論買賣合同繼續(xù)履行的適用

肖繼榮

摘 要：本文首先提出了有關(guān)于買賣合同繼續(xù)履行的問題，然后探討了買賣合同履行中的訴訟時效的主要表現(xiàn)：類型化歸納；分歧性判決，最后分類別討論買賣合同繼續(xù)履行的情況。

關(guān)鍵詞：買賣合同；履行；適用

一、問題的提出

買賣合同的解除，合同可以根據(jù)雙方或者一方的意思終止。經(jīng)由當(dāng)事人的意思實現(xiàn)合同的終止，這種情況屬于當(dāng)事人的意思自治的范疇，法律不應(yīng)該進行過多的干涉。由此，民事主體締結(jié)合同應(yīng)該能夠基于給予彼此的信賴，當(dāng)事人應(yīng)該能夠順應(yīng)履行合同完畢而實現(xiàn)相應(yīng)的終止，所以，善意當(dāng)事人卻往往比較傾向于忽略解除權(quán)利的行使。

我國《合同法》第94條規(guī)定了法定解除權(quán)的行使情形，但對行使主體僅含混地使用了“當(dāng)事人”的稱謂。立法雖未對主體加以區(qū)分，但多數(shù)觀點認(rèn)為只有守約方才享有合同解除權(quán)。此種闡釋不僅是從傳統(tǒng)道德層面所做的認(rèn)知判斷，在法律層面亦有很多學(xué)者從多重維度分析了主張合同解除權(quán)應(yīng)為守約方所獨享的權(quán)利。守約方既可按自己的利益需求直接解除合同來擺脫債權(quán)關(guān)系的束縛，也可固守合同讓違約方承擔(dān)履行責(zé)任。即守約方可以視具體情況來選擇違約救濟途徑。近年來，為充分保障守約方權(quán)利，我國司法實踐基本遵循了上述違約救濟規(guī)則。與此同時，司法實踐中亦出現(xiàn)違約方請求解除合同的案例，并得到一些法院的支持。

合同被劃分為單務(wù)合同和雙務(wù)合同，但學(xué)界一般認(rèn)為，雙務(wù)合同中的合同解除權(quán)才有探討價值，在我國《合同法》中，第93條第三項中對遲延履行狀況下合同雙方當(dāng)事人的權(quán)力和義務(wù)做出了相應(yīng)的規(guī)定，當(dāng)買賣合同雙方當(dāng)時中的出賣人一方不履行合同的，在買受人一方確定合理的履行期限之后，在履行期限屆滿后，對于出賣人一方仍舊不履行合同義務(wù)的，買受人一方可以通過解除合同并要求賠償損失的方式以保障自身的權(quán)力。

二、買賣合同履行中的訴訟時效的主要表現(xiàn)

（1）類型化歸納

在較為實際的司法運行體系之中，比如以不動產(chǎn)合同為例，那么時常會出現(xiàn)一些相應(yīng)的糾紛和矛盾，主要是以賣出方援引相應(yīng)的訴訟時效的抗辯問題，其中，在房屋買賣合同之中合同糾紛時常出現(xiàn)。有證無房就是在簽訂合同之后，買房按照規(guī)定已經(jīng)將房款進行支付，且房屋也實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變更與登記處理，然而房屋卻未能交付給買方。但是，買方卻未能在約定2年期限內(nèi)向賣方要求獲取房屋。履行期滿2年后，買方起訴賣方要履行交付房屋的義務(wù)，此時，賣方則以訴訟時效逾期而抗辯。

在簽訂合同之后有房無證，其中買方應(yīng)該完全按照確實的約定來交付房款，并且賣方應(yīng)該卻在約定的期限屆滿之后對房屋進行產(chǎn)權(quán)的變更登記。

（2）分歧性判決

針對以上幾種情況，各個地區(qū)的法院都存在不同的認(rèn)知，進而會產(chǎn)生不同的判決結(jié)果，是當(dāng)前亟待解決的關(guān)鍵性問題。在無房無證方面，存在支持與判駁并存的情況，一些法院認(rèn)為出賣人違約行為都在持續(xù)，且提出的抗辯缺乏足夠的依據(jù)，進而判決賣方要將房屋及時交付給買方，還要支付一定的違約金。

然而，還有的法院認(rèn)為，由于買方未能在規(guī)定期限滿后2年內(nèi)向賣方提出要求，超出了訴訟時效，此時，賣方提出抗辯，法院應(yīng)及時駁回買方要求賣方繳納違約金與交付房屋的請求。

三、分類別討論買賣合同繼續(xù)履行的情況

（1）出賣人一方提出給付

做為買賣合同的雙方當(dāng)事人，當(dāng)買受人一方提出繼續(xù)履行合同以及對無期限下的違約賠償行為做出選擇的同時，買受人在享有解除權(quán)的基礎(chǔ)之上卻仍然進行給付上的延期，伴隨著解除權(quán)的消失，買受人的行為在法律上視為對于解除權(quán)的放棄。此外，當(dāng)買賣合同的履行規(guī)定日期到期的時候，作為買賣合同中買受人的一方不愿意對買賣物進行領(lǐng)取并且支付款項，此時，作為買受人不許應(yīng)該履行支付領(lǐng)取的義務(wù)，不得加以拒絕。

由于考慮到買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)力及義務(wù)可以得到有效的保障，法律出于公平公正的態(tài)度進行立法實踐。對于其他情形之下，出賣人一方在買賣合同的履行規(guī)定日期到期之后的時間里提出的給付，對于此種情況，法律考慮到買受人一方的利益，規(guī)定作為買受人一方可以根據(jù)自身的實際情況進行選擇權(quán)時間上的行使期限，因此，在此種情形下，作為買受人的一方依然能夠?qū)I賣合同進行解除或者是請求損害賠償以對抗出賣人一方的延期給付行為。

（2）出賣人給予買受人通知下的繼續(xù)履行

在買賣合同的履行當(dāng)中，當(dāng)合同雙方中出賣方在繼續(xù)履行前向買受人一方提出通知，買受人一方在收到通知之后，能否對自身在買賣合同中權(quán)力保護方面產(chǎn)生影響，是當(dāng)前我們需要重點探討地問題。作為出賣的一方，在任何時間里向買受的一方提出通知，這對于買受方而言是極為不公平的，作為買受的一方，由于沒有充足的時間進行充分的考慮，以此導(dǎo)致買受方無法對出賣方的給付條件進行履行，買賣合同難以進行下去，受領(lǐng)支付行為沒有完成，買賣合同因此不能成立。

（3）瑕疵履行中繼續(xù)履行的適用

在買賣合同的履行過程當(dāng)中，瑕疵履行是一種極為常見的合同履行的狀態(tài)，它不同于延遲履行，在瑕疵履行中，做為買賣合同雙方中出賣的一方，對于合同的繼續(xù)履行狀態(tài)是不確定性的，如果是出賣人一方的出賣物發(fā)生了瑕疵缺陷從而造成買賣合同無法進行，此時作為買受人的一方可以依照法律要求出賣人的一方進行買賣物的修整或者是替換，買受人的一方在此刻對買賣物是享有這樣的權(quán)利的。此外，買受人在買賣合同的履行期間也不可以肆意妄為的對瑕疵履行的履行方式進行改變，法律在充分考慮到出賣任一方的利益后，也對買受人一方的行為做出了限制，對買受人瑕疵履行合同中的變更全做出了限制，這也在一定程度上保護了出賣人一方的權(quán)力。

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（作者單位：浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所）