看中國如何塑造柬埔寨的“天際線”

Euan Black

近年來，柬埔寨經(jīng)濟(jì)迅速崛起，乘著中國的投資東風(fēng)，柬埔寨建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，不斷創(chuàng)造新的機(jī)遇。

在柬埔寨金邊市，一張張綠色的安全網(wǎng)，如同奧運(yùn)健兒身上披掛的旗幟一般，包裹著在建的一棟棟摩天大樓。遍布在這座首都城市的“天際線”，宛若綠寶石，已然成為當(dāng)?shù)爻鞘谢徒?jīng)濟(jì)發(fā)展的一道風(fēng)景，無時(shí)無刻不在提醒著路人：如今柬埔寨建筑行業(yè)風(fēng)生水起，已經(jīng)駛上了快車道。

事實(shí)上，隨著柬埔寨的制衣行業(yè)出現(xiàn)增速放緩的現(xiàn)象，大部分人認(rèn)為建筑業(yè)可能很快就會成為該國最重要的經(jīng)濟(jì)支柱。

LBL是一家成立于1991年的柬法合作建筑公司，其副總經(jīng)理Jerome Luciani Khao表示：“幾年前我就這么覺得，那時(shí)建筑行業(yè)就非常紅火，現(xiàn)在我認(rèn)為情況依然如此，今后這個行業(yè)還會持續(xù)發(fā)展?！?/p>

國際房地產(chǎn)公司萊坊在柬埔寨的負(fù)責(zé)人Ross Wheble在展望來年前景時(shí)也得出了相同的樂觀觀點(diǎn)。

“2013年的柬埔寨大選對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的沖擊。不過2018年房地產(chǎn)行業(yè)開局不錯，購房者需求有增無減。”他說道。隨后他還解釋了為什么這個行業(yè)有可能會經(jīng)歷房租的走低，但這種走勢卻是各方樂于見到的。

“在短期內(nèi)，我們并不期望高端細(xì)分市場出現(xiàn)資本的升值，因?yàn)榧砥艺四壳盎静痪邆滟徺I這些產(chǎn)業(yè)的能力。也許還得再等上5年，金邊的薪資水準(zhǔn)才會催生高端公寓市場需求?！彼治觯叭缃?，大多數(shù)購買高端公寓的買家都是外國投資者，他們會把房子出租，這樣就會對租金產(chǎn)生下行壓力，不過這是好事，因?yàn)檠巯碌姆孔庵С稣冀疬吺忻窨芍涫杖氲谋戎剌^高?！?/p>

另外，房產(chǎn)市場前景被看好的一個重要原因就是近期大量中國資金的涌入。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》智庫EIU的東盟首席分析師Miguel Chanco認(rèn)為這將會重振初顯疲態(tài)的市場，因?yàn)閮扇昵敖疬叺姆慨a(chǎn)價(jià)格由于房屋使用面積的負(fù)面報(bào)道而出現(xiàn)明顯下降。

在迎合中國市場方面表現(xiàn)最為突出的房地產(chǎn)開發(fā)商之一便是太子地產(chǎn)（柬埔寨）集團(tuán)，這家公司與中國福建商會共同使用位于金邊的售樓部樣板間。

根據(jù)太子地產(chǎn)集團(tuán)營銷策劃總監(jiān)胡天倫提供的資料顯示，該集團(tuán)豪華公寓的半數(shù)買家是中國人，另外一半買家為柬埔寨人和其他國際買家，約有60%～70%的購房目的是用于投資。

除金邊以外，該集團(tuán)投入10億美元到西哈努克的兩個大型項(xiàng)目中。西哈努克這座沿海城市，是一個體現(xiàn)中國投資對柬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的極具代表性的個案。

當(dāng)?shù)丶矣鲬魰缘钠【埔约昂芏喔F開心的噱頭，使得這座位于柬埔寨西南部的城市一直都吸引著西方背包客到此尋找快樂。目前，在西哈努克省省長潤明的鼓勵下，一批中國投資者正使西港經(jīng)歷巨大的轉(zhuǎn)型。正如西港商會副會長所說，西港從一個慵懶的背包客聚集的西方人的天下，變成了賭場、豪華酒店和餐廳遍布的中國游客和投資者的天下。目前，官方?jīng)]有公布相關(guān)數(shù)字，但據(jù)估計(jì)，在這座擁有25萬人口的城市里，中國人口的數(shù)量已經(jīng)從原來的幾千人上升到現(xiàn)在的好幾萬人。

對近期涌入西哈努克省的中國投資持支持觀點(diǎn)的人認(rèn)為，這些投資為當(dāng)?shù)厣鐣?chuàng)造了就業(yè)機(jī)會，還對當(dāng)?shù)貏趧恿寄芩降奶岣甙l(fā)揮了積極的作用。另外，有些人則認(rèn)為這也導(dǎo)致了地價(jià)快速上升，土地所有者急于套現(xiàn)，當(dāng)?shù)卮罅科髽I(yè)在重壓之下被迫退出。

在柬埔寨房地產(chǎn)開發(fā)公司都市誠幫（Urban Living Solutions）創(chuàng)始人Kean Kim Leang看來，西哈努克省不斷活躍的中國經(jīng)濟(jì)活動，其正面影響大于負(fù)面影響。

“任何形式的外國直接投資對于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都是有利的。當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施將會得到改善，西哈努克省也將會直接向中國游客開放，同時(shí)也會為當(dāng)?shù)厝藙?chuàng)造就業(yè)機(jī)會?！盞ean Kim Leang表示，“主要的贏家應(yīng)該就是當(dāng)?shù)氐耐恋厮姓?，還有這些樓盤的當(dāng)?shù)爻邪??！?/p>

在日趨激烈的競爭環(huán)境下，柬埔寨建筑行業(yè)的發(fā)展也為LBL公司的發(fā)展提供了助力。對此，Jerome Luciani Khao表示，國際品牌愿意為達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目買單，這也就意味著廠房和商鋪樓盤的機(jī)遇是非常多的。

“之前，在房地產(chǎn)開發(fā)方面要具備競爭力是非常困難的，因?yàn)槠渌究梢暂p易地達(dá)到基本水平，而且客戶一般不會提出相關(guān)產(chǎn)業(yè)要達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的要求?！彼f，“但是現(xiàn)在客戶都是大品牌、大型國際集團(tuán)公司，他們都希望現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)，驗(yàn)收工作達(dá)到高質(zhì)量，項(xiàng)目管理良好有序，為員工提供舒適環(huán)境，讓員工以公司為榮。真是今時(shí)不同往日了！”