房屋已滅失，法院要查封，能否受理？

請教一下，房屋簽訂拆遷協(xié)議后，按協(xié)議約定已拆除，但補償未落實，且未及時到登記機關(guān)辦理房屋注銷登記。現(xiàn)法院要對房屋進行查封，登記機關(guān)可以辦理查封登記嗎？

標的物已滅失，不能查封。您可以把房屋已經(jīng)拆除寫到執(zhí)行回執(zhí)上。

我做了查封登記，同時將情況函告法院和拆遷辦了。

補償是否落實，和不動產(chǎn)沒關(guān)系。

我現(xiàn)在糾結(jié)是否應該做查封登記。

其實不能查封的，《物權(quán)法》有規(guī)定。你告訴法院房屋沒了，法院也不會要求查封了，法院在查封前，按照要求應該對查封的不動產(chǎn)情況進行確認的。

法院查封時基本不會去核實，一般查詢出來就查封。

工作人員知道房屋已滅失應該告訴法院，這是對工作負責的態(tài)度。

這就是我糾結(jié)的問題，我們配合查封，一般不去現(xiàn)場核實，因為外界因素我才知道房屋滅失的，所以我先做了查封登記后做的告知，我還口頭告訴法院，可以去拆遷部門查封補償款。

如果登記部門在不知道的情況下查封了，那也就查封了。

我的函寫好了，還沒發(fā)，我是發(fā)還是不發(fā)？

作為當?shù)毓ぷ魅藛T，房屋已經(jīng)拆除了是有可能的。審查意見可以發(fā)的。

查封要受理，也不用寫什么審查建議，告訴法院可能有拆遷，讓他自己去拆遷主管部門落實就行了，出事了登記機構(gòu)沒責任。

我是說在沒有查封之前，如果知道這個房屋已經(jīng)滅失了，告訴法院，法院可以不查封的。因為查封的標的物實際已經(jīng)滅失。但是，現(xiàn)在已經(jīng)查封了，也沒有多少關(guān)系。我的建議是從實務角度出發(fā)。

我告訴法院了，他要求必須查。

他堅持要查，那您得查，但是在執(zhí)行回執(zhí)上寫清楚，就可以了。

登記機構(gòu)的登記簿和實際權(quán)屬是兩碼事，可以引導但不能拒絕，我要是法院也不聽你的。

沒拒絕，是告知。一些法院告知后就不會查封。一些法院告知后還是要查封，這個時候還是要查封的，可以在回執(zhí)上寫清楚。

所以我先登記了，有沒有必要再發(fā)個函。

那個不用函告，因為畢竟登記簿上存在著這個東西，雖然你了解，但并不是通過官方渠道了解的。

畢竟法院在查封之前是需要了解查封標的物的。但是我現(xiàn)在也傾向于查封，因為我突然想到，不查封的話，有這種可能，權(quán)證都在原業(yè)主手里，轉(zhuǎn)移登記那邊萬一不知道，給轉(zhuǎn)移出去了，還是登記部門的責任，所以還是查封吧。

辦查封登記，其他的無須過問。

后期要是征收部門來辦理房屋注銷登記，可以辦嗎？用考慮查封的問題嗎？

征收注銷是可以做的，通知法院和征收辦有查封就行。

讓法院注銷了再說。這樣就可讓征收跟法院接上頭。

點評

張晶 常州市不動產(chǎn)登記交易中心

查封登記是《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的登記類型之一，是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機關(guān)的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對該不動產(chǎn)進行處分為目的的登記。

查封登記之前，法院或者有關(guān)部門會對不動產(chǎn)登記部門的登記簿記載進行查詢，查詢基于登記簿記載信息，而后作出要求登記部門協(xié)助的行為。登記機構(gòu)無需對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查，應當按照法院囑托直接登記。實務操作中，從謹慎角度考慮，如果房屋確已被征收或拆除，登記機構(gòu)可以向法院發(fā)函告知或在送達回證上標注有關(guān)情況。