居住區(qū)規(guī)劃的核心理念

周麗

摘要：改革開放以來，我國累計竣工住宅面積近500億平方米，人均住宅面積由1978年改革開放之初的3.6平方米上升為2016年的36.6平方米，人民群眾的居住條件得到了極大地改善。特別是住宅商業(yè)化政策實施以來，地方政府住宅土地出讓收入大幅度增加，成為了支撐地方財政的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)及其上游建筑業(yè)也隨之成為國民經(jīng)濟支柱行業(yè)。在大規(guī)模的建設(shè)行為和繁榮的住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，我國的居住區(qū)規(guī)劃也得到了大量的實踐機遇，形成了較為成熟的技術(shù)方法體系和運作良好的規(guī)劃管理模式。但伴隨著建設(shè)高速發(fā)展，風貌特色缺失、公共服務(wù)不完善、社會組織欠發(fā)達、生態(tài)環(huán)境不佳等問題也層出不窮。

關(guān)鍵詞：居住區(qū);規(guī)劃;核心理念

引言

城市中心一般具有交通發(fā)達的特點，屬于商業(yè)繁華地段，有良好的經(jīng)濟效益。在城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)過程中，想在城市中心地帶進行居住區(qū)的建設(shè)工作，就必須要結(jié)合城市的整體布局情況做好規(guī)劃設(shè)計工作?；谖覈谛聲r期發(fā)展過程中對環(huán)境保護方面的基本要求，設(shè)計工作中還應(yīng)突出體現(xiàn)環(huán)境效益方面的要求。

1居住區(qū)規(guī)劃中存在的問題

1.1設(shè)施布局缺乏層次性

公共活動設(shè)計的布局中缺乏一定的層次感，也就使得許多社區(qū)在建設(shè)的過程中出現(xiàn)了集中布局的問題，將各種服務(wù)設(shè)施集中設(shè)計在小區(qū)的中心位置，且對于組團級的建設(shè)工作重視程度不夠高。在老年人的日常鍛煉和健身設(shè)施的設(shè)計過程中，沒有對休息和活動的空間進行充分的考慮，在綠地的設(shè)計和住宅布局方面缺乏相應(yīng)的考慮，因此給老年人的活動帶來了一定的問題與阻礙。另外，在醫(yī)療設(shè)施服務(wù)、老年人中心等方面還需要做好老年人步行距離的設(shè)置工作，保證好設(shè)計的有效性。

1.2環(huán)境設(shè)計缺乏人性化

因為老年人的室外活動范圍相對而言比較單一，但很多社區(qū)在實際的設(shè)計和社區(qū)功能劃分的過程中，沒有基于老年人的需求和性格特點，在室外設(shè)計的過程中沒有進行細節(jié)上的設(shè)計工作，尤其是在社區(qū)內(nèi)地面鋪設(shè)材料防滑性方面的考慮不足，使得老年人的正常使用受到了影響。地面應(yīng)該選用卵石、沙地等，這些雖然是比較常用的材料，但是對于老年人而言并不太適合。在社區(qū)內(nèi)路線的設(shè)計中經(jīng)常采取較為迂回的設(shè)計，但是這對于智力逐漸衰減的老年人是不合適的，會產(chǎn)生生活方面的阻礙。如果社區(qū)的室內(nèi)照明系統(tǒng)出現(xiàn)一定的問題，老年人外出或者活動的過程中會對周圍的事物造成影響。

2居住區(qū)規(guī)劃核心理念

2.1居住區(qū)鳥瞰圖

在總體建筑形態(tài)布局中，居住區(qū)規(guī)劃核心的體現(xiàn)之一在于對場地周邊環(huán)境的研究與分析。如果周邊的場地有好的景觀面或者綠化公園等，可以把溢價較高的別墅或者疊墅放在這一塊場地中。也考慮高層或者周邊建筑，或者場地外的噪音對居住區(qū)的影響，可以通過高層進行場地內(nèi)的圍合，然后內(nèi)置洋房或者低層的產(chǎn)品，這樣可以營造比較私密的空間場所。

2.2居住區(qū)軸線分析圖

在場地的中央可以設(shè)計一條軸線，軸線可以貫穿到場地的另一側(cè)，主軸線可以作為主入口的引導(dǎo)者，也可以在主軸線旁布置一些景觀元素，在場地中可以營造“軸線景觀綠道”，可以提升居住品質(zhì)，營造舒適的居住環(huán)境。次軸線可以是通往次入口的一種標識，可以布置一些活動廣場等功能區(qū)域的場所。

2.3居住區(qū)組團分析圖

布局模式能達到較好的景觀均好性;每個建筑排列都擁有宅間綠地;建筑物可以獲得理想的朝向，充分利用日照;可以避免建筑之間的遮擋并保證良好的通風。通過對建筑物長度和高度的調(diào)整可使之更適合地塊的大小和形態(tài)。同時如果場地有高差，建筑組團可以利用視野關(guān)系創(chuàng)造良好的視野景觀。

2.4居住區(qū)庭院效果圖

庭院空間是一個外邊封閉而中心開敞的較為私密性的空間，有著強烈的場所感?，F(xiàn)代建筑的庭院空間所承載人們活動的范圍更廣，特別是給緊張工作的人們在完成以自身行為為目的的同時，通過視、聽、嗅等感官從庭院空間中獲得被動式活動。在規(guī)劃中充分調(diào)動居住中人的活動融入庭院的生活場景中。

2.5居住區(qū)廣場效果圖

居住區(qū)廣場一般與建筑的主次入口結(jié)合在一起設(shè)計，也是居住形象的一種體現(xiàn)，或者與人流多的場所結(jié)合在一起。同時在設(shè)計的過程中，基本上也與景觀軸線相互呼應(yīng)，通過景觀軸線的營造，廣場之間人流活動聚集、讓整個居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)得到一定的提升。

2.6居住區(qū)外立面效果圖

在該項目的規(guī)劃設(shè)計中，建筑與建筑之間要考慮一定的天際線，不僅是對于居住區(qū)更是對于城市來說。圖1中建筑與建筑形態(tài)面是比較平整的，之間又間隔一些距離可以形成一定的景觀空間場所。因此對于天際線的考慮與設(shè)計也是居住區(qū)規(guī)劃的核心理念之一。

圖1建筑與建筑形態(tài)

3居住區(qū)規(guī)劃趨勢

3.1城市更新、節(jié)約集約用地需求

據(jù)初步測算，截至2018年，全國既有居住建筑總量500多億m2，其中城鎮(zhèn)既有居住建筑290多億m2，2000年以前建成居住小區(qū)總面積為40多億m2。黨的十九大指出，打造“共建共治共享”的社會治理格局。居住區(qū)規(guī)劃的關(guān)注點從居住區(qū)環(huán)境改善，過度到非單純的物質(zhì)環(huán)境建設(shè)。中央城市工作會議指出，實現(xiàn)生活空間宜居適度，加快老舊小區(qū)改造。已建成的居住區(qū)面臨更新需要，需要摒棄大尺度規(guī)劃思維，從大拆大建走向人性化的小尺度漸進式的更新和發(fā)展。城市更新中，改造地塊用地權(quán)屬相對分散和零碎，不成體系。如何降低舊產(chǎn)權(quán)交易成本，進行零星用地整合、合理的資源配置是急需思考的問題。

3.2改善老年群體生活狀況、居住區(qū)養(yǎng)老需求迫切

老齡化背景下，居住區(qū)養(yǎng)老需求逐漸增加。我國老年群體傾向于在家養(yǎng)老或在原有社區(qū)內(nèi)享受養(yǎng)老關(guān)懷，而非搬到大規(guī)模新建的老年社區(qū)或者養(yǎng)老院生活。近年來，國家政策持續(xù)支持引導(dǎo)，地方政府也根據(jù)當?shù)厍闆r，在推進居住環(huán)境適老化方面做出了有益的嘗試。北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達城市已經(jīng)推出“走進居住區(qū)，以政府財政補貼為主要經(jīng)濟來源，社區(qū)負責整合土地、人力、醫(yī)療等資源，引入社會組織進行合作運營”的新型養(yǎng)老模式。但由于資金支持有限、社區(qū)組織力量薄弱、建設(shè)空間整合困難、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與居住環(huán)境建設(shè)缺乏統(tǒng)一標準等，居住區(qū)養(yǎng)老模式仍需進一步探索，相關(guān)的政策、標準亟待細化。

3.3混合功能住宅街區(qū)的發(fā)展需求

國內(nèi)一線城市及國際大都市均向“多中心”發(fā)展模式演進，居住建筑與商務(wù)辦公、商業(yè)購物、休閑娛樂、交通樞紐等結(jié)合，使城市中心區(qū)的城市居住區(qū)逐漸向高強度、功能混合化發(fā)展?！度舾梢庖姟分刑岢觥白≌茝V街區(qū)制”，多功能混合化的住宅街區(qū)相對于傳統(tǒng)居住區(qū)，在公共空間、住房硬件設(shè)施、交通和環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、社會聯(lián)合教育、社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、安保措施等方面均提出新的要求。

結(jié)語

綜上所述，在城市居民住宅和相應(yīng)規(guī)劃的過程中，都需要進行合理、科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計，從而提升人們的生活質(zhì)量，保證居民正常的生活。在設(shè)計工作的過程中，需要將生態(tài)環(huán)境、服務(wù)能力、社區(qū)規(guī)劃等融入其中，做好社區(qū)環(huán)境的提升。

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