天津市既有住區(qū)空間生產(chǎn)性更新策略探析

摘 要：城市資源緊缺、生產(chǎn)消費(fèi)分離與住區(qū)存量更新背景下，挖掘城市住區(qū)自身資源供給能力、提升城市建成環(huán)境的生態(tài)承載力成為解決問題的突破口之一。文章以天津市中心城區(qū)1980-2000年典型住區(qū)為例，通過文獻(xiàn)研究、實(shí)地調(diào)研、問卷訪談等方法，分析既有住區(qū)空間現(xiàn)狀及問題，提出既有住區(qū)空間生產(chǎn)性更新策略。旨在保持住區(qū)功能基本不變和用地零增長(zhǎng)前提下，主動(dòng)提升住區(qū)自身資源供給能力，開源與節(jié)流并舉，生產(chǎn)與生態(tài)兼顧，為既有住區(qū)功能提升和城市生態(tài)轉(zhuǎn)型提供新思路。

關(guān)鍵詞：既有住區(qū);空間更新;綠色生產(chǎn);農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城市大規(guī)模建設(shè)，耕地流失、能源危機(jī)、資源環(huán)境惡化等問題愈發(fā)凸顯，經(jīng)濟(jì)建設(shè)“量”的提升正逐步轉(zhuǎn)型為可持續(xù)的“質(zhì)”的追求，挖掘城市住區(qū)自身資源供給能力、提升城市建成環(huán)境的生態(tài)承載力成為解決問題的突破口之一。本文嘗試以城市既有住區(qū)空間為研究對(duì)象，以綠色生產(chǎn)性功能提升為核心，以農(nóng)業(yè)種植、可再生能源生產(chǎn)、廢棄物資源化再利用等綠色生產(chǎn)方式，探討城市既有住區(qū)生產(chǎn)性更新設(shè)計(jì)策略。

一、研究背景

本文選擇1980-2000年建成的天津市中心城區(qū)既有住區(qū)作為對(duì)象，在提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量基礎(chǔ)上，挖掘其空間的生產(chǎn)性潛力，實(shí)現(xiàn)住區(qū)綠色可持續(xù)更新與生產(chǎn)性轉(zhuǎn)型。主要原因如下：

（一）住區(qū)數(shù)量

對(duì)某房地產(chǎn)網(wǎng)站中天津既有住區(qū)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析可知，天津中心城區(qū)現(xiàn)存住區(qū)主要建設(shè)于20世紀(jì)80年代及以后，1980-2000年建設(shè)的既有住區(qū)占中心城區(qū)既有住區(qū)總數(shù)的62.04%，存量巨大。

（二）住宅類型與質(zhì)量

這一時(shí)期住宅建設(shè)多采用天津市20世紀(jì)80年代住宅通用圖，從布局戶型到施工技術(shù)都較為相似，探討典型住區(qū)的空間生產(chǎn)性更新，可以為天津地區(qū)甚至更大范圍的既有住區(qū)可持續(xù)更新提供參考。

（三）城市更新背景

2017年天津市啟動(dòng)中心城區(qū)2000年以前建造的住宅小區(qū)的改造工作，2018年天津市將老舊小區(qū)改造作為城市修補(bǔ)工作的突破點(diǎn)，目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)住區(qū)使用功能完善與居住品質(zhì)提升。探討這一時(shí)期住區(qū)的綠色生產(chǎn)性更新策略，符合城市更新發(fā)展的需求與目標(biāo)。

二、典型既有住區(qū)調(diào)研

（一）調(diào)研對(duì)象

在廣泛資料與實(shí)地調(diào)研基礎(chǔ)上，選取6個(gè)典型住區(qū)進(jìn)行深入調(diào)研，包括鳳城樓、環(huán)秀東里、珠江里、津淄東里、居華里、易川里。這些住區(qū)分布于天津市內(nèi)各區(qū)，容積率1.5-1.8，入住率均接近飽和，有大型居住區(qū)的組團(tuán)也有獨(dú)立的居住小區(qū)，有工業(yè)區(qū)配套也有回遷房、商品房，既有大型規(guī)劃中的行列式布局的組團(tuán)，也有競(jìng)賽與示范工程中靈活布局的生活單元，基本能夠代表1980-2000年天津住區(qū)建設(shè)水平和目前的使用情況。

（二）調(diào)研內(nèi)容

典型住區(qū)生產(chǎn)潛力空間調(diào)研包括戶外環(huán)境和住宅單體兩部分。戶外環(huán)境調(diào)研內(nèi)容主要綠地景觀配置與植物生長(zhǎng)情況、道路系統(tǒng)與停車空間、基礎(chǔ)設(shè)施配置現(xiàn)狀及居民生活需求等。住宅建筑調(diào)研內(nèi)容主要包括屋頂形式、可達(dá)性與排水方式、立面形象與構(gòu)件、建筑內(nèi)部交通空間現(xiàn)狀等。

（三）調(diào)研方法

對(duì)天津市中心城區(qū)典型既有住區(qū)案例研究主要使用以下方法：

一是文獻(xiàn)研究。通過對(duì)天津住區(qū)規(guī)劃發(fā)展相關(guān)文獻(xiàn)資料的調(diào)研，以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)爬取獲得典型住區(qū)建設(shè)背景、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等基本情況，為實(shí)地調(diào)研及更新設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)信息。

二是實(shí)地調(diào)研。通過測(cè)量與觀察獲取住區(qū)空間信息，根據(jù)生產(chǎn)性更新目標(biāo)，對(duì)既有住區(qū)物質(zhì)空間與基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研并發(fā)現(xiàn)問題，為住區(qū)更新獲取基礎(chǔ)資料。

三是問卷結(jié)合訪談。從住區(qū)生產(chǎn)性更新目標(biāo)出發(fā)，采訪典型住區(qū)居民，了解其對(duì)住區(qū)空間的滿意度、基礎(chǔ)設(shè)施需求、生產(chǎn)性行為與偏好，為住區(qū)生產(chǎn)空間布置與生產(chǎn)參與方式提供參考。

三、典型住區(qū)物質(zhì)空間現(xiàn)狀分析

既有住區(qū)受限于當(dāng)時(shí)的規(guī)劃布局與經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平，建筑與設(shè)施老化，功能配置已不能滿足居民對(duì)環(huán)境品質(zhì)的需求，現(xiàn)從戶外環(huán)境和住宅單體兩個(gè)層面總結(jié)天津市區(qū)典型既有住區(qū)空間現(xiàn)狀與問題。

（一）戶外環(huán)境現(xiàn)狀

1.綠化景觀

住區(qū)內(nèi)普遍能保證一處較大的中心綠地，配置綠化景觀及設(shè)施，由于綠化疏于管理，地被植物長(zhǎng)勢(shì)不佳，土地裸露明顯。宅間場(chǎng)地以不透水硬質(zhì)鋪裝為主，主要用于停車及放置雜物，綠地比例普遍低于20%，灌木喬木茂盛，地被植物稀疏，土地裸露，局部存在居民自發(fā)種植現(xiàn)象，植物種類除觀賞花卉外，還包括多種可食用作物。超過八成居民認(rèn)為住區(qū)綠化不足，主要問題包括土地閑置、自發(fā)種植缺乏秩序等。

2.交通停車

典型住區(qū)主要交通以人車混行為主，車行路兩旁多生長(zhǎng)高大喬木，夏季樹蔭覆蓋率較好。多數(shù)住區(qū)缺乏車輛的系統(tǒng)管理，停車空間缺乏規(guī)劃，機(jī)動(dòng)車主要?？吭谡g或路旁，影響原有功能。部分住區(qū)內(nèi)有集中自行車棚，但自行車及小型電動(dòng)車隨意停放宅前及樓道內(nèi)的情況屢見不鮮，破壞住區(qū)環(huán)境秩序。超四成居民認(rèn)為住區(qū)車輛停放缺乏秩序?qū)部臻g環(huán)境造成較大的影響。

3.基礎(chǔ)設(shè)施

既有住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化，原有的設(shè)施配置已不能滿足當(dāng)下的生活需求。居民對(duì)住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的需求主要是為日常生活就近消費(fèi)提供便利或彌補(bǔ)住區(qū)停車、照明等基礎(chǔ)設(shè)施的不足，對(duì)其是否結(jié)合綠色生產(chǎn)性功能關(guān)注度不高。配備衣物回收箱和廢棄物回收點(diǎn)的住區(qū)均超過半數(shù)，2/3的住區(qū)設(shè)置了分類垃圾箱，但只有1個(gè)社區(qū)設(shè)置了全部4類垃圾箱并配以宣傳圖示，尚未發(fā)現(xiàn)典型住區(qū)中配置雨水收集處理相關(guān)設(shè)施。

（二）住宅單體現(xiàn)狀

1.屋頂空間

住宅屋頂以不上人的平屋頂為主，沿主要街道住宅屋頂已改造為30°～35°坡屋頂，屋頂空間大多處于空置狀態(tài)。絕大多數(shù)住宅屋頂?shù)挠晁?jīng)有組織外排水直接排放到地面，流至地面排水系統(tǒng)，沒有得到收集及有效利用。

2.建筑立面

多數(shù)住宅立面采用暖紅色清水磚墻結(jié)合白色涂料，不加裝飾，南向開窗較大，有自發(fā)安裝的遮陽(yáng)構(gòu)件，北向開窗較小而均勻。入戶方向以北向?yàn)橹?，部分入口依照朝向組團(tuán)內(nèi)為依據(jù)，有簡(jiǎn)單的雨棚和門禁系統(tǒng)。

3.室內(nèi)空間

由于結(jié)構(gòu)技術(shù)限制，絕大多數(shù)2000年以前建成的多層住宅不具備電梯與地下室。住宅建筑中，南向多布置突出陽(yáng)臺(tái)，樓梯間布置以北向?yàn)橹?，空間緊湊，缺乏自然采光。

四、典型既有住區(qū)空間生產(chǎn)策略

基于典型既有住區(qū)戶外環(huán)境與建筑單體的空間現(xiàn)狀分析，提出農(nóng)業(yè)種植、可再生能源生產(chǎn)以及雨水、有機(jī)垃圾資源化再利用等多種資源要素綜合生產(chǎn)的空間更新策略。

（一）戶外環(huán)境生產(chǎn)性更新策略

1.景觀綠化

住區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造理想的綠化景觀效果。針對(duì)住區(qū)綠化普遍不足、綠地裸露的現(xiàn)狀，規(guī)范住區(qū)停車空間，開辟宅間場(chǎng)地及閑置用地，增加住區(qū)綠地面積，選擇適宜天津氣候、具有自發(fā)種植基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)作物作為綠化植物的替換和補(bǔ)充，制定居民參與模式有利于住區(qū)農(nóng)業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)行。對(duì)于夏季遮陽(yáng)不足的戶外環(huán)境，可設(shè)置結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或光伏發(fā)電的遮陽(yáng)棚架，豐富住區(qū)景觀，提升戶外環(huán)境舒適度。

2.道路交通

利用道路與停車立體空間與農(nóng)業(yè)、光伏生產(chǎn)的復(fù)合能夠彌補(bǔ)車輛對(duì)住區(qū)空間的占用，創(chuàng)造生態(tài)及經(jīng)濟(jì)效益。在路旁種植樹冠較大的高大果樹或在道路上空搭設(shè)農(nóng)業(yè)或光伏棚架可實(shí)現(xiàn)較高的夏季遮陰率，創(chuàng)造宜人的空間尺度。果樹或種植箱可用于圍合或劃分車位，規(guī)范停車空間;搭設(shè)農(nóng)業(yè)或光伏棚架能夠有效避免汽車因夏季暴曬而過熱，光伏系統(tǒng)產(chǎn)生電力可為車輛充電樁供能，為新能源汽車的普及應(yīng)用提供基礎(chǔ)保障。

3.基礎(chǔ)設(shè)施

隨著城市智能化的發(fā)展，住區(qū)中越來越多的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行需要依賴能源供應(yīng)，若將這類基礎(chǔ)設(shè)施與可持續(xù)能源生產(chǎn)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)能源完全或部分自給自足，可以減少電力運(yùn)輸過程中的損失，減少改造線路、鋪設(shè)管線的工程量，特別適用于既有住區(qū)中基礎(chǔ)設(shè)施的替換和補(bǔ)充。設(shè)置分類垃圾箱、堆肥箱、生物處理站等基礎(chǔ)設(shè)施，有助于實(shí)現(xiàn)住區(qū)內(nèi)部的物質(zhì)循環(huán)代謝，減少城市垃圾處理壓力。

（二）住宅單體生產(chǎn)性更新策略

住宅單體的生產(chǎn)性功能復(fù)合能夠提高建筑保溫隔熱性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境與舒適度，減少建筑能耗，同時(shí)可以保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)，提升圍護(hù)結(jié)構(gòu)耐久性。

1.屋頂

住宅屋頂空間廣闊，自然條件優(yōu)越，是重要的潛在生產(chǎn)空間。根據(jù)結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，典型既有住區(qū)不上人屋面均布活荷載不大于0.7kN/㎡。屋頂荷載能力提升后，基本可以承載輕型的光伏或風(fēng)力發(fā)電設(shè)備和容器式農(nóng)業(yè)種植。安裝設(shè)備時(shí)應(yīng)避免對(duì)屋面結(jié)構(gòu)的破壞，屋頂農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要以提升屋面可達(dá)為前提。改造屋面排水系統(tǒng)，收集屋頂雨水，可應(yīng)用于農(nóng)業(yè)灌溉及清潔消防。以徑流系數(shù)0.9計(jì)算，天津地區(qū)屋頂雨水的再利用潛力達(dá)到487.8L/㎡，資源量可觀。

2.立面

對(duì)于裝飾簡(jiǎn)單、構(gòu)件多樣、缺乏秩序的住宅外立面，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與光伏發(fā)電的生產(chǎn)性功能復(fù)合有助于美化立面、提升墻面保溫隔熱性能。立面高度較低的位置適宜種植攀援植物，較高的窗下或窗間墻面安裝輕型容器構(gòu)件，住戶于室內(nèi)便可實(shí)現(xiàn)農(nóng)作物的種植。窗口遮陽(yáng)及入口雨篷等立面構(gòu)件可選用光伏一體化構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)一更新替換，充分利用太陽(yáng)能資源。

3.室內(nèi)

傳統(tǒng)的集合住宅內(nèi)公共空間較少，室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與交通空間是主要的潛在生產(chǎn)空間。陽(yáng)臺(tái)農(nóng)業(yè)具有氣候條件穩(wěn)定，便于種植、收獲與觀賞的優(yōu)勢(shì)，利用空間立體生產(chǎn)和采取技術(shù)設(shè)施可提高陽(yáng)臺(tái)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率。對(duì)有條件的樓梯間進(jìn)行擴(kuò)大改造，采用雙層種植幕墻及栽培架進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能復(fù)合，可以優(yōu)化外墻保溫性能，提升公共空間品質(zhì)。

五、結(jié)語(yǔ)

本文基于對(duì)典型既有住區(qū)空間現(xiàn)狀的調(diào)研與分析，提出適用于天津市中心城區(qū)1980-2000年建設(shè)住區(qū)戶外環(huán)境與建筑單體不同空間層次的生產(chǎn)性功能綜合提升策略。策略以綠色生產(chǎn)性功能提升為核心，運(yùn)用農(nóng)業(yè)種植、可再生能源生產(chǎn)、有機(jī)垃圾資源化再利用等綠色生產(chǎn)方式，在保持住區(qū)功能不變、用地零增長(zhǎng)的前提下，提升住區(qū)自身資源供給能力，開源與節(jié)流并舉，構(gòu)建生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的綠色住區(qū)，為既有住區(qū)功能提升和城市生態(tài)轉(zhuǎn)型提供新思路。

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作者單位：

天津大學(xué)建筑學(xué)院