提高房產測繪質量的措施探討

陶昆

摘要：房產測繪是一項法定測繪工作。就我國房產測繪工作的發(fā)展情況來說，其本身屬于起步較晚的行業(yè)，因此在實踐工作中存在一些不足也是不可避免的，為了提升該項工作質量，我們有必要結合實際工作要求進行有效的工作方法探討，以促進我國房產測繪事業(yè)科學發(fā)展。

關鍵詞：房產測繪;質量控制;措施分析

引言

城市化進程加速過程中，房地產獲得了空前的發(fā)展契機，建筑售價在不斷攀升，如何進行科學、準確的房屋面積計算是我們目前面臨的一大挑戰(zhàn)。房產測繪工作在這方面為我們提供了幫助，能夠全面幫助我們解決房產糾紛登記、交易等一系列問題，提供科學的圖標和數(shù)據(jù)為我們提供參考。提升房產測繪工作質量可以有效降低交易風險，保證利益相關人員的合法利益，因此需要從業(yè)者結合工作需求做好策略分析。

1.房產測繪質量低的原因

1.1房產測繪單位管理水平低

經(jīng)濟社會高速發(fā)展背景下，我們的房地產行業(yè)也獲得了發(fā)展機會，房產測繪工作也開始進一步有了更高要求，但從事房產測繪的單位在人才選拔上缺乏嚴格要求，工作人員對行業(yè)規(guī)范和法規(guī)制度了解不到位，這進一步威脅了房產測繪單位的利益獲取和外部形象樹立。

1.2缺乏專業(yè)性房產測繪人員

房產測繪工作對技術要求較高，需要從業(yè)人員具有很高的專業(yè)能力，建筑測繪工作數(shù)據(jù)量巨大，且計算工作比較復雜，就目前來說，我國房地產行業(yè)在專業(yè)的房產測繪工作中技術人員還是不足，難以滿足行業(yè)發(fā)展需求。

1.3房產測繪機制不夠完善

房地產行業(yè)發(fā)展進程中，開始對房產測繪工作的專業(yè)性和技術性提出全新的要求，但是顯然當前的房地產行業(yè)發(fā)展過程中，該項工作的技術標準和規(guī)范不夠嚴格，難以解決一些棘手的實際問題，從而給測繪質量造成了很大的影響。

1.4技術水平和人為因素

企業(yè)在房產測繪中，會對規(guī)劃圖紙進行審核，然后拿給承建方，而有些承建方為了自身的利益修改已經(jīng)審核過的規(guī)劃圖紙，在施工過程出現(xiàn)偏差，再加上數(shù)據(jù)采集困難，從而引起糾紛。再加上技術水平落后，測量儀器精準度不高，造成測繪質量出現(xiàn)嚴重問題。

2.提高房產測繪質量的有效措施

2.1加強對房產測繪質量管理

在房產測繪過程中，應該建立完善的質量管理制度。房產測繪前，應該建立完善的測繪方案，熟悉圖紙內容，將施工過程中有可能出現(xiàn)的問題提出來，并一一解決后，提出可行的解決方案。有關監(jiān)督單位為了降低房產測繪的成本，會縮短檢測程序，甚至偷工減料。針對這一情況，有關部門必須嚴格監(jiān)察，房產開發(fā)之前會讓房產測繪單位對土地進行面積計算，在計算過程中，有些應該算面積的不予計算在內。房產測繪工作內容形式化，無法發(fā)揮其功能，在實際審核面積時，都互相推卸責任。因此房產測繪單位應該加強測繪質量管理，對技術人員嚴格要求，使房產測繪質量得到保證。

2.2加強業(yè)務培訓，提高房產測繪上崗人員的專業(yè)素質

當?shù)販y繪管理部門對房地產測繪活動進行相應管理、作業(yè)指導和房產測繪規(guī)范細則的培訓、房產測繪技術的支持和建設。對從業(yè)人員進行培訓、注冊、管理，是有效提高當?shù)胤康禺a測繪技術的行之有效的措施之一。同時，測繪工作領導小組要定期召開例會，聽取測繪工作進展情況匯報，并總結工作、協(xié)調各種疑難問題的解決。

2.3加強房產測繪單位的資格審查

進行房產測繪必須由具有資質的單位進行，對于這個標準不能降低。《房產測繪管理辦法》規(guī)定：“國家實行房產測繪單位資格審查認證制度”。進行房產測繪的單位應當按照《房產測繪管理辦法》和《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，取得由省級以上人民政府頒發(fā)的房產測繪資格證書。進行資格審查時要加強對從事測繪活動的專業(yè)技術人員和從事房產測繪活動的技術裝備進行審查。目前對從業(yè)技術人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明，聲明本企業(yè)房產測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核，實行年檢并對設備進行編號管理。由于房產測繪產品涉及的經(jīng)濟利益很大且具有法律效力，測繪單位如果鉆房產測繪不夠完善的空子會引出很多麻煩，造成整個行業(yè)誠信大打折扣，行業(yè)秩序遭到破壞。

2.4建立完善的房產測繪協(xié)會，積極完善房產

測繪行業(yè)房產測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團組織，在市場經(jīng)濟的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。行業(yè)協(xié)會貼近市場、關注過程，具有針對性、靈活性、及時性，解決出現(xiàn)的問題，可以有效降低成本。行業(yè)協(xié)會對服務質量的控制比政府主管部門更具有優(yōu)勢。因此，我國要盡快建立和完善各級房產測繪協(xié)會，加強自我管理，加強規(guī)范發(fā)展，加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展，推動房產測繪行業(yè)立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。做好人才的引進和培養(yǎng)同時，也要引進的設備和技術，以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應有的作用。房產測繪協(xié)會要對房產測繪行業(yè)存在的問題進行積極檢討，提出應對措施，完善相關制度，推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監(jiān)督工作進行結合，并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監(jiān)管人員，要科學利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預防方案。

結束語

在房地產市場得到擴展的情況下，房產測繪工作也開始呈現(xiàn)出新的形勢和需求，強化對該項工作的質量管理利于企業(yè)的管理和監(jiān)督、指導職能的發(fā)揮，目前就我國房產測繪行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來說，科學預測發(fā)展形勢并做好質量管理工作利于房產測繪工作水平提升，因此我們需要結合行業(yè)需求做好迸一步研究工作，促進房地產行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

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