3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅有降有升等

3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅有降有升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升

3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅微升

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

住建部出新規(guī)：4月1日起，新建住房的質(zhì)量與安全將更有保障

據(jù)2019年3月31日《重慶晨報(bào)》：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50068-2018，自今年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，須嚴(yán)格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設(shè)計(jì)狀況。這意味著日后設(shè)計(jì)的住宅和地下車庫(kù)的質(zhì)量與安全將更有保障。但對(duì)房企來(lái)說(shuō)，可謂是喜憂參半，因鋼筋含量提升，意味著造價(jià)提高了。而近年建材本身也在漲價(jià)，這將使造價(jià)成本更高了。近年來(lái)，全國(guó)大部分城市房屋建筑造價(jià)（造價(jià)指當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值/房屋竣工畫積）水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢(shì)。另一方面，新增年輕建筑工人不足，進(jìn)一步推高建筑行業(yè)人工費(fèi)成本，使得成本總費(fèi)用增加。

住房公積金二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，釋放樓市收緊信號(hào)？

據(jù)2019年4月13日《華夏時(shí)報(bào)》：4月12日，國(guó)管住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，從4月15日起，購(gòu)買第二套住房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，同時(shí)使用住房公積金貸款的二套貸款額度不可超過(guò)60萬(wàn)元，首付最低6成。

海南：未落戶人才買唯一住房享戶籍居民待遇

據(jù)2019年3月30日澎湃新聞：3月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和海南省委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，從四類情況的購(gòu)房資格和信貸支持方面，對(duì)原人才住房政策進(jìn)行完善。對(duì)于總部企業(yè)人才，若由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，自完成工商登記注冊(cè)之日起，其隨企業(yè)遷入海南的員工，購(gòu)房政策享受本地居民同等待遇。經(jīng)海南省自貿(mào)區(qū)（港）招商工作與促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)席會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)席會(huì)議”）辦公室備案的綜合型總部企業(yè)，在海南工作、符合海南省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買1套住房。經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的區(qū)域型總部、高成長(zhǎng)型總部、跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部，或經(jīng)“聯(lián)席會(huì)議”審核通過(guò)的重大招商項(xiàng)目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，其家庭成員在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買1套住房。經(jīng)海南省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才（含“候鳥(niǎo)”型人才），公開(kāi)招錄、公開(kāi)選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到海南?。ê醒腭v瓊單位）的公務(wù)員，通過(guò)公開(kāi)招聘或組織調(diào)動(dòng)等形式進(jìn)入海南省事業(yè)單位（含中央駐瓊單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，其家庭成員在海南無(wú)住房且2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄的，經(jīng)市縣房地產(chǎn)主管部門復(fù)核后，本人可在海南購(gòu)買1套住房。

內(nèi)蒙古修改《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，每半年繳納一次

據(jù)2019年3月29日中國(guó)新聞網(wǎng)：內(nèi)蒙古自治區(qū)政府網(wǎng)3月27日稱，內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于修改《內(nèi)蒙古自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）的決定，已經(jīng)2019年2月28日內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。該《細(xì)則》早在1996年1月1日就開(kāi)始施行，期間經(jīng)過(guò)多次修改，此次修改后的《細(xì)則》于今年3月份開(kāi)始正式實(shí)施?！都?xì)則》共分為8條，其中最受民眾關(guān)心的是，該《細(xì)則》的第3條和第5條。其中第3條規(guī)定，房產(chǎn)稅采用從價(jià)和從租兩種計(jì)征辦法。從價(jià)計(jì)征的，每年按房產(chǎn)原值一次減去10%后的余值的1.2%征收房產(chǎn)稅。2019年1月1日到2021年12月31日，前款規(guī)定的房產(chǎn)原值一次減除比例暫由10%調(diào)整為30%。從租計(jì)征的，每年按房產(chǎn)租金收入的12%征收房產(chǎn)稅。以折舊形式使用房產(chǎn)的，按從價(jià)計(jì)征辦法征收房產(chǎn)稅。第5條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，每半年繳納一次。具體繳納時(shí)間為每年5月和11月。注銷的納稅人，應(yīng)當(dāng)在注銷當(dāng)月繳清房產(chǎn)稅。