看奉賢東方美谷

金姬

2016年，當《新民周刊》報道位于奉賢區(qū)的東方美谷時，當時的那片熱土疏密有致，既有高樓矗立、商業(yè)繁華的新城，也有蜿蜒伸展、涂面平坦的海灣，還有擔負上海都市優(yōu)質空氣對流綠肺功能的萬畝森林——它們仿若大地上的書法，讓奉賢鳥瞰起來充滿著抑揚頓挫、起承轉合的韻律。

3年后的今天，當《新民周刊》回訪東方美谷時，驚訝地發(fā)現(xiàn)這里不僅是上海市美麗健康產業(yè)的核心承載區(qū)，并在“1+1+x”的產業(yè)結構上不斷優(yōu)化——第1個“1”即美麗健康，第2個“1”為新能源和新材料，現(xiàn)在重點發(fā)展新能源網聯(lián)汽車，“X”則是四新經濟和戰(zhàn)略陛新興產業(yè)。

東方美谷企業(yè)集團股份有限公司黨委書記兼董事長朱德才。

事實上，“東方美谷”不是一個物理概念上的園區(qū)，而是一個以奉賢區(qū)全域為載體、多種產業(yè)共生共贏的“美麗健康產業(yè)聯(lián)盟”。作為奉賢第一家區(qū)屬一級國有股份公司，東方美谷企業(yè)集團股份有限公司主要負責東方美谷核心區(qū)的開發(fā)建設。公司黨委書記兼董事長朱德才在接受《新民周刊》專訪時給記者描繪了這樣一張藍圖：“東方美谷的‘美是很寬泛的，例如今年3月剛剛運營的碧桂園北斗產業(yè)基地就屬于X里的戰(zhàn)略性新興產業(yè)，很有發(fā)展前景。下一步，我們要培育好這里的生態(tài)圈，讓人才在東方美谷核心區(qū)能夠留得住，真正做到安居樂業(yè)?！?p>

碧桂園北斗產業(yè)基地。

美美與共的“未來之谷”

早在2015年奉賢推出“東方美谷”構想時，就同步提出建立產業(yè)集群、研發(fā)創(chuàng)新、服務配套、人才集聚“四大功能”。

由于一開始就定下“多條腿”走路的“1+1+X”產業(yè)定位，東方美谷的發(fā)展速度十分喜人——2016年，“東方美谷”品牌橫空出世的第一年，美麗大健康產業(yè)工業(yè)總產值就超過200億元。此后奉賢區(qū)內美麗健康工業(yè)產值始終保持高速增長，到2018年總產值已達251.55億元。2019年一季度，東方美谷累計完成產值106.3億元，占奉賢規(guī)模以上工業(yè)總產值比重達19.2%，較三年前提升7.4%;同時實現(xiàn)稅收22億元，同比增幅達21.1%，相當于三年前東方美谷全年的稅收收入，展現(xiàn)出強勁的盈利能力。

東方美谷的崛起，也給奉賢區(qū)帶來騰飛的機會——

2018年11月，上海市政府正式將臨港奉賢園區(qū)從28平方公里擴區(qū)至45平方公里，同時享受臨港地區(qū)“雙特政策”，奉賢高水平的優(yōu)質產業(yè)空間大大拓展，產業(yè)配套支持的力度進一步加大。東方美谷作為上海的一張新產業(yè)名片，已經成為了上海大健康產業(yè)核心承載區(qū)，而特斯拉超級工廠落戶臨港的特大利好，使奉賢成為發(fā)展新能源汽車產業(yè)最具潛力的地區(qū)之一。2019年初“奉賢綜合保稅區(qū)”順利通過驗收，成為上海關區(qū)內首批獲國務院批復整合優(yōu)化為綜合保稅區(qū)的區(qū)域。

與此同時，奉賢在大力培育和引進一批“隱形冠軍”“獨角獸”和“瞪羚”企業(yè)，并緊抓上交所設立科創(chuàng)板機遇，大力推動奉賢戰(zhàn)略性新興產業(yè)和科創(chuàng)型企業(yè)上市。此外，在東方美谷的基礎上，奉賢已經開始探索百個園中園的規(guī)劃建設，目的是對存量低效產業(yè)用地進行改造提升，加大“騰籠換鳥”力度，實踐產城有機融合，土地復合高效利用。

以2019年3月正式運營的碧桂園北斗產業(yè)基地為例，這個由碧桂園集團滬浙區(qū)域與上海奉賢欣賽生物科技有限公司、東方美谷企業(yè)集團股份有限公司三方合作的項目，在奉賢東方美谷核心區(qū)共同打造以北斗產業(yè)為核心，融合智能制造以及科技服務業(yè)等多種產業(yè)共生共贏的高端智能制造產業(yè)聚集區(qū)，推動奉賢區(qū)產業(yè)升級，助力中國北斗產業(yè)自主創(chuàng)新發(fā)展。

據悉，碧桂園在2016年8月發(fā)布了“產城融合”戰(zhàn)略，由造“城”向造“產城”轉變。碧桂園集團近年來堅持“為鳳筑巢、陪伴成長”“產業(yè)先行、產城融合”等建設理念，致力于將科技小鎮(zhèn)打造成產業(yè)與居住共榮、科技與生態(tài)并存的“未來城市榜樣”。而處于長三角城市群綜合性節(jié)點位置的奉賢，近年來，在基礎設施上的“耕耘”，這個人們印象中偏遠的市郊，不再遙不可及。金海公路一虹梅南路越江隧道實現(xiàn)通車，軌道交通5號線南延伸段全線貫通使奉賢也通了地鐵，上海首條BRT——“奉浦快線（區(qū)間）”通車，奉賢也在積極融入“徐家匯”商圈。此外，奉賢緊鄰江蘇和浙江兩省，1小時幾乎把長三角都市圈“一網打盡”，使之成長為上海區(qū)域板塊中的新增長極。

因此，碧桂園和奉賢“一拍即合”。碧桂園北斗產業(yè)基地總經理祁峰告訴《新民周刊》，作為碧桂園在上海的產城融合項目，希望能夠在東方美谷深耕好北斗產業(yè)基地并且形成標桿。

“敬奉賢人”之地，為留住人才頻頻“放大招”

奉賢，名字本身就很有意義——相傳孔子高徒言偃曾來過此地，清代設縣時，故取“敬奉賢人”之意為名，這既是一種精神愿景，也是一種歷經千年的文化自信。

但是，由于遠離上海市中心，奉賢曾是高端人才“遺忘的角落”。為此，東方美谷核心區(qū)三年多來形成了自己一套“吸才大法”——一方面做好各種硬件配套;另一方面則是營造一定的軟環(huán)境，讓人才在奉賢當地也有自己的社交圈，也能滿足各種精神需求。

據悉，東方美谷核心區(qū)地處奉賢區(qū)中部，北起大葉公路，南至浦南運河，西起S4高速公路，東至金匯港，占地面積18.49平方公里。2014年落戶的格致中學（奉賢校區(qū)）就在核心區(qū)內，往南幾公里就是六院南院和百聯(lián)集團在郊區(qū)最大的購物中心，還有5月剛開業(yè)的奉賢博物館。

朱德才自豪地表示，東方美谷核心區(qū)里面有奉賢所有產業(yè)園區(qū)中唯一的一家星巴克，東方美谷核心區(qū)還在園區(qū)內設立了生活驛站，為園區(qū)內的員工提供餐飲、讀書、健身、娛樂、公共空間等一站式服務，而且大多是免費的?！拔覀兙褪窍Ｍ瞬旁谶@里也有自己的社交圈，哪怕在這里談朋友也不錯。”

以10號樓的生活驛站為例，這棟4層樓的建筑從下到上依次是咖啡吧和便利店，閱覽室、黨建活動室和母嬰室、配備淋浴間的健身房，以及私人影院。東方美谷生活驛站站長高山對《新民周刊》表示，除了咖啡吧和便利店正常收費以外，其他設施幾乎都是免費對園區(qū)企業(yè)開放的。例如，這里的閱覽室有一萬多冊藏書，每月書目都會更新，上海各大圖書館的借書證可以在這里通用。

朱德才還透露，如果未來15號線通車，東方美谷核心區(qū)就配備兩個站點，其中一個就可能在碧桂園北斗產業(yè)基地附近。此外，隨著上海首座森林劇場“九棵樹未來藝術中心”今年10月試運營，東方美谷的人才又多了一個留在奉賢的理由。而在不久的未來，東方美谷還計劃引進兒科醫(yī)院、世外學校以及一家日本醫(yī)院。

可以說，從交通到文化，從醫(yī)療到教育，東方美谷為了求賢可謂動足了腦筋。

生活驛站之圖書館。

生活驛站之咖啡館超市。

北斗產業(yè)基地的“快”與“慢”

據祁峰透露，碧桂園北斗產業(yè)基地運營不到3個月，簽約項目近7000平方米，包括30多家企業(yè)。為什么會有如此快的招商速度？祁峰的回答是“定位清晰”——碧桂園北斗產業(yè)基地位于上海奉賢新城仁齊路159號，總面積4.7萬平方米，產業(yè)定位為北斗+產業(yè)、電子信息和智能制造，享受臨港雙特、大張江、東方美谷、自貿區(qū)等多重政策。而且，為了迅速集聚人氣，碧桂園北斗產業(yè)基地也是周邊同類中的租金洼地，提供的服務卻毫不遜色。

值得注意的是，東方美谷核心區(qū)提供碧桂園北斗產業(yè)基地一大優(yōu)勢——給符合條件的入駐企業(yè)員工提供價格相對較低的租房或者“租售結合”的公寓。據悉，這一“人才公寓”項目由臨港東方美谷科技城負責，占地320畝，建筑面積50萬平方米，分兩期建設，目前—期基本建設完成，年內即可入住，增強園區(qū)企業(yè)對高級人才的吸引和粘性。

朱德才表示，一旦碧桂園北斗產業(yè)基地的員工達到3000人的規(guī)模，東方美谷核心區(qū)就會配備生活驛站，為基地員工提供諸多生活便利服務。

此外，今年4月，規(guī)劃60畝地的北斗科普公園項目落戶碧桂園北斗產業(yè)基地，計劃建成后的公園成為東方美谷核心區(qū)員工的“海德公園”——大家在這里午休、散步或閑聊，增加獲得感和幸福感。

和碧桂園住宅項目不同，產城項目需要很多年的培育，這樣的“慢”不僅需要耐心也要有魄力。而這一次，碧桂園北斗產業(yè)基地立下如此誓言——為集團轉型樹標桿，為奉賢產業(yè)升級做示范。