淺議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的關(guān)系

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)集中了大量的社會(huì)資金和社會(huì)勞動(dòng)力，對(duì)社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。本文圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)發(fā)展當(dāng)中的重要作用進(jìn)行了總結(jié)，探討了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素，并就如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展提出了建議，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);社會(huì)經(jīng)濟(jì);發(fā)展;關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，不僅關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，同時(shí)也直接關(guān)系到廣大人民群眾的最根本的利益，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步的重要支撐力量。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處在一個(gè)高速發(fā)展的階段，在取得發(fā)展成果的同時(shí)，一些影響和制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題和因素也凸現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題也日益顯現(xiàn)出來(lái)，需要引起各個(gè)方面的高度重視。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的重要作用

就目前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的作用不可忽視，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展有著很強(qiáng)的推動(dòng)作用。重要表現(xiàn)在，一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，直接拉動(dòng)了GDP的增長(zhǎng)，作為處在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈條終端位置的行業(yè)，房地產(chǎn)消耗了大量的社會(huì)產(chǎn)品，有力的刺激了消費(fèi)，促進(jìn)了新型技術(shù)和新興行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，有力的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng);二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展可以促進(jìn)人民群眾生活水平的提高和生活環(huán)境的改善。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最直接的效果就是人們有了居住的場(chǎng)所，同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和提升，人居環(huán)境得到了有效改善，人們對(duì)日常生活的需要得到了有效滿足。三是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展有力帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。各種建材是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展消耗量最大的，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了裝飾裝潢、中介服務(wù)、金融服務(wù)等一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)的發(fā)展提供了更多的就業(yè)崗位，有效減輕了社會(huì)的就業(yè)壓力，從一定程度上緩解了社會(huì)矛盾。

二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中處于下游的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展收到多種因素的影響。主要有，一是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整。作為一個(gè)資金密集型、勞動(dòng)力密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策緊密相連，每當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生較大變化時(shí)，國(guó)家就會(huì)根據(jù)相應(yīng)的調(diào)控政策接入到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處在與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的較為適應(yīng)的狀態(tài)。在很多時(shí)候，相關(guān)的政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)朝著健康方向發(fā)展的同時(shí)，由于政策的普遍性，在有些地區(qū)執(zhí)行起來(lái)的效果與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況之間存在一定的偏差，這就造成在有些地區(qū)的調(diào)解過(guò)程中，難以達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，一定程度上制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另一個(gè)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素是市場(chǎng)。就目前我國(guó)的發(fā)展情況來(lái)看，人口增長(zhǎng)的趨勢(shì)還有存在，人們對(duì)住房的需求還處在一個(gè)比較高的水平，并且剛性需求還占有較大的比例。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，人口的老齡化是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不能回避的問(wèn)題。這就給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提出了一個(gè)問(wèn)題，即隨著老齡化程度的提高以及人們對(duì)住房剛性需求的減少，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)經(jīng)歷一個(gè)市場(chǎng)需求疲軟的過(guò)程，這就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了較為不利的影響。第三個(gè)是資金因素。房地產(chǎn)行業(yè)資金需求量大，且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。作為房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在一定時(shí)期內(nèi)集中大量資金有著較大的困難，這就需要向銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款，以保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。但是隨著目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力較大的影響，房地產(chǎn)企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)獲取所需資金的規(guī)模受到影響，一旦金融市場(chǎng)發(fā)生較大的變化或者相關(guān)金融政策發(fā)生較大的調(diào)整，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生很大的影響，甚至?xí)斐身?xiàng)目的停滯，影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的方法

（一）建立健全管理機(jī)制與監(jiān)督機(jī)制

雖然我國(guó)的住房制度從改革開放前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，房地產(chǎn)行業(yè)近些年得到快速發(fā)展，房子是人們的剛性需求，人們對(duì)房子的需求日益增加，隨之使得房地產(chǎn)行業(yè)得到迅猛發(fā)展。通過(guò)相關(guān)分析充分說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格除了消費(fèi)者需求，投資行為的影響，還有一個(gè)關(guān)鍵因素就是可支配收入，可支配收入是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國(guó)要進(jìn)一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建設(shè)投資，使低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。建立住房租賃制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，實(shí)行租購(gòu)并舉的住房制度。加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制;加快培育規(guī)?；I(yè)化的租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的資金監(jiān)管，與地方金融監(jiān)管部門溝通協(xié)調(diào)，采取有效措施，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

（二）合理控制價(jià)格，避免泡沫經(jīng)濟(jì)?？刂品康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)中大量存在的商品價(jià)格因素，盡可能避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)此類現(xiàn)象，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響，由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的資金斷裂、短缺等問(wèn)題會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成較嚴(yán)重影響，甚至?xí)斐山?jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)。此方面可參照發(fā)達(dá)國(guó)家，我們制定了一套符合我國(guó)特點(diǎn)的控制措施。因?yàn)閮r(jià)值決定價(jià)格，所以我們應(yīng)該防止商品出現(xiàn)過(guò)多的附加值。我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題主要是由于高房地產(chǎn)價(jià)格和大多數(shù)人有足夠的購(gòu)買力但沒(méi)有實(shí)際需求。國(guó)家應(yīng)制定房地產(chǎn)價(jià)格措施，注重應(yīng)用價(jià)值，并根據(jù)價(jià)格法開展協(xié)調(diào)工作。規(guī)范和理順?lè)康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型力度 。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)必須增強(qiáng)高質(zhì)量發(fā)展意識(shí)，避免浪費(fèi)資源和破壞環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，政府應(yīng)加大環(huán)保理念在房地產(chǎn)行業(yè)的宣傳力度，通過(guò)政策引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高環(huán)保和節(jié)能意識(shí)，在優(yōu)化社會(huì)環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實(shí)施綠色環(huán)保發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、健康的循環(huán)發(fā)展。例如通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)的方式對(duì)環(huán)保低碳型的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，加大對(duì)該類企業(yè)的資金支持，在行業(yè)樹立良好典范，從而帶動(dòng)整體的健康發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也年面臨不斷的挑戰(zhàn)和變化，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也面臨著轉(zhuǎn)型與調(diào)整，我國(guó)的發(fā)展地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)除了不同的特性。房地產(chǎn)行業(yè)需要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，需要該行業(yè)在發(fā)展期間，把握好諸多影響因素，在制約因素的合理規(guī)避中，找尋新的發(fā)展方向，從而把握機(jī)遇，創(chuàng)造出更多的利潤(rùn)，保證整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：崔燕青 ，女，1974.07，漢，山東省泰安市，本科。職稱：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師中級(jí)研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理和服務(wù)。

身份證號(hào)：370802197407152746