淺談建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本控制

李程航

云南省設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司 云南 昆明 650228

引言

近年來(lái)，我國(guó)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)都在快速發(fā)展，與此同時(shí)，建筑行業(yè)的發(fā)展也是得到了空前的提升，各種新工藝、新材料不斷投入工程使用。相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程也不斷完善，對(duì)建設(shè)工程的投資也越來(lái)越系統(tǒng)化，對(duì)建筑行業(yè)的監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)格。

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，造價(jià)人員需要在工作中不斷提升自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)，不斷了解新工藝、新材料的工作原理及價(jià)格，對(duì)于施工工藝所需求的人工、材料、機(jī)械以及施工步驟均要較為熟悉，才能夠達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

1 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段

項(xiàng)目的決策階段決定了項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目的估算造價(jià)，具體要建多大面積，從而直接影響了建設(shè)項(xiàng)目的總投資。

建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)及投資控制的影響是較大的，根據(jù)相關(guān)資料顯示，設(shè)計(jì)階段所產(chǎn)生的費(fèi)用雖然只占到工程投資的2%左右，但是設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方案的合理與否、材料、設(shè)備的選型對(duì)工程造價(jià)的影響達(dá)到75%以上。因此，設(shè)計(jì)階段是否對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)功能進(jìn)行合理優(yōu)化，將直接影響工程造價(jià)。

1.1 總平面布置設(shè)計(jì)

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑市場(chǎng)的成熟，就云南省大部分地區(qū)而言，建設(shè)項(xiàng)目選址為平地的情況越來(lái)越少，山地建筑越來(lái)越多，高邊坡，高擋墻屢見(jiàn)不鮮，甚至有些山地建筑土石方工程和擋土墻工程的造價(jià)都基本能跟建筑物的造價(jià)持平，但是在目前的工程設(shè)計(jì)中，往往忽視了方案設(shè)計(jì)階段的總平面設(shè)計(jì)，僅僅只是基本確定房屋的外形、位置、標(biāo)高等，對(duì)建設(shè)用地的地形分析較少，從而導(dǎo)致整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性出現(xiàn)較大偏差。

1.2 建筑設(shè)計(jì)

建筑物的功能是為了滿足使用的要求。因此，在建筑設(shè)計(jì)階段合理布置建筑功能，減少裝飾性構(gòu)建的工程量和造價(jià)是能夠控制及減少工程造價(jià)的。

1.3 材料及設(shè)備選用

設(shè)計(jì)階段根據(jù)建筑功能及使用要求合理選用建筑材料及設(shè)備，選用適合建筑的建設(shè)材料，滿足使用功能的建筑設(shè)備，對(duì)工程造價(jià)也有很大的影響。

2 建設(shè)項(xiàng)目施工階段

安全、質(zhì)量、進(jìn)度是工程施工的三要素，對(duì)工程造價(jià)及成本控制有著很大的影響。

2.1 安全

“生命無(wú)價(jià)”的理念在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中是第一要素，只有保證施工管理、生產(chǎn)人員的生命安全，才能體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)效益，也是工程造價(jià)成本控制的一個(gè)重中之重。

在安全方面，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員及施工作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提前預(yù)防；施工中，根據(jù)安全施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，根據(jù)不同施工階段確定各項(xiàng)重大安全隱患點(diǎn)，編制實(shí)施針對(duì)性措施，最大可能的降低了各階段安全隱患的發(fā)生率；每日做好日常安全巡檢，及時(shí)制止工人的習(xí)慣性違章等措施能夠降低發(fā)生安全事故的風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 質(zhì)量

質(zhì)量是每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的“生命”。一次性施工達(dá)到質(zhì)量滿足要求將會(huì)比因質(zhì)量不合格而返工工程造價(jià)低的多，如果大面積出現(xiàn)返工，將會(huì)極大的影響了工程造價(jià)。

2.3 進(jìn)度

時(shí)間成本是建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)隱形成本，如果嚴(yán)格按照合理的施工進(jìn)度計(jì)劃施工，時(shí)間成本對(duì)工程造價(jià)的成本控制僅有微乎其微的影響，但當(dāng)我們忽視了時(shí)間成本的存在時(shí)，它就會(huì)變成成本控制的難題。

編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。與施工隊(duì)鑒定質(zhì)量、進(jìn)度獎(jiǎng)懲責(zé)任狀，有效的促進(jìn)了施工隊(duì)的生產(chǎn)積極性。

目前一般的進(jìn)度計(jì)劃工序、分項(xiàng)內(nèi)容不夠完整，并且沒(méi)有勞力安排相配合，只是簡(jiǎn)單地橫道進(jìn)度圖，沒(méi)有分項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系連接，只能是流于形式表象，對(duì)指導(dǎo)施工的意義不大。應(yīng)進(jìn)行較為詳細(xì)的完善工作，補(bǔ)齊漏下的分項(xiàng)內(nèi)容，建立各分項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，參照分項(xiàng)工程量和定額人工含量并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勞力數(shù)量，修正各個(gè)分項(xiàng)工程的持續(xù)工作時(shí)間，采用Microsoft project項(xiàng)目管理軟件編制進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃情況的動(dòng)態(tài)管理，使各種異常因素對(duì)工程進(jìn)的影響都能及時(shí)反映出來(lái)，便于及時(shí)采取調(diào)控措施，增加管控的及時(shí)性。

工期的增長(zhǎng)不僅會(huì)導(dǎo)致人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的大幅增加，也會(huì)使材料不便于管理，材料的損耗和廢損率大幅增加。

2.4 物資采購(gòu)

材料費(fèi)的費(fèi)用支出是整個(gè)工程造價(jià)費(fèi)用支出的占比最大的。

控制材料的單價(jià)，選擇價(jià)格合理、質(zhì)量合格的施工材料，是工程成本控制的一個(gè)重要內(nèi)容。

2.5 工程變更及簽證

施工階段的工程變更及簽證能夠?qū)е潞贤瑑r(jià)的變化，直接影響工程造價(jià)。引起工程變更和簽證的因素很多。如設(shè)計(jì)圖紙深度達(dá)不到要求或者論述不清、招標(biāo)圖紙與施工圖紙不一致、施工單位投標(biāo)時(shí)為了中標(biāo)惡意壓低單價(jià)導(dǎo)致在施工過(guò)程中要求設(shè)計(jì)變更等等。所以，在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格管理工程變更、簽證。分析引起變更、簽證的原因，是否確實(shí)是因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目的需要、設(shè)計(jì)功能的需求進(jìn)行變更，引起簽證。在變更或簽證實(shí)施前，要對(duì)變更、簽證的實(shí)施方案進(jìn)行有無(wú)分析，變更是否能夠是建筑物的質(zhì)量及工程提升等。

3 建設(shè)項(xiàng)目竣工階段

工程結(jié)算確定的最終工程造價(jià)，關(guān)系到建設(shè)單位最終的工程總投資，能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位確定固定資產(chǎn)投資，建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬提供可靠的數(shù)據(jù)支持。也關(guān)系到施工單位經(jīng)濟(jì)利益，確定的最終工程造價(jià)一般就是施工單位能夠得到的工程款。并且能夠?yàn)槭┕挝环治鲰?xiàng)目虧損、盈利提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本控制貫穿了建設(shè)項(xiàng)目從方案階段到竣工階段的整個(gè)過(guò)程。只有認(rèn)真分析引起建設(shè)工程造價(jià)與成本變化的原因，并采取行之有效的措施，從而落實(shí)到建筑工程造價(jià)和成本的全過(guò)程控制中，并對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的監(jiān)督和成本控制規(guī)范化，制度化，合理化，這樣才能行之有效的降低建設(shè)工程造價(jià)和成本。