父親去世后生前的福利分房如何賣

問：

家里有一套多年前的單位福利分房，付過購房款?，F(xiàn)在想賣房，但父親已經(jīng)去世多年，爺爺奶奶也分別在父親去世前后去世了。現(xiàn)在需要提供的很多戶籍資料都無法提供了，如何才能繼續(xù)賣這套房子呢？

答：

賣房首先考慮產(chǎn)權(quán)問題。如你所說，若該房已付購房款，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬你父親所有，但不排除單位有部分產(chǎn)權(quán)的可能。由于你并未說明你父親是否持有房產(chǎn)證，建議你首先到房產(chǎn)局確認產(chǎn)權(quán)歸屬，如有爭議，與單位協(xié)商解決后再考慮賣房問題。戶籍資料可以向當?shù)嘏沙鏊⒕游瘯{(diào)取。

在產(chǎn)權(quán)無爭議的前提下，該問題的法律焦點在于確認該房產(chǎn)的法定繼承人，房屋買賣需要全體繼承人配合辦理。根據(jù)《繼承法》第十條、第十三條的規(guī)定，遺產(chǎn)的第一順位繼承人為：配偶、子女、父母。

首先，該房屋的繼承人應(yīng)當為你母親、你和你的兄弟姐妹、你奶奶。其次，你奶奶去世后，她本繼承的份額由她的子女繼承，包括你父親。根據(jù)《繼承法》第十一條規(guī)定：“被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人子女的晚輩直系血親代位繼承?！蹦愀赣H去世后，本應(yīng)由他繼承的份額由你和你的兄弟姐妹繼承。

綜上，該房屋上的繼承人是：你、你母親、你的兄弟姐妹、你奶奶的其他子女。如果要賣房，需要上述繼承人攜房產(chǎn)證、戶籍證明、親屬關(guān)系證明（當?shù)嘏沙鏊⒕游瘯砷_）、身份證、死者戶口注銷證明一并前往房產(chǎn)局簽字同意。