淺析我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢分析

張華

摘要：在近年來的城市化建設中，房地產(chǎn)的發(fā)展一直是人們在日常聊天中最火熱的話題。然而，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，一些問題也相繼暴露。對于我國的一二線城市以及三四線城市來說，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨嚴峻的考驗，其在未來的發(fā)展趨勢也較為波折。因此，本文就針對我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢進行科學分析，以供廣大同仁參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；未來趨勢

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然處于持續(xù)發(fā)展階段，但從客觀角度來看，許多城市的房地產(chǎn)均出現(xiàn)了不容樂觀的現(xiàn)象，部分城市的地產(chǎn)價格難以上漲，甚至有些城市出現(xiàn)地產(chǎn)價格下降的情況。因此，我國房地產(chǎn)行業(yè)應當審時度勢，認清當前地產(chǎn)的經(jīng)營情況以及未來趨勢的整體去向，只有如此，才能制定出有效的應對方案，才能穩(wěn)住我國房地產(chǎn)的市場價值。

一、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）發(fā)展的進程過快

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已進入成熟階段，現(xiàn)有大量農(nóng)村人口涌入城市當中，極大程度上刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及價格的上漲。房地產(chǎn)從早期到現(xiàn)在具有很大的市場紅利，再加上政府的協(xié)助，其產(chǎn)業(yè)鏈達到了空前的規(guī)模。雖然地產(chǎn)商利用經(jīng)營的主導權賺取相應的利潤，但在這其中缺乏高效的監(jiān)控，使得房價出現(xiàn)了一些不合理的情況。但綜合的來說，房地產(chǎn)的開發(fā)不僅使的城市化發(fā)展更進一步，也間接帶動了鋼鐵、裝修等行業(yè)的共同發(fā)展。

（二）人們的剛性需求率不穩(wěn)固

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展雖然起到了城市化的巨大作用，但由于其房價存在的不合理性以及監(jiān)管等因素，導致人們買房的意愿飄忽不定，這對房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一定的威脅。我國政府針對這種不良現(xiàn)象也調(diào)控了相關政策，運用廉租房等建設來幫助人們滿足日常生活的需求。在我國的一二線城市中，房地產(chǎn)所投資的回報收益逐年縮小，通貨膨脹等因素也揮之不去，這直接使得人們的購買意愿下降，剛性需求率逐年下滑[1]。

（三）市場發(fā)展不完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與土地經(jīng)營密切相關，雖然我國國土面積很大，但實際可利用的土地卻很少，由此看來，隨著城市化的不斷擴張，我國大量的耕地資源將被占用。另外，房地產(chǎn)不具備區(qū)域的固定性和經(jīng)營的長久性，若房地產(chǎn)搬移到其他地區(qū)，不僅占用了其他地區(qū)的土地資源，更破壞了原地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。因此，房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟形勢建設仍不容樂觀，有待完善。

二、改善我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的策略

（一）降低國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)的推動

房地產(chǎn)事業(yè)在我國發(fā)展中一直占有著重要的地位，政府為推動各線城市的經(jīng)濟增長，通常會利用房地產(chǎn)來增加自己的經(jīng)濟效益。也正因如此，國民面對高昂的房價，只能望洋興嘆。由此看來，政府必須轉(zhuǎn)換職能，改善城市經(jīng)濟發(fā)展，科學運用多樣化的經(jīng)濟發(fā)展渠道來促進社會的和諧發(fā)展。在這種情況下，城市房地產(chǎn)的庫存變會降低，人們的生活也會煥然一新。

（二）政府強化對房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控

政府是改善房地產(chǎn)狀況的最佳依靠，是強化監(jiān)管和調(diào)控的有效保證。因此，政府可利用財政政策與貨幣政策相結合的方式，調(diào)控利率和稅收，以此來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的建設速度與結構。其次，政府仍要加強對市場的監(jiān)管力度，嚴格限制炒房等不良投資行為，調(diào)控房子的市場價，以確保人民的根本利益[2]。

（三）完善城市公共管理的考核指標

政府應當準確制定公共管理的考核指標，像GDP增長、財政收入等均要酌情考慮，降低城市經(jīng)濟發(fā)展的速度，保障城市中的人均收入合情合理，從而促進社會的穩(wěn)定和諧。只有這樣，才能讓城市政府意識到以往做法的錯誤性，避免因大批拍賣土地、大規(guī)模開發(fā)建設而影響房地產(chǎn)事業(yè)以及其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

三、我國房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢

總體發(fā)展趨勢，根據(jù)發(fā)達國家發(fā)展經(jīng)驗，房地產(chǎn)將在人均GDP1.3萬$左右趨于穩(wěn)定，在1.5萬之后開始衰落。我國房地產(chǎn)還有一定的增長空間。

（一）一線城市的未來發(fā)展趨勢

雖然我國城市房地產(chǎn)的發(fā)展不平衡，但對于一線城市在未來的發(fā)展中仍存有上升空間。在大約10年期間內(nèi)，一線城市在未來因其各種資源優(yōu)勢，及國家發(fā)展戰(zhàn)略的原因，比如大灣區(qū)建設、京津冀一體化等，還有很大的上漲空間，但屬于嚴格控制房價的范圍。由此看來，我國一線城市在未來的房地產(chǎn)價格中還比較樂觀，但在10年發(fā)展之后，二三線城市會逐漸的崛起，使得一些資源、人口流量發(fā)生部分的遷移，多數(shù)一線城市的房地產(chǎn)價格也會隨之下降[3]。

（二）二線城市的未來發(fā)展趨勢

從2017年至2018年下半年，二線城市的房價逐漸領漲，漲幅達到了10.6%。在華東、華中和華南地區(qū)，二線城市的經(jīng)濟發(fā)展在未來能夠與三線城市交替漲幅，像寧波、杭州等城市，其房價的同比增長量可達19%，，回緩跡象尤為顯著。因此，從成交量上來分析，大多的二線城市的房地產(chǎn)事業(yè)將會上漲幾個百分點，而只存在一小部分的二線城市會隨一線城市出現(xiàn)房價下跌的狀況。

（三）三線城市的未來發(fā)展趨勢

三線城市在未來的房地產(chǎn)事業(yè)上增幅的可能性也較大，尤其像蕪湖、柳州、鹽城等地區(qū)，近年來的經(jīng)濟發(fā)展越發(fā)良好。在非城市群的三線城市中，未來房價的上漲會與二線城市相差不多，但也存在部分三線城市由于地理位置以及人口流動等因素的困擾，會出現(xiàn)房價下跌的情況。

（四）四線城市的未來發(fā)展趨勢

我國的四線城市在未來的幾年里也會出現(xiàn)房價上漲的趨勢。由于我國政府對四線城市進行了相關的政策調(diào)控以及人們對物質(zhì)生活的需求，使得縣城的房價出現(xiàn)回暖，像丹陽、桐鄉(xiāng)等地，經(jīng)濟發(fā)展逐年回升。但從2016至2018年的情況來看，縣城的房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的提升，所以，未來可能不會再出現(xiàn)如此的情況，相對而言應該是處于穩(wěn)定的狀態(tài)。

四、結語：

綜上所述，我國房地產(chǎn)行業(yè)已成為城市化建設的標志，是不可或缺的一部分，雖然在未來的發(fā)展中，一二線城市的房價較為穩(wěn)定，但三四線城市仍需努力，加強市場的監(jiān)管與調(diào)控，同時，政府也要加以對一些房價暴跌的城市給予幫助，如此一來，方能實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]郭淼.我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢——以北京房地產(chǎn)為例[J].財經(jīng)界，2018（07）：82-83.

[2]敖登格日樂.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2016（20）：356.

[3]解友玲.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].財經(jīng)界（學術版），2016（08）：21.