我國(guó)房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)間的問(wèn)題研究

【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更是得到的快速發(fā)展，特別是新時(shí)期房屋投資及銷(xiāo)售，對(duì)我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了助推的作用。然而，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，依舊存在很多問(wèn)題，如：房?jī)r(jià)高、供求不平等，為平衡當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家仍需大力調(diào)控房?jī)r(jià)，提供不同的購(gòu)房政策，恢復(fù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，理性回歸我國(guó)房地產(chǎn)正常的價(jià)格。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);國(guó)民經(jīng)濟(jì);措施

城市的發(fā)展及國(guó)家的復(fù)興，很大層次是與依托于人民的幸福感，而這種幸福感的首要條件就是家庭。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展，很多家庭已經(jīng)不再幸福，原因就是買(mǎi)不起房。房地產(chǎn)價(jià)格呈猛漲的趨勢(shì)，讓更多的買(mǎi)主因價(jià)格上漲而不斷加大對(duì)房地產(chǎn)的投資，致使房屋價(jià)格遠(yuǎn)超過(guò)自身的價(jià)值，嚴(yán)重影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的原因

（一）消費(fèi)者的預(yù)期

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品是基于對(duì)產(chǎn)品的需求，而價(jià)格超出消費(fèi)者預(yù)期則會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，就會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格的浮動(dòng)，而當(dāng)前產(chǎn)品的實(shí)際銷(xiāo)售狀況無(wú)法滿足預(yù)期的價(jià)格，就會(huì)出現(xiàn)供求不平衡現(xiàn)象的產(chǎn)生，只有調(diào)節(jié)產(chǎn)品原有價(jià)格，才會(huì)均衡當(dāng)前的供求不平等的現(xiàn)狀，才不會(huì)引起國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）調(diào)控措施不協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的不完善將直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。特別是我國(guó)對(duì)土地價(jià)格的控制，房地產(chǎn)在拿地價(jià)格、建房的價(jià)格不斷增高，這樣的情況將導(dǎo)致最終房?jī)r(jià)增高，偏離預(yù)期的估算程度。同時(shí)，我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的資金實(shí)力有限，很多建房工程受企業(yè)資金的影響，若有關(guān)部門(mén)對(duì)此進(jìn)行合理的調(diào)控幫扶，則會(huì)減少供求矛盾，若調(diào)控內(nèi)容不能滿足當(dāng)前的供求需求，則會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

（三）土地的稀缺性

在土地供給方面，城市化速度的增快，致使城市需要不斷擴(kuò)展面積，而土地資源是有限的。所以，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市人口增多，大眾對(duì)于土地方面的需求也在增多，面對(duì)固定有限的土地資源及城市化擴(kuò)張的需求，再次增添了供求的矛盾，致使房?jī)r(jià)呈上漲之勢(shì)。

（四）缺乏政府領(lǐng)導(dǎo)

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，政府對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展沒(méi)有給予明確的指引及調(diào)控，致使當(dāng)前發(fā)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，甚至部分政府，為了追求地方經(jīng)濟(jì)和短期利益，沒(méi)有運(yùn)用調(diào)控的辦法而是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)放任的態(tài)度，致使價(jià)格出現(xiàn)了瘋長(zhǎng)的趨勢(shì)。甚至還有一部分官員為謀取私利，貪污受賄，私自對(duì)土地進(jìn)行非法買(mǎi)賣(mài)等勾當(dāng)，這些行為的背后，則加劇了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)泡沫的形成。

二、房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害

（一）國(guó)家金融安全受到威脅

就我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)融資想象而言，沒(méi)有明確的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，相關(guān)的房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)跑路，這時(shí)都是政府作為中間人再對(duì)接不同的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，以低價(jià)出售當(dāng)前的土地。這類(lèi)想象的滋生，容易出現(xiàn)高風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)債率，若房地產(chǎn)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，所涉及的銀行、金融投資等鏈條經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到損失，所以說(shuō)，房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，不僅對(duì)銀行、金融等方面產(chǎn)生重大的影響，對(duì)政府的宏觀調(diào)控也有著重大的影響，國(guó)家需要出臺(tái)相應(yīng)的信貸政策幫扶房地產(chǎn)，讓很多房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈條斷裂后可以通過(guò)不同的幫扶內(nèi)容順利進(jìn)行下去。

（二）貧富兩極分化嚴(yán)重

房地產(chǎn)是謀取暴利的一個(gè)方向。很多人在利益的驅(qū)使下，走上了倒賣(mài)房屋的工作。有些居民在拆遷過(guò)程中，為了獲得特殊的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，謊報(bào)拆遷情況。而有些黑心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在拆遷后，沒(méi)有給予拆遷戶相應(yīng)報(bào)酬或提供與拆遷房屋條件相同的居住地方。通過(guò)這類(lèi)事件的頻發(fā)，致使我國(guó)居民出現(xiàn)貧富差距過(guò)大，倒賣(mài)房屋事件過(guò)多，國(guó)民收入不均衡等事情的發(fā)生，嚴(yán)重危害社會(huì)和諧。

（三）城市發(fā)展形象受損

城市的健康發(fā)展，需要大眾來(lái)維護(hù)。而房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的產(chǎn)生會(huì)造成城市發(fā)展的不良影響。特別是大眾對(duì)于投機(jī)想法的滋生，會(huì)一度造成經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)虛假的繁榮現(xiàn)象，嚴(yán)重破壞當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，影響房?jī)r(jià)的上漲，甚至影響當(dāng)前人們生活的狀況等等，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康方式被破壞，就會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定，一切商業(yè)活動(dòng)成本都會(huì)隨之增加，最后造成整個(gè)城市服務(wù)價(jià)格與產(chǎn)品價(jià)格的上漲，而相關(guān)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)降低，一旦這個(gè)鏈條出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況產(chǎn)生，則會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的景氣性，影響整個(gè)城市的金融環(huán)境，甚至有壞賬、呆賬的想象產(chǎn)生，降低城市競(jìng)爭(zhēng)力。

三、提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相關(guān)措施

（一）規(guī)范金融市場(chǎng)秩序

政府相關(guān)部門(mén)一定要嚴(yán)格監(jiān)控相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)，避免金融機(jī)構(gòu)給予房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大額度的貸款申請(qǐng)。相關(guān)部門(mén)可以設(shè)立嚴(yán)格的市場(chǎng)審批條件，在申請(qǐng)貸款過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)與所要求的內(nèi)容出現(xiàn)不符時(shí)，一定不能為其放款。銀行針對(duì)個(gè)人辦理房屋貸款過(guò)程中，對(duì)個(gè)人供房能力也要有所鑒別，特別是出現(xiàn)某房地產(chǎn)以“零首付”這類(lèi)噱頭吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要加強(qiáng)監(jiān)管力度，了解清楚相關(guān)的貸款人的經(jīng)濟(jì)能力，為其辦理貸款手續(xù)。在處理個(gè)人商用房貸業(yè)務(wù)中，要以嚴(yán)格的方式進(jìn)行資格的審查，可采取抵押的方式辦理相關(guān)貸款內(nèi)容，不要輕易下款。

（二）建立預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制

政府可以考慮當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景及房地產(chǎn)供求不平衡的問(wèn)題，建立相關(guān)的預(yù)警機(jī)制，發(fā)現(xiàn)相關(guān)房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控，幫助房地產(chǎn)建立理性的投資。特別是針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行宏觀調(diào)控，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房，對(duì)當(dāng)前的整體樓市價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，評(píng)估整體的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。這樣才能滿足政府對(duì)于市場(chǎng)的總體調(diào)控，建立健康的、合理的房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行例行的評(píng)估與預(yù)測(cè)。

（三）管理土地資源

在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行交易的過(guò)程中，要對(duì)當(dāng)前的土地資源進(jìn)行合理分配與利用。嚴(yán)格遵守相關(guān)土地開(kāi)發(fā)的規(guī)定，在建房過(guò)程中不得出現(xiàn)任何違規(guī)操作，明確土地供求關(guān)系的重要性，合理、正式對(duì)待宏觀調(diào)的現(xiàn)象。要?jiǎng)?chuàng)建自身一整套完善的科學(xué)招標(biāo)體制，嚴(yán)格安裝相關(guān)的管理體制進(jìn)行招標(biāo)，防止貪污受賄的現(xiàn)象發(fā)生。將自身的買(mǎi)賣(mài)做到公開(kāi)化，這樣才能保證整個(gè)招標(biāo)環(huán)境工程內(nèi)容的公開(kāi)與公正性。同時(shí)，政府還應(yīng)給予一些相關(guān)的稅收方案，征收相關(guān)的土地稅，通過(guò)現(xiàn)代化信息技術(shù)，創(chuàng)建全國(guó)土地資源信息平臺(tái)，將相關(guān)信息內(nèi)容放置在平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的宏觀調(diào)控。

（四）加強(qiáng)政府領(lǐng)導(dǎo)

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前政府的調(diào)控的內(nèi)容來(lái)說(shuō)，政府有責(zé)任幫助國(guó)家倡導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行宏觀調(diào)控。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的交易秩序進(jìn)行相關(guān)的規(guī)范化內(nèi)容設(shè)定，以科學(xué)的方法實(shí)施對(duì)市場(chǎng)內(nèi)容的監(jiān)管，這樣才能有效避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)。同時(shí)，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，以實(shí)際內(nèi)容做基礎(chǔ)，制訂相關(guān)監(jiān)管政策內(nèi)容，為市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)建一套完善的運(yùn)行發(fā)展體系，通過(guò)對(duì)相關(guān)內(nèi)容的有效開(kāi)展，將相關(guān)的制度一一落實(shí)，避免經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，穩(wěn)定當(dāng)前發(fā)地產(chǎn)發(fā)展，為市場(chǎng)的有序發(fā)展與運(yùn)行提供保障。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著親密聯(lián)系。所以，房地產(chǎn)的發(fā)展與我國(guó)政府部門(mén)需要建立一定的聯(lián)系，政府部門(mén)只有對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控，才能保障國(guó)民生活幸福指數(shù)，通過(guò)制定相關(guān)的幫扶政策引導(dǎo)房地產(chǎn)以更規(guī)范化的內(nèi)容迎接市場(chǎng)變化，避免市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，影響原本的行業(yè)秩序，有效規(guī)避房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，只有這樣才能有效推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使它走向可持續(xù)發(fā)展的健康道路。

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作者簡(jiǎn)介：

李樹(shù)峰（1977-），男，湖北麻城人，本科，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和管理。