融創(chuàng)華北區(qū)域公司全面降價疑是年底現(xiàn)金流承壓

曉月 雷玄

2019年10月22日，因融創(chuàng)天津公司的津宸壹號項目斷崖式降價，引發(fā)大量已購房業(yè)主圍堵售樓部討說法。業(yè)主并在售樓部內(nèi)拉起“無良融創(chuàng)欺騙業(yè)主 海河英才何以為家”的條幅。

《中國質(zhì)量萬里行》記者查詢發(fā)現(xiàn)，近期網(wǎng)絡(luò)上多個媒體平臺發(fā)布了疑似融創(chuàng)華北區(qū)域天津公司的降價政策，以員工內(nèi)購和全員泛營銷的形式大幅度降價，涉及樓盤涵蓋融創(chuàng)在天津所有的在售項目，其中融創(chuàng)181降價幅度最大，幾乎半價出售。

記者進一步調(diào)查得知，不止是融創(chuàng)津宸壹號出現(xiàn)業(yè)主來售樓部討說法的情況，整個融創(chuàng)華北區(qū)域公司，天津和鄭州的多個樓盤近期都出現(xiàn)了業(yè)主圍堵售樓部的事件，起因都是因為降價。目前，融創(chuàng)華北區(qū)域公司已經(jīng)要求案場置業(yè)顧問以及所有合作的分銷公司，對降價政策只字不提，對外只說是內(nèi)部員工購房政策。

目前只賣給員工的內(nèi)購政策，雖然名義上是內(nèi)購，但是可以更名一次，其實還是變相的融創(chuàng)泛營銷政策，如果客戶想買，可以先以員工的名義購買，然后再更名給客戶，表面上看是針對員工的福利，實際上還是大幅度降價賣給客戶。

最近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)融資趨難，融資成本也不斷增加，再加上臨近年底，業(yè)績完成度的壓力、短期償債壓力和各類項目結(jié)款壓力越來越大，房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流一旦斷裂，有可能引發(fā)公司崩盤。所以，融創(chuàng)在這個時間節(jié)點，通過降價促銷來回籠資金，也不難理解。

融創(chuàng)作為國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，多項排名指標都在全國前五名，由于華北區(qū)域公司全面降價引發(fā)的業(yè)主圍堵售樓部事件，是否會成為帶動全國房價下降的拐點，還需要時間給出答案。

關(guān)于此事，本刊記者分別采訪天津市和北辰區(qū)住建委，但截至發(fā)稿，尚未得到任何答復。