網(wǎng)上瘋傳的“房租抵稅煩惱”有說法了

今年1月1日起，國家稅務(wù)總局制定的《個人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項支出可以抵扣個稅。

其中，租客申請通過房租抵扣個稅是否會導(dǎo)致房東漲租金的話題引發(fā)熱議。

近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金抵扣，甚至有房東還表示如果繼續(xù)申報就要租客退房。

網(wǎng)絡(luò)中一篇題為《房東跟租客說：你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了！》的文章中稱，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務(wù)部門就會通知我去“開發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘以12%），這還沒算增值稅和附加稅等。你申請住房租金專項附加扣除能省100元，我至少要墊進去500元。

記者了解到，這一說法并不準確。中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)財稅教授楊衛(wèi)華表示，個人出租住房需要繳納的稅目較多，稅務(wù)部門為了簡化計算，會設(shè)定一個綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大。

北京市稅務(wù)局12366納稅服務(wù)熱線工作人員表示，北京個人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。

也就是說，如果在北京以月租3000元的價格出租房屋，應(yīng)交稅款為150元。網(wǎng)絡(luò)文章中所稱12%的稅率和房東應(yīng)交稅額存在夸大嫌疑，并不準確。

租客填報信息是否會增加房主繳稅？是否會轉(zhuǎn)化為更高租金？

個人所得稅APP顯示，要享受住房租金專項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息。在北京西城區(qū)租房的租戶齊先生表示，填報信息中并沒有租金金額等詳細信息。

一位不愿具名的財稅專家告訴記者，現(xiàn)在擔(dān)心稅務(wù)機關(guān)會不會根據(jù)租客填寫的申報材料讓房東補稅、房東會不會因此轉(zhuǎn)嫁成本提高房租，沒有太大的實際意義。

一方面，目前相關(guān)工作還處在填報和收集信息的階段，由于申報量很大，“門牌號填錯一個數(shù)”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門去找房東一一核對并不現(xiàn)實。

另一方面，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。

12366工作人員表示，稅務(wù)部門會不會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補稅，目前并沒有明確的口徑。

（綜合新華網(wǎng)、中國之聲、中國新聞網(wǎng)）