如何規(guī)劃設計實施庫架合一倉庫項目

文/本刊記者 喜崇彬

“庫架合一”倉庫項目獨特的技術特點，使得其規(guī)劃、設計、實施的流程與普通倉庫建設項目相比有一定的差異。由于種種原因，近些年我國庫架合一倉庫項目較少，也使得人們不夠了解該項目的規(guī)劃、設計、實施的流程與要點。近期，《物流技術與應用》雜志與業(yè)內(nèi)多位專家交流，梳理了相關的流程，總結了其中的經(jīng)驗，相信對準備投資建設相關項目的企業(yè)有所借鑒。

項目行政審批流程

總體來說，“庫架合一”倉庫建設屬于工業(yè)建設項目，其建設立項審批流程與一般的工業(yè)建設項目流程大體相同，如下：

一、工程立項：需要取得相關管理部門計劃批文（一般由國家發(fā)展和改革委員會或地方相關管理部門審批）。

二、提交工程規(guī)劃，包括用地規(guī)劃、工程規(guī)劃。

三、圖紙審查，須提交的資料包括如下：

1.施工圖設計文件。

2.批準的立項文件或初步設計批準的文件。

3.主要的初步設計文件。

4.工程勘察成果報告。

5.結構計算書及計算軟件名稱。

6.勘察、設計合同副本。

7.建筑材料計劃使用情況。

8.審查需要的其他材料。

四、工程交易z環(huán)節(jié)審查，具體包括如下：

1.工程建設項目報建登記備案。

庫架合一倉庫項目在規(guī)劃設計時需要考慮的因素較普通立庫項目更加復雜

2.建設工程交易（招標總程序）。

3.招標單位招標資格審查。

4.招標文件審查。

5.評標組織成立。

6.中標書備案。

7.交易通知書。

五、工程監(jiān)督環(huán)節(jié)審查，提交合同備案和質量監(jiān)督的相關文件資料（在這個環(huán)節(jié)需要繳納質監(jiān)費），包括：

1.施工監(jiān)理單位的中標通知書。

2.施工合同。

3.監(jiān)理合同。

4.勘察設計施工監(jiān)理單位資質證書復印件。

5.建設工程質量監(jiān)督登記表。

6.施工圖設計文件審查報告及審查批準書。

7.建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質量責任制度報告書。

8.施工、監(jiān)理單位質量保證體系報告表。

9.地質勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件。

六、工程安全報告審查，需提交資料包括：

1.建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。

2.工程中標通知書。

3.工程施工合同。

4.施工現(xiàn)場安全防護設施的使用計劃和費用計劃。

5.施工現(xiàn)場臨時設施規(guī)劃方案。

6.擬進入現(xiàn)場施工設備的型號、數(shù)量。

7.施工現(xiàn)場平面布置圖。

8.建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險手續(xù)。

9.工程項目負責人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況。

七、建筑工程施工審查，具體需要提交材料包括：

1.施工許可申請表。

2.工程項目報建證原件及復印件。

3.建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件。

4.建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件。

5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證原件及復印件（房地產(chǎn)開發(fā)項目提供）。

6.資金落實情況證明。

7.施工圖文件審查批準書。

8.工程交易通知書。

9.施工監(jiān)理的中標通知書。

10.經(jīng)審查備案的勘察設計施工監(jiān)理合同。

11.建設工程質量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)。

12.工程竣工檔案移交合同書。

13.相關繳費證明。

14.其他相關材料。

以上大體是實施一個工程項目所需審批的整體流程。根據(jù)不同項目，不同地區(qū)的管理要求，具體流程可能還是有些出入的。如今，我國在工程建設流程管理上已經(jīng)非常規(guī)范，再加上“庫架合一”倉庫往往都是投資規(guī)模較大的項目，因此這些必要的行政審批和管理流程更需要做好?！皫旒芎弦弧眰}庫項目在整體流程上普通工程項目大同小異，但是其規(guī)劃、設計和實施環(huán)節(jié)確實包含了更多這個細分行業(yè)獨特的技術特點。

規(guī)劃、設計流程

一個“庫架合一”倉庫的實施，基本都有以下角色參與：業(yè)主、咨詢公司、設計院/總包、土建、墻板公司、貨架供應商、系統(tǒng)供應商、消防、審查公司及現(xiàn)場監(jiān)理等，當然前述角色中的幾個由同一家公司兼任的情況也很多。

設計階段基本流程大致如下：

1.業(yè)主提出需求；

2.咨詢商提供全方面的政策、流程、消防及審批建議等；

3.設計院/總包負責項目工期控制、整體規(guī)劃、設計，出具所有圖紙等；

4.土建負責地勘及整體樁基設計；

5.系統(tǒng)供應商負責自動化系統(tǒng)的物流規(guī)劃及軟、硬件設計等；

6.墻板公司確定墻板結構、保溫性能及安裝方式等；

7.貨架供應商提供貨架結構設計，需給設計院、土建、墻板供應商、系統(tǒng)供應商及消防等提供接口圖紙，以進行配合。

相對于庫架分離式倉庫，“庫架合一”倉庫鋼結構主體一般由高層貨架構成。從結構角度分析，庫房與貨架合二為一整體受力，既要符合內(nèi)部載荷，也要符合外部載荷（風、雪、地震、屋頂?shù)龋Ｍ瑫r，“庫架合一”倉庫也要滿足消防等建筑功能。因此，倉庫項目在規(guī)劃設計時需要考慮的因素較普通立庫項目更加復雜，如需要綜合考慮庫內(nèi)儲存物的情況，如物料的特征、外形尺寸、單件質量等參數(shù)；要考慮庫房建設區(qū)域的地理條件，如地形、地質條件、地耐力、風雪荷載、地震因素等；要考慮建設倉庫今后物流運作情況，如平均庫存量、最大庫存量等出入庫流量及其它相關的條件，甚至包括包裝形式、搬運形式、出庫及運輸工具，以及企業(yè)的管理水平、企業(yè)的后期發(fā)展規(guī)劃等因素。

很多業(yè)內(nèi)人士反映，我國對庫架合一倉庫沒有明確立項建設標準，并且沒有明確的項目審批歸屬，造成只能在設計、制造、安裝時分別參照建筑結構、消防、貨架的相關規(guī)范。因此，在此類項目申請和驗收項目時通常需要依托有建筑設計、制造、施工資質的相關企業(yè)進行。

最終的規(guī)劃設計方案需要完成以下工作：

● 確定貨物單元的形式、尺寸和質量；

● 確定倉庫形式結構、作業(yè)方式及物料搬運設備的主要參數(shù)；

● 確定貨架單元結構的尺寸、規(guī)格形式與承載要求，并規(guī)劃出倉庫的總體尺寸、總體物流布局和總的庫存量；

● 確定合理的倉庫高度，以實現(xiàn)性價比合適的庫架合一倉庫；

● 確定合適的倉庫管理模式和運作控制系統(tǒng)，并結合土建基礎和公用設計等確定出貨架結構的工藝荷載、制造精度、基礎沉降要求、供電、通風、照明、防火等多方面的要求以確保整體系統(tǒng)的總體設計要求。

庫架合一倉庫一般都是超高、超大項目，而交叉施工貫穿整個項目實施過程，由此對設備安裝實施的技術能力和施工管理組織能力帶來巨大挑戰(zhàn)

建設實施階段流程

建設階段基本流程大致如下：

1.監(jiān)理全程在場；

2.土建完工；

3.貨架進場開始安裝，在貨架安裝周期內(nèi)，其他設備會陸續(xù)進場；

4.消防及通風設備等與貨架同期進場，配合貨架同時安裝；

5.貨架完工約30%-40%，墻板供應商進場安裝墻板及屋頂板，然后在裝好墻板的區(qū)域內(nèi)，系統(tǒng)供應商的設備進場安裝；

6.貨架、設備、消防及墻板同步安裝，互相配合協(xié)調至項目封頂；

7.設備聯(lián)調，項目驗收。

相比分離式倉庫的實施建造方式，庫架合一倉庫項目一個巨大的優(yōu)勢就是同期建造和交叉施工，由此使得項目建造成本更低、建造周期更短，這也是業(yè)內(nèi)公認的該技術的巨大優(yōu)勢。行業(yè)專家進一步解釋說：庫架合一倉庫項目與傳統(tǒng)庫架分離式倉庫的貨架建造順序完全不同。分離式倉庫一般需要先做廠房基礎，然后立立柱，吊裝大梁，再裝圍護，最后裝貨架。而庫架合一倉庫項目可以在做完廠房基礎（地基）之后直接安裝貨架，最后安裝倉庫房頂和圍護（庫架合一的圍墻結構）就完成了整個施工過程，整體施工流程程序非常簡單。此外，在安裝貨架的環(huán)節(jié)，由于沒有倉庫圍擋和房頂?shù)南拗?，施工面非常大，便于大型設備的使用，便于施工操作，這些因素都使得項目施工工期得到極大的壓縮。對于客戶來講，建設周期縮短，意味著倉庫能夠更快地投入使用，更快為客戶創(chuàng)造價值。

此外，還有業(yè)內(nèi)專家針對庫架合一倉庫項目實施環(huán)節(jié)分享了寶貴的經(jīng)驗。如精星公司專家強調到：在項目建造環(huán)節(jié)，由于特殊的建設流程，安裝貨架和物流系統(tǒng)的時候相當于露天操作，有時難免需要面對惡劣的天氣和環(huán)境的困擾，如出現(xiàn)強烈日曬、風、雨、雪等因素，都會嚴重干擾正常施工。此外，庫架合一倉庫目前來說一般都是超高、超大項目，而交叉施工貫穿整個項目實施過程，由此對設備安裝實施的技術能力和施工管理組織能力帶來雙重挑戰(zhàn)，需要實施方認真準備和面對。