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    長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異及其影響因素研究

    2019-07-25 06:53:32鮑海君
    上海國土資源 2019年2期
    關鍵詞:工業(yè)用地長三角價格

    梁 穎,耿 檳,鮑海君

    (1. 浙江財經(jīng)大學東方學院工商管理分院,浙江·嘉興 314408;2. 浙江財經(jīng)大學土地與城鄉(xiāng)發(fā)展研究院,浙江·杭州 310018;3. 浙江財經(jīng)大學公共管理學院,浙江·杭州 310018)

    2019年國務院政府工作報告將長江三角洲區(qū)域一體化上升為國家戰(zhàn)略,其中長三角產業(yè)一體化發(fā)展尤其受到關注[1]。土地利用領域圍繞工業(yè)用地價格進行了多樣化研究[2-3],通過合理平衡區(qū)域工業(yè)用地價格,節(jié)約集約利用工業(yè)用地[4],不斷完善工業(yè)用地市場機制,作為價格杠桿可以優(yōu)化長三角一體化區(qū)域的土地利用布局,并加速地方產業(yè)轉型升級[5-6],推動長三角區(qū)域產業(yè)一體化發(fā)展有著顯著意義。然而,不同城市之間由于資源稟賦、地方政府行為、市場競爭程度、工業(yè)行業(yè)結構等方面存在差異,對于工業(yè)用地價格合理標準的判斷也有所區(qū)別,不同城市工業(yè)用地價格也存在合理性差異[7]。長三角一體化區(qū)域若無差別化提高工業(yè)用地價格,區(qū)域間的差異性經(jīng)濟發(fā)展和產業(yè)布局在工業(yè)價格上得不到合理體現(xiàn),不利于有效的工業(yè)用地價格市場機制的形成,最終阻礙長三角產業(yè)一體化發(fā)展,這一問題引起了學者和政府的長期關注[8-9]。

    根據(jù)國內外相關研究,發(fā)現(xiàn)工業(yè)用地價格的空間差異受到各類因素綜合影響,影響區(qū)域工業(yè)用地價格的因素至少包括宏觀層面的經(jīng)濟形勢、稅收政策等外部因素[10],以及城市自身的經(jīng)濟發(fā)展水平、土地供給策略、勞動力集聚能力、產業(yè)發(fā)展條件等內部因素[11-12],而且相同因素對不同地區(qū)的工業(yè)用地價格影響程度也存在差異[13]。雖然已有研究對工業(yè)用地空間差異及其影響因素開展了多層次研究,為本研究提供了思路,但是較少文獻關注區(qū)域一體化發(fā)展視角下工業(yè)用地價格空間差異機理和如何優(yōu)化工業(yè)用地價格管制機制以促進長三角產業(yè)一體化發(fā)展。本研究不僅可為政府優(yōu)化業(yè)用地價格機制,促進長三角產業(yè)一體化發(fā)展提供參考,又拓展了土地價格理論。

    1 研究區(qū)概況和研究方法

    1.1 研究區(qū)概況

    長三角區(qū)域是中國經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極,擁有良好的工業(yè)發(fā)展基礎,工業(yè)化水平位于全國首列。但該區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展競爭激烈,地方政府考慮地區(qū)競爭、招商引資等情況,為增加地區(qū)稅收收入和提升就業(yè),經(jīng)常采取增加工業(yè)用地供地面積以吸引企業(yè)投資入駐,這其中往往伴隨著工業(yè)用地的低價出讓[14]。工業(yè)用地價格調節(jié)機制缺失,導致稀缺工業(yè)用地資源錯配[15]。因此本研究選擇長三角區(qū)域作為實證區(qū)域。

    根據(jù)國務院批準的《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》,長三角區(qū)域包括上海、江蘇、浙江三個省(市),區(qū)域面積21.07萬km2,共涉及25個地級市、110個區(qū)、42個縣級市、54個縣。各縣(市、區(qū))工業(yè)用地價格,來源于2018年各縣(市、區(qū))規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站,公布的2018年全年度全部工業(yè)用地出讓地塊的價格平均值。統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于2017年各縣(市、區(qū))統(tǒng)計年鑒。

    1.2 研究方法

    諸多學者常采用基尼系數(shù)、泰爾指數(shù)和變異系數(shù)等方法來研究區(qū)域空間差異,為了明晰長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異現(xiàn)狀,既需要分析不同城市之間的差異,也需要分析城市內部的差異,因此采取變異系數(shù)來度量區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異性。

    變異系數(shù)又稱標準差系數(shù)、變差系數(shù)等,采用統(tǒng)計學中的標準差和均值比來表示,可由下式計算:

    式中,為考察區(qū)域工業(yè)用地平均價格;n為考察區(qū)域縣(市、區(qū))個數(shù);pi為縣(市、區(qū))工業(yè)用地價格;CVp為區(qū)域工業(yè)用地價格變異系數(shù),反映不同地級市或地級市內不同縣(市、區(qū))工業(yè)用地價格空間差異程度,如若CVp= 0 時,則表明所考察區(qū)域工業(yè)用地價格絕對均等,即空間上不存在差異,反之,則說明所考察區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異性越大。

    本文采用多元線性回歸模型以進一步剖析長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異的影響因素,利用半對數(shù)函數(shù)形式建立工業(yè)用地價格空間差異影響因素分析模型,再利用SPSS 17.0進行多元回歸分析,采用最小二乘法(OLS)估計待定參數(shù),運用回歸系數(shù)進行統(tǒng)計檢驗,剔除不顯著因素,最后得到最優(yōu)模型。

    式(3)中,Xi為因變量(影響因素),α0、αi為待估計系數(shù),?為誤差項。

    本研究從工業(yè)行業(yè)結構、工業(yè)用地交易管制和市場效應、工業(yè)產出效率、工業(yè)要素集聚4個層面,選擇9項指標作為影響區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異的因素,各指標及量化方法見表1。

    表1 長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異影響因素指標體系Table 1 Influencing factors of spatial difference of industrial land price in the Yangtze River Delta

    2 結果與討論

    2.1 長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異結果分析

    通過2018年長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格變異系數(shù)結果表(表2),得到長三角區(qū)域工業(yè)用地價格整體分異強度為0.8615,說明長三角區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異現(xiàn)象顯著存在。從分異貢獻率上看,城市間工業(yè)用地價格變異貢獻率為79.06%,城市內部工業(yè)用地價格變異貢獻率為20.94%,表明長三角區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異以城市間工業(yè)用地價格差異貢獻為主。由此可以看出,長三角區(qū)域一體化發(fā)展并未帶來城市間工業(yè)用地價格趨同,而城市內部縣(市、區(qū))間工業(yè)用地價格空間差異度相對較小,反映出地級市中心城區(qū)工業(yè)園區(qū),對外圍縣市工業(yè)發(fā)展的輻射拉動作用。

    表2 長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格變異系數(shù)及貢獻率Table 2 Coefficient of variation and contribution of industrial land price in the Yangtze River Delta

    2.2 長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異的影響因素分析

    采用逐步回歸法篩選具有統(tǒng)計學意義(P<0.05)的自變量共7項,建立半對數(shù)形式模型得到回歸結果(表3)。

    回歸方程F檢驗值在0.01水平上顯著,修正的R2為0.8761,說明擬合方程高度顯著,即方程中的影響因素對工業(yè)用地價格變化作用顯著;7個特征變量的VIF值處于1.170-1.463之間,均小于10,表明變量之間不存在明顯共線性;DW值為1.852,說明模型在0.01顯著性水平下不存在自相關;在White檢驗中,由于Obs*R-squared=28.050、Probability=0.157>0.01,所以模型在0.01顯著性水平下不存在異方差。以上表明模型擬合效果較好。

    表3 長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異影響因素回歸結果Table 3 Regression results of influencing factors on spatial difference of industrial land price in the Yangtze River Delta

    根據(jù)擬合結果可知:首先,工業(yè)產出效率對長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異的影響程度最大,表明長三角一體化區(qū)域內不同縣(市、區(qū))產業(yè)升級程度存在一定差異,基本呈現(xiàn)工業(yè)用地集約利用程度越大,利用效率越高,工業(yè)用地價格越高現(xiàn)象;其次,工業(yè)用地資源因素與長三角區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異呈現(xiàn)負相關,即工業(yè)用地資源越緊張區(qū)域,工業(yè)用地價格越高,表明多年來長三角作為全國產業(yè)發(fā)展較快區(qū)域,工業(yè)用地供給較大,在耕地保護和建設用地總規(guī)模紅線控制下,多數(shù)縣(市、區(qū))面臨工業(yè)用地資源緊缺瓶頸,長三角產業(yè)一體化進程帶動的工業(yè)用地需求擴大,勢必刺激工業(yè)用地價格繼續(xù)升高;第三,工業(yè)用地出讓最低價管制因素對長三角區(qū)域工業(yè)用地價格影響較大。長三角區(qū)域,不同縣(市、區(qū))工業(yè)發(fā)展模式和發(fā)展水平差異較大,對土地要素的依賴性和政府管制關鍵生產要素的欲望各不相同,從而改變了地方政府執(zhí)行工業(yè)用地最低限價標準的決策,最終影響工業(yè)用地出讓市場發(fā)展。工業(yè)用地成交價格與最低限價之間的差價越大,表明工業(yè)用地市場競爭越激烈,價格機制將強化工業(yè)用地市場需求方之間的競爭,促進工業(yè)用地價格空間格局產生變化,推動長三角區(qū)域一體化進程中土地要素最優(yōu)配置;第四,工業(yè)從業(yè)人員和工業(yè)能源消耗因素,對長三角區(qū)域工業(yè)用地價格影響顯著,表明長三角區(qū)域的工業(yè)用地市場競爭機制,較好實現(xiàn)工業(yè)轉型升級要素調節(jié)功能,工業(yè)用地價格高的區(qū)域,集聚較多從業(yè)人員,以及低能耗高技術產業(yè)。

    3 研究結論與政策啟示

    工業(yè)用地價格是區(qū)域產業(yè)發(fā)展水平、勞動力資源、土地和資本等因素綜合決定的土地價值貨幣化表達,長三角一體化區(qū)域工業(yè)用地價格空間差異是城市支配工業(yè)資源發(fā)展能力差異的綜合反映。合理的區(qū)域工業(yè)用地價格體系,對于長三角區(qū)域產業(yè)一體化發(fā)展的資源優(yōu)化具有重要推進作用。本研究表明,長三角區(qū)域存在一定程度的工業(yè)用地價格空間差異,城市間工業(yè)用地價格差異大于城市內部工業(yè)用地價格差異,工業(yè)用地價格空間差異主要受工業(yè)產出效率、工業(yè)用地資源、工業(yè)用地出讓最低價管制、工業(yè)從業(yè)人員、工業(yè)能源消耗等因素影響。

    本文的研究得到如下政策啟示:

    (1)對于長三角產業(yè)一體化區(qū)域,需要根據(jù)不同縣(市、區(qū))工業(yè)產出效率、工業(yè)能源消耗、工業(yè)從業(yè)人員、工業(yè)用地資源的差異性,設置差異化工業(yè)用地價格機制,打造工業(yè)用地價格和產業(yè)集群的良性互動。隨著長三角工業(yè)用地交易市場化水平不斷提高,建議在長三角產業(yè)一體化區(qū)域,從較高的立法層面,統(tǒng)一出臺土地供應和招商引資管制法律法規(guī),規(guī)制地方政府采用傳統(tǒng)的土地、稅收等“補貼式”招商引資方式,通過工業(yè)地價市場機制提升資源最優(yōu)配置功能,實現(xiàn)產業(yè)結構優(yōu)化升級,打造勞動力樂于“流入”的軟環(huán)境和硬環(huán)境,來增加對外部資本的吸引力。

    (2)在長三角產業(yè)一體化發(fā)展區(qū)域,在繼續(xù)堅持實行工業(yè)用地招標、拍賣、掛牌的公開出讓市場競爭機制,還應根據(jù)不同縣(市、區(qū))的經(jīng)濟社會發(fā)展水平,以及工業(yè)土地的取得成本,及時更新區(qū)域工業(yè)用地的最低價標準,在長三角一體化發(fā)展區(qū)域內,形成一個較為公平的綜合性工業(yè)用地競爭市場。

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