中國(guó)房企密集融資加速

端木

[事件]

自去年年末以來(lái)，中國(guó)房企融資熱潮不退，有多個(gè)月份公布的融資金額超過(guò)千億元。如融創(chuàng)中國(guó)4月9日發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%，所得款項(xiàng)擬主要用于為公司現(xiàn)有債務(wù)再融資。陽(yáng)光城同日公告稱(chēng)，擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)8億元（人民幣，下同）的公司債券。同日，當(dāng)代置業(yè)就5億美元未償付票據(jù)作出交換要約并擬發(fā)新票據(jù)。越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元有擔(dān)?？蓳Q股債券。弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。8日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱(chēng)，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。此外，還有藍(lán)光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計(jì)劃。

[點(diǎn)評(píng)]

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時(shí)間內(nèi)，各大房企公布的融資計(jì)劃就超過(guò)35億美元。4月上旬，房企披露的各項(xiàng)融資計(jì)劃所涉金額已接近千億元。

房企融資環(huán)境有所松動(dòng)。從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個(gè)別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數(shù)”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內(nèi)融資的公司債則在5%以?xún)?nèi)。去年11月以來(lái)，中國(guó)房企融資活動(dòng)持續(xù)活躍，3月份更是出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長(zhǎng)13.7%。同時(shí)，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強(qiáng)，特別是境內(nèi)房企的發(fā)債量級(jí)增大，次數(shù)頻繁。

對(duì)于房企持續(xù)出現(xiàn)的融資熱潮，有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，主要由于2018年年初以來(lái)中國(guó)央行先后五次降準(zhǔn)，加強(qiáng)銀行間流動(dòng)性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進(jìn)行融資，以緩解緊張的資金壓力。