字化、信息化，國家相關(guān)部委得以將房地產(chǎn)有關(guān)信息進行存儲和統(tǒng)一管理，有助于各級政府圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的精確化決策和去泡沫化管理。相信GPS-RTK技術(shù)將會在不動產(chǎn)測繪領(lǐng)域發(fā)揮越來越重要的輔助作用。

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