特朗普，你的噴嚏傷了我的腰

文|[澳大利亞]蔡 成

一

特朗普在美國，我在澳洲，相隔十萬八千里；他在美國當(dāng)總統(tǒng)，我在澳洲當(dāng)平民。我們倆，半毛錢關(guān)系都沒有。特朗普一手挑起的中美貿(mào)易戰(zhàn)，橫看豎看，就算送給他八（根）竿子，也挨不著我一根毫毛。

想是這么想，事實卻不是這么回事。

這話要從前年說起。

2017年，一個朋友兼職賣地賣房子，向我推薦了一塊在Wyong的地。地不大，300多平方米，但蓋個兩室一廳帶車庫有袖珍花園的單層小別墅足矣。

彼時，澳大利亞的房地產(chǎn)正熱，聽聽新聞耳朵都會燙得起泡。別提全澳數(shù)據(jù)，就說悉尼吧。UBS（瑞士聯(lián)合銀行集團(tuán)，簡稱“瑞銀”）聲稱，2016年悉尼的房價與2008年年底相比，上漲了90%多。

Central Coast，中央海岸市，離悉尼70多公里。中央海岸市原本是兩個城市，包括Wyong和我目前所在的Gosford。前幾年澳洲“改革”，兩個城市合二為一，成了Central Coast。

身為悉尼的衛(wèi)星城，悉尼房價在前頭打沖鋒，中央海岸市沒理由不陪跑。好多人賣了悉尼的高價公寓房，一轉(zhuǎn)身，用其中不到一半的錢到中央海岸市購買了獨立別墅。

同一條街的一位新鄰居，原本在悉尼CBD（市中心商貿(mào)區(qū)）有一套兩房一廳公寓，賣了100多萬澳元。2016年年底，他掏72萬澳元購買了我們街上一套三居室半磚結(jié)構(gòu)的單層獨立別墅，余款投資股票債券。

既然“陪跑”，悉尼房價以火箭速度往前沖刺，中央海岸市的房價自然跟著跑步前進(jìn)。新鄰居買的這套別墅，原業(yè)主于2013年8月購買，46萬澳元。

房市如此火熱，我不心動都難。而且，中央海岸市的利好消息簡直是蜂擁而來。

原Gosford公立小學(xué)搬遷，原址將建新南威爾士州稅務(wù)大樓。好幾百個直接工位以及伴隨而來的服務(wù)從業(yè)者若干，意味著近千人的吃喝拉撒將由悉尼遷來中央海岸市，更意味著要有近千套房供他們安身立業(yè)。

一位WANG姓中國富豪，圈下中央海岸市CBD的一片地，正對著原Gosford市政廳，打算建三棟下半截身子連起來的高樓，樓下規(guī)劃為商貿(mào)城。這三棟樓將是本市地標(biāo)性建筑，商貿(mào)城也將坐上當(dāng)?shù)爻鞘芯C合體的頭把交椅，體量最大、商戶最多、人流最旺，吃喝玩樂最齊全。

更讓人激動的消息是，Wyong準(zhǔn)備興建一個大型寺廟，配套設(shè)施將同時興建。規(guī)劃圖印得美輪美奐，我看了差點流口水。前Wyong市長興高采烈地宣布，這意味著不久的將來，當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)將躍上一個新臺階，并將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

這么說吧，買房子這事，天時地利人和都齊了。

二

既然如此，趕緊出手。

根據(jù)合同，我們爽快地支付了10%的訂金，近5萬澳元，其中一部分支付給地產(chǎn)開發(fā)商，一部分給建筑商。

有個插曲，至關(guān)重要但偏偏被我忽略：房地產(chǎn)交易得請專業(yè)律師，律師看了厚厚一沓合同內(nèi)容和法律文書后建議放棄。理由是：該地產(chǎn)商是購買整塊地皮再劃成一小塊一小塊銷售，房子還沒建起，等于是賣樓花。而樓花交易，訂金理應(yīng)不是直接支付給開發(fā)商，而是交給第三方過渡賬戶，也可說是看管賬戶。那樣，萬一開發(fā)商破產(chǎn)，購房者將從看管賬戶里把訂金收回來。律師告訴我們，購買房屋，訂金由第三方監(jiān)管，在澳洲不屬于法律規(guī)定，但這是行規(guī)。

我左右為難。

一則已答應(yīng)了那位做房地產(chǎn)中介的朋友，反悔尷尬。2009年第一次在澳洲買房，我們還跟這位朋友借過錢。朋友幫我們太多，好不容易有機會幫襯他的事業(yè)，卻又毀約，失面子。

二則怪自己小氣，聘請律師得花錢，不管房子能否成交，費用不可免，真心不情愿已花的票子變成冤枉錢。

再想想，澳大利亞是法治社會，不會有騙子公司吧。而且，猶豫不決時，中介朋友說，他自己在中央海岸市購置兩處投資房，訂金同樣是支付給開發(fā)商的—后來得知，朋友為促成交易，隨口提供了假情報。他兩次購樓花的訂金，實際都是支付給第三方監(jiān)管賬戶。

人算不如天算，一年過去，2018年6月，按照合同，此時房子應(yīng)已初具雛形，跑到工地一看，還沒動土呢。繼而，律師來函，說開發(fā)商破產(chǎn)了。支付給建筑商的訂金可全數(shù)退回；付給開發(fā)商的訂金，兩萬多澳元，對不起，成了潑出去的水。

我們傻眼了。據(jù)說，澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)的概率不足1%，竟讓我們遇上了。

到此時，我們才得知，澳大利亞的樓盤開發(fā)，套路挺多。

這里不像中國，超大樓盤隨處可見，大地產(chǎn)商一出手，恨不得造座新城市。澳洲大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商是化整為零，比如我們買地的那個樓盤，只規(guī)劃了90多棟小別墅。

雖然澳洲房地產(chǎn)公司破產(chǎn)的概率微乎其微，但開發(fā)商太滑頭了—地產(chǎn)投資商每買一塊地皮，無論地皮小到只能開發(fā)兩套連體別墅，還是大到足以建起100多套獨立別墅，第一步就是以地皮位置為名（如某某街多少號）注冊成立一個獨立的有限責(zé)任公司，全權(quán)運作該地塊的地產(chǎn)開發(fā)。等該樓盤完成開發(fā)，這個小公司即刻注銷。

這樣一來，就算某個樓盤開發(fā)失敗，直接宣布擁有該樓盤所有權(quán)的小公司破產(chǎn)，總公司依然可依法實現(xiàn)毫發(fā)無損。律師說，硬要去打官司，要破產(chǎn)公司后面的操盤者返回訂金且賠償損失，不是不能打，但贏面太小，而且時間拖得久，官司費用（主要是律師費）最后或許遠(yuǎn)超過收回的訂金和賠償。

三

買地建房的夢想泡湯了，但再置辦一套投資房的熱情不減，每逢周末，我們便全家出動去看房。這回，我們是鐵了心，堅決舍棄鏡花水月般的買地建房，直接奔現(xiàn)樓去。二手房也無所謂，大不了重新裝修再出租唄。

有幾回周末的open house（本義為開放參觀日，是國外的一種房產(chǎn)銷售方式）就在Wyong，其中兩次與我們原本預(yù)訂的地皮相鄰一條街。與中介閑扯，竟然聽聞這個變成爛攤子的樓盤開發(fā)有中國元素。

具體講，就是地產(chǎn)商融資開發(fā)，據(jù)說原本有中資愿意參股。因突如其來的中美貿(mào)易戰(zhàn)，中方投資人轉(zhuǎn)身撒腿往回跑，開發(fā)資金出現(xiàn)大缺口，加上預(yù)售慘淡，最后只能夭折。

繼而，我們又得知，預(yù)售慘淡同樣與中國關(guān)系巨大。

先說前幾年的大好形勢。澳大利亞媒體咆哮好久了，說澳洲房產(chǎn)價格呈火箭升空式上躥，是中國人惹的禍。提供的數(shù)據(jù)分析看似足以證明媒體給中國人安上的“罪名”，說有多少房子被中國買家搶走。中國“土豪”大肆投資澳大利亞房地產(chǎn)的積極性很高。悉尼也好，墨爾本也好，新樓盤才出計劃，來自中國的看房團(tuán)已經(jīng)出動。更多的中國同胞買房時不出國門，直接在中國下單。怕啥呢，澳洲房地產(chǎn)中介給你一條龍優(yōu)質(zhì)服務(wù)，你就等著房子建好后，幫你租出去，然后按時收取不菲的租金吧。

據(jù)我所知，被30個各具特色的海灘包圍的中央海岸市，自然風(fēng)光美不勝收，之前開發(fā)的樓盤備受中國買家歡迎。但2018年可不是好年頭—解釋是這樣子的，還沒等中美貿(mào)易戰(zhàn)真正燃起戰(zhàn)火，風(fēng)聲剛傳出來，中國人立刻捂緊錢袋子，死活不撒手。我買地的那個樓盤沒趕上好時候，據(jù)說僅有不到10個中國買家出手。阿彌陀佛，這也意味著，只有10個以下的中國投資客陪我一起受損失。

聽中介這么一說，我明白了，頭回欲在澳洲做房產(chǎn)投資客的計劃泡湯，原來是特朗普害的。

不止我，整個中央海岸市的人民群眾，竟然都被禍害了。

之前有機構(gòu)信誓旦旦要開發(fā)的位于Wyong的寺廟，2018年銷聲匿跡了。

姓WANG的中國大地產(chǎn)老板，說好2018年3月就會讓廣大中央海岸市人民看到三棟大樓的基礎(chǔ)建設(shè)落成。結(jié)果呢，舊房子拆得七零八落，滿地爛磚頭破木板，而后一個人影都沒了。

原因都是開發(fā)商融資不順，只好撒手。

這些賬直接算在特朗普頭上，看似對他不公平，實際呢，統(tǒng)統(tǒng)與他脫不了干系。

四

貿(mào)易戰(zhàn)之前，誰都不差錢；貿(mào)易戰(zhàn)一來，誰都差錢。

我的一個中學(xué)同學(xué)，曾是“澳洲看房團(tuán)”成員之一，曾飛臨澳洲，在墨爾本、黃金海岸、悉尼走了一圈，實地考察，準(zhǔn)備出手買套房。但后來，她說貿(mào)易戰(zhàn)來了，股市坐滑梯，她的股票市值呈斷崖式下跌，她的澳洲房產(chǎn)蒸發(fā)了。

中國或許還有更多隱藏的我們未知的澳洲房產(chǎn)投資客，被特朗普給整得“蒸發(fā)”了澳洲房產(chǎn)夢。數(shù)量龐大的中國投資客消失了，澳大利亞的房市應(yīng)聲而落—不能講，2018年全澳房地產(chǎn)市場哀鴻遍野，都是中國投資客退潮的緣故。畢竟澳大利亞聯(lián)邦政府為打壓澳洲房產(chǎn)泡沫痛下狠心，直接出臺金融政策嚴(yán)控貸款，才是讓澳洲房價跌得令業(yè)主跳腳的第一緣由。話又講回來，澳大利亞聯(lián)邦政府控制房價飛漲，同樣有中美貿(mào)易戰(zhàn)在背后做推手。

中國是澳大利亞最大的貿(mào)易伙伴。中美貿(mào)易戰(zhàn)還處在醞釀階段時，澳洲經(jīng)濟學(xué)家已急吼吼開出賬單，說中美若真鬧翻，澳大利亞經(jīng)濟將嚴(yán)重受損。有此經(jīng)濟下行的風(fēng)險，怪不得聯(lián)邦政府趕緊拿確實存在泡沫的房地產(chǎn)業(yè)下手了。

世上沒有不散的筵席。2018年之前嘗到房地產(chǎn)上漲甜頭的澳洲人民，總以為房地產(chǎn)永遠(yuǎn)會走上坡路，誰能想到，世界公認(rèn)“健康長壽”的澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)，在聯(lián)邦政府嚴(yán)控信貸的喊聲中應(yīng)聲而落。

不說全澳洲，只說悉尼。2016年，悉尼房價暴漲領(lǐng)全澳洲之先。眨眼間，2018年，悉尼房價暴跌，又搶了全澳洲頭名狀元。2018年，悉尼房價下跌約10%。據(jù)推測，2019年將繼續(xù)唱衰，悉尼房價將跌15%至20%。言之鑿鑿的預(yù)測是，悉尼房價的下跌將是近80年來最恐怖的跌勢?？磥?，說“百年不遇”也不算太夸張。

悉尼房價高歌猛進(jìn)時，中央海岸市跟著沾光，一路飛漲；悉尼房價自由落體了，中央海岸市的房子自然跟著掉價。

說說我們的自住房吧。2017年，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介熟人替我們估價，說90萬澳元可出手；現(xiàn)在呢，只能80萬澳元保底。而且，中介說，房子掛出去，半年能賣出去就算祖墳冒青煙了。他說的是實話，我們隔壁一條街一棟帶泳池的漂亮別墅掛牌8個月了，目前還是“故事未完”。中介說，低于50萬澳元的房子相對容易出手，高于此價的，屬死水微瀾。

等于說，我買地建投資房的夢破了，丟了兩萬多澳元；自住房又有10多萬澳元長著翅膀飛走了。

五

這筆賬，我想算到特朗普頭上，也應(yīng)該算到他頭上。

人們都在說誤判了特朗普這個老頭，因為他的話沒準(zhǔn)頭。今天他談友誼，自稱和這個國家的領(lǐng)導(dǎo)親，跟那個地區(qū)的老大關(guān)系鐵；明天卻翻臉不認(rèn)人，端起武器就開火。

就說澳大利亞的鋼鋁關(guān)稅吧，特朗普先喊“要征重稅”，把澳洲人民嚇得夠嗆；他打個哈欠后，又說，小兄弟，我給你豁免權(quán)，不收你重稅啦。一驚一乍，玩的就是心跳。

再說中美貿(mào)易戰(zhàn)吧。特朗普先是大喊大叫，聲稱一定要用經(jīng)濟武器教訓(xùn)中國，驚得全世界股市玩跳水運動；接著他又在推特里說“和為貴”，經(jīng)過中美雙方部長級談判，不打貿(mào)易戰(zhàn)了。等世界人民都長吁一口氣，他突然又響亮地打了個噴嚏，隨即點燃貿(mào)易戰(zhàn)的導(dǎo)火索……

特朗普，你知道不，你在美國打了個噴嚏，遭殃的卻是我這樣離你十萬八千里的升斗小民。

地球村時代，只要有人給世界捅窟窿，又有誰能獨善其身？！