房屋已歸前男友所有，為何要我償還按揭貸款

編輯同志：

為了能有一個屬于自己的“小天地”，而男友又確實無力購買，我遂自掏腰包支付首付，按揭購買了一套住房。后來由于感情不合與男友分手。雙方約定：男友給我一定補(bǔ)償，房屋歸男友所有，日后的按揭貸款本息也由男友承擔(dān)。但雙方就此沒有征求銀行的意見。而男友以我的名義向銀行支付了6個月的本息后，未再償還房貸。銀行遂提起訴訟要我一人擔(dān)責(zé)，法院近日判決支持了銀行的訴訟請求。請問：這到底是為什么？

讀者 曾藝欣

曾藝欣讀者：

法院的判決并無不當(dāng)，即你的確仍必須承擔(dān)清償責(zé)任。

這里涉及到一個債務(wù)轉(zhuǎn)移問題。指的是合同債務(wù)人與第三人之間達(dá)成協(xié)議，將其債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。你與銀行簽訂按揭貸款合同后，彼此之間已形成權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，其中你是債務(wù)人，必須向銀行承擔(dān)償還按揭貸款本息的義務(wù)。你將償還按揭貸款本息的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給男友，讓男友代替你承擔(dān)責(zé)任，明顯因為具備對應(yīng)的法律特征而構(gòu)成債務(wù)轉(zhuǎn)移。就債務(wù)轉(zhuǎn)移的效力，《合同法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！奔磦鶆?wù)轉(zhuǎn)移能否生效的核心要件是要經(jīng)債權(quán)人同意，如果未經(jīng)債權(quán)人同意或者債權(quán)人根本不知道，即使債務(wù)人與第三人達(dá)成了一致意見，也對債權(quán)人沒有法律約束力。

與之對應(yīng)，你將償還貸款本息的義務(wù)轉(zhuǎn)移給男友，也只有在征得銀行同意并辦理相關(guān)債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，才能免除自身責(zé)任?？赡闩c男友事先、事中、事后，都沒有告知銀行，更沒有取得銀行同意。也正因為如此，決定了男友還不能成為新的債務(wù)人，而你的義務(wù)依然沒有免除。值得一提的是，《最高人民法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。”也就是說，即使在償還按揭貸款本息義務(wù)轉(zhuǎn)讓成立的情況下，如果銀行提出抗辯，原來的借款人或許仍然會受到牽連。