連云港市大學科技園區(qū)商圈發(fā)展研究

楊文娟 劉永清 胡鑫 馬苛苛

摘要：大學科技園區(qū)的發(fā)展促進了高校學生、教職員工的空間集聚，園區(qū)商圈的建立既為眾多的高校學生提供了一個休閑、購物、餐飲及娛樂場所，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的消費需求及購買欲望，同時也會給我國高校管理和教育帶來一定的負面影響。因此，本文研究連云港市大學科技園區(qū)商圈的發(fā)展特點，提出完善相關管理制度，引導健康的科學消費觀，吸引周邊居民消費群體，推動配套設施建設，以促進連云港市大學科技園區(qū)商圈健康發(fā)展，進一步實現(xiàn)城市經(jīng)濟和商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

關鍵詞：大學科技園區(qū);商圈;科學消費觀

基金項目：2018年江蘇省高等學校大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓練計劃指導項目

伴隨著工業(yè)化的推動，外向型經(jīng)濟的發(fā)展，我國教育科研事業(yè)逐漸成熟，各類高等院校與企業(yè)進行深度合作，高校園區(qū)也在空間上趨于集中，形成新的城市布局。連云港市大學科技園區(qū)坐落于新海新區(qū)花果山大道兩側(cè)，由淮海工學院、南京醫(yī)科大學康達學院、連云港師范高等?？茖W校、江蘇財會職業(yè)學院、連云港職業(yè)技術學院、江蘇自動化研究所等一批教育科研院所組成。眾高校云集，小區(qū)成片，在發(fā)展過程中積累了大量的物質(zhì)文化和精神文化，富含人文氣息，也吸引了眾多的商戶，帶來商業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，形成新的城市商圈。

一、大學科技園商圈發(fā)展帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展

大學本身就是一所營利性機構。在美國波士頓大學的經(jīng)濟收入就已占到城市總收入的40%，在德國海德堡市其大學經(jīng)濟收入已占到城市總收入的65%以上。大學科技園區(qū)的發(fā)展促進了高校學生、教職員工的空間聚集，帶動了周邊的各類基礎設施建設，進一步帶動房地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通等相關產(chǎn)業(yè)的興起，從而加速了城市空間布局的調(diào)整，推動科技園商圈的形成，帶動園區(qū)周邊經(jīng)濟的快速發(fā)展。

二、連云港市大學科技園區(qū)商圈發(fā)展特點

隨著我國高校的連續(xù)擴招，連云港市大學科技園區(qū)人口集聚效應明顯，各院校教職工約2400人，全日制在校生約38500人，潛藏在高校中的商業(yè)利潤和商業(yè)價值十分龐大。但連云港市大學科技園區(qū)的建成時間不長，遠離城市中心，周邊小區(qū)連片，但入住率不高，且多為老年人，因此其消費人群比較單一。

1.連云港市大學科技園區(qū)商圈的主導消費品是餐飲

鑒于學生多為住校生，對日常餐飲的需求量就比較明顯。雖然各高校都配有相應的學生食堂，推出各種特色餐飲，但各高校周邊的路邊攤、迷你西餐廳、特色快餐店仍然生意火爆，這些餐飲店可以滿足學生各種“情調(diào)”、“品味”餐飲，呼朋喚友的大小聚餐，既不受學校紀律規(guī)章的約束，又可以變換口味，因此深受歡迎。

2.連云港市大學科技園區(qū)商圈的消費水平偏低

大學科技園區(qū)商圈內(nèi)的學生作為消費群體主體，消費有別于市區(qū)商業(yè)區(qū)的高消費，一方面消費能力有限，對高端產(chǎn)品的需求較低，中低檔品牌更能滿足日常需要;另一方面其較高的文化水平和追求時尚的特點決定其消費較有品位，對產(chǎn)品質(zhì)量、款式、個性方面的要求更高，總體呈現(xiàn)出典型的“次多量少”的高校消費特征。目前，商圈內(nèi)諸如飾品店、網(wǎng)吧、音像店等單位商品價格較低的店鋪經(jīng)營相對較好，集中于村落內(nèi)的中檔店鋪經(jīng)營收益也相對較好，而諸如中檔或連鎖品牌餐飲、服飾、電腦電器等消費頻次較高的業(yè)態(tài)，其經(jīng)營狀況均不景氣。

3.連云港市大學科技園區(qū)商圈的消費存在明顯的淡旺季

決定市場的關鍵因素是人，由于偏離市區(qū)中心位置，因此校外消費群體不多，在校學生的數(shù)量決定了周邊商圈的銷售量。各高校的教學時間安排中都存在寒暑假，學生如候鳥般來來去去，周邊商圈的銷售也會隨著節(jié)假日的出現(xiàn)而大幅波動，尤其在平均每年三個月左右的寒暑假期間，客流大量降低，經(jīng)營慘淡甚至停業(yè)。

4.連云港市大學科技園區(qū)商圈的消費區(qū)域分散

大學科技園區(qū)內(nèi)的商圈分散，經(jīng)營環(huán)境一般，衛(wèi)生條件較差，難以滿足大學生于“逛街”的過程中進行消費的喜好，制約了商圈的擴張輻射力，也在一定程度上影響了區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營。每逢周末及節(jié)假日，可以看到的是學生向市中心蜂擁而往的“熱鬧”場景，商圈內(nèi)的商業(yè)消費群體流失現(xiàn)象明顯。

三、推動連云港市大學科技園區(qū)商圈健康發(fā)展的策略

大學科技園區(qū)商圈的建立需要依托我國高校特有的資源，利用我國高校的文化氛圍、消費需求以及消費群體來經(jīng)營和發(fā)展，既為眾多的高校學生提供了一個休閑、購物、餐飲及娛樂場所，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的消費需求及購買欲望，同時也與周邊高校的學校食堂、澡堂、學校超市等基礎設施形成有力的競爭，促進我國高校管理制度的改革和完善。當然，大學科技園區(qū)商圈的管理漏洞會增加高校管理的難度，一些不健康的經(jīng)營消費方式會對心智尚未成熟的大學生帶來一些誤導，也會為我國高校管理和教育帶來更多的負面影響。因此，完善相關管理制度，引導健康的科學消費觀，吸引周邊居民消費群體，推動配套設施建設，促進連云港市大學科技園區(qū)商圈健康發(fā)展，是當前重要的一個研究話題。

1.加強相關部門管理力度

由于連云港市大學科技園區(qū)商圈區(qū)域分散，尤以餐飲行業(yè)分布較多，并存在部分流動路邊攤，一些不良商販食品衛(wèi)生不達標，食材新鮮度不夠，廚房器械也不衛(wèi)生，甚至偷工減料或使用更廉價的次級食材，以獲取更多的利潤。因此政府與高校之間要密切聯(lián)系，加強相關工商管理部門及高校自身對周邊商圈加強監(jiān)測力度，增加檢視頻率，路邊流動攤位應規(guī)劃合理區(qū)域，嚴格環(huán)境衛(wèi)生要求，強化產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理，并設立懲罰制度，以約束各個商戶的行為，使食品安全更加放心，環(huán)境更加整潔，管理更加規(guī)范，加強對大學生消費者權益的維護。

2.引導健康的、科學的消費觀

大學生們擁有著不同于前輩們的價值觀念和生活態(tài)度，對未知事物充滿了好奇心，勇于嘗試新鮮事物，高消費、超前消費、盲從消費、攀比消費層出不窮，支付寶的“花唄”、京東“白條”、網(wǎng)絡借款等新型消費方式便捷、可透支額度大等優(yōu)勢而深受大學生喜愛。在這些消費模式刺激下，部分大學生群體也開始接受以物質(zhì)追求為生活目標的消費方式，過度消費、炫耀消費，甚至走向校園貸、高利貸，個別學生因無力償還債務而選擇輕生，給家庭帶去悲痛。因此，各高校要進行文化價值觀和科學理性消費觀的教育，培養(yǎng)大學生學會消費，懂得必要的消費規(guī)矩，引導精神文化消費，培養(yǎng)誠信意識，珍惜勞動成果，不奢侈浪費，養(yǎng)成勤儉節(jié)約的良好生活習慣。同時與社區(qū)配合，充分利用傳統(tǒng)與新型公共信息服務平臺，用主流媒體、主旋律，引領商圈中的休閑文化、微小輿論場，提升大學科技園區(qū)商圈的文化品質(zhì)，加強大學生自制能力和自我約束力的培養(yǎng)，持續(xù)提升全民文化素質(zhì)，形成一種健康的社會消費大環(huán)境。

3.吸引周邊居民消費群體

由于周邊小區(qū)入住率不高，缺乏大型消費娛樂場所，對周邊居民缺乏吸引力，大學科技園區(qū)商圈難逃寒暑假“空巢期”的厄運?？萍紙@區(qū)的大學生因寒暑假離校，而周邊居民的孩子們卻會因寒暑假返家，這也給大學科技園區(qū)帶來新的商機，需要默契把握。因此政府可以支持和引入大型消費場所，如大型倉儲式超市或者品牌折扣店入駐商圈，一方面可以滿足大學生的日常生活需求，另一方面可以吸引周邊地區(qū)甚至更遠地區(qū)的居民消費者前來購物，開拓新的消費市場，促進整個科技園區(qū)商圈的經(jīng)濟發(fā)展。同時可以借助商圈內(nèi)現(xiàn)有的體育中心和相關高校的圖書館、操場等開展多類型的文化體育活動，如體育賽事、圖書閱覽、攝影比賽、藝術活動、水晶特色展覽等，吸引周邊居民及寒暑假返家的孩子們積極參與，從而多方面激發(fā)科技園商圈的潛在消費群體，彌補寒暑假的客流下滑。

4.推動配套基礎設施建設

隨著消費升級和移動互聯(lián)時代的到來，新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)，以文化、娛樂、教育、餐飲為主的服務消費也得到了大力地發(fā)展。連云港市大學科技園區(qū)作為新興發(fā)展區(qū)，更應重視商圈的輻射力量，推動配套基礎設施建設，完善交通網(wǎng)絡，構造良好服務體系，將園區(qū)內(nèi)的花果山大酒店、體育中心、各高校校區(qū)、第一人民醫(yī)院、萬達廣場、圖書館等鏈接起來，緊扣連云港市城市旅游品牌特色，在科技園商圈內(nèi)打造具有連云港山海特色的地標性建筑，體現(xiàn)歷史傳統(tǒng)與地域特色，吸引外地游客，使其成為連云港市城市旅游的特色名片，既推動城市商圈健康發(fā)展，又促進各高校內(nèi)部管理，提升高校知名度。

連云港市經(jīng)濟文化正在不斷發(fā)展和繁榮，商業(yè)環(huán)境日趨完善，連云港市大學科技園區(qū)商圈從不成熟期向成熟期逐漸過渡。積極打造連云港市大學科技園區(qū)商圈，將有利于促進連云港市商業(yè)繁榮和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，促進高校商圈的蓬勃發(fā)展，不僅為高校大學生帶來更多便利與機會，而且有利于改善投資環(huán)境、增強輻射力和帶動功能，進一步實現(xiàn)城市經(jīng)濟和商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，最終提升連云港市城市形象和城市競爭力。

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作者簡介：

楊文娟（1975- ?），女，漢族，江蘇啟東人，碩士，連云港職業(yè)技術學院商學院副教授，研究方向：工商管理;

劉永清（1972- ?），女，漢族，江蘇贛榆人，學士，連云港職業(yè)技術學院商學院講師，研究方向：工商管理;

胡鑫（1998- ?），男，漢族，山東淄博人，連云港職業(yè)技術學院商學院市場營銷專業(yè)在讀學生;

馬苛苛（1996- ?），女，漢族，江蘇宿遷人，連云港職業(yè)技術學院商學院市場營銷專業(yè)在讀學生。