庫爾勒生活小區(qū)高層住宅樓空調(diào)系統(tǒng)的改造

劉 楊

中國石油 中油（新疆）石油工程有限公司設(shè)計分公司 新疆 克拉瑪依 834000

1 空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀

1.1 概況

生活小區(qū)一區(qū)7棟高層住宅樓1996年竣工，自建成后使用年限已有23年。住宅樓地上建筑層數(shù)為20層，地下建筑層數(shù)為2層，擁有住宅144套，戶型分為三室一廳和兩室一廳?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)。系統(tǒng)面積為13253 m2，按豎向分區(qū)：地下二層至九層為低區(qū)，十至十八層為高區(qū)，采用上供下回式同程兩管制閉式循環(huán)系統(tǒng)。系統(tǒng)冷凝水采用高、低區(qū)集中排放，高區(qū)集中排入雨水管，低區(qū)集中排入地下二層水箱與空氣調(diào)節(jié)箱排放水一起由軟軸液下泵排至室外。

1.2 存在的問題

1.2.1 管線腐蝕、結(jié)垢嚴(yán)重

管線外部腐蝕具體表現(xiàn)為點狀腐蝕為主，全面腐蝕為輔；穿透、爆管、泄露等問題時有發(fā)生。管線內(nèi)部腐蝕產(chǎn)生銹渣會影響并堵塞管道、設(shè)備，進(jìn)而降低采暖散熱器及風(fēng)機(jī)盤管的效率。

1.2.2 閥門銹蝕、銹死、失控

閥門未按規(guī)定與管道連續(xù)覆蓋做保溫（冷）或保溫（冷）材料破損，導(dǎo)致閥門冷凝結(jié)露加劇了閥門的腐蝕。系統(tǒng)長時間運行后，公共干管及支管閥門銹蝕、銹死，失控現(xiàn)象嚴(yán)重。

1.2.3 風(fēng)機(jī)盤管管內(nèi)結(jié)垢、堵塞

風(fēng)機(jī)盤管表面集塵且管內(nèi)結(jié)垢，導(dǎo)致風(fēng)機(jī)盤管效率降低；風(fēng)機(jī)盤管前端過濾器被拆除，結(jié)垢、堵塞嚴(yán)重；風(fēng)機(jī)盤管無溫控閥調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；戶內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管翅片及軟連接內(nèi)積聚了大量灰塵，部分風(fēng)機(jī)損壞或噪聲大，影響了送風(fēng)量及制熱（冷）效果。

2 改造思路分析

風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)按豎向分區(qū)：一至九層為低區(qū)，十至十八層為高區(qū)不變。上供下回式同程兩管制閉式循環(huán)系統(tǒng)改為分層分戶上供上回兩管制閉式循環(huán)系統(tǒng)，系統(tǒng)可以實現(xiàn)用戶供冷（熱）的分室調(diào)節(jié)與分戶控制，便于收費及管理。

3 改造過程及效果

風(fēng)機(jī)盤管采用吊頂臥式暗裝的安裝形式從而節(jié)約室內(nèi)空間，便于冷凝水的排放。風(fēng)機(jī)盤管設(shè)溫控閥，溫控閥通過控制二通水閥及風(fēng)機(jī)三速開關(guān)實現(xiàn)室溫的控制，使用人員可根據(jù)需求設(shè)定室內(nèi)溫度。

為了避免管道內(nèi)外腐蝕，空調(diào)水系統(tǒng)采用內(nèi)外涂塑的PSP鋼塑復(fù)合管代替原焊接鋼管，管線入戶處安裝溫度計、壓力表、臥式直通除污器、熱表箱；空調(diào)冷凝水管采用硬聚氯乙烯（PVC—U）管代替原焊接鋼管。

為防止閥門腐蝕，管徑＞DN50的閥門采用法蘭閘閥，管徑≤DN50的閥門一律采用銅閘閥，每層環(huán)路的供水干管均采用截止閥。

空調(diào)供、回水干管、支管、連接風(fēng)機(jī)盤管的管線保溫、保冷材料采用橡塑絕熱保溫套管。

每戶空調(diào)冷凝水通過硬聚氯乙烯（PVC—U）管排至該戶衛(wèi)生間的地漏中。

4 改造施工難點

由于空調(diào)系統(tǒng)改造工程位于居民樓內(nèi)，設(shè)備及管線拆除、更換時必須停止使用，不僅要在樓道公共區(qū)域施工，還需進(jìn)入住戶客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行施工作業(yè)，對居民的生活影響較大。施工時應(yīng)從各個環(huán)節(jié)嚴(yán)控施工質(zhì)量和進(jìn)度，減少噪音污染，盡可能減低擾民數(shù)量，確保改造工程順利進(jìn)行。

4.1 改造施工步驟

系統(tǒng)按低區(qū)到高區(qū)分區(qū)分層分戶改造。

施工前必須做好細(xì)致的前期入戶調(diào)查工作，依據(jù)入戶調(diào)查掌握的信息制定相應(yīng)的拆除計劃和設(shè)備管材更換、裝修恢復(fù)計劃。

改造按照九層至地下二層的順序，分層分戶依次改造風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)的供回水干管及閥門、支管、閥門及風(fēng)機(jī)盤管。

低區(qū)風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)改造完成后進(jìn)行水壓試驗，不滲不漏為合格，然后封堵立管穿樓板處，對拆除的管道包封、吊頂進(jìn)行恢復(fù)性修繕，對櫥柜、壁柜等室內(nèi)設(shè)施按原狀復(fù)位。

4.2 戶內(nèi)改造裝修拆除及恢復(fù)分類

住戶室內(nèi)裝修基本可以分為高、中、低三個檔次，戶內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的改造工程量基本相同，裝修的拆除和恢復(fù)工程量的費用差異較大。

4.2.1 高檔裝修

該類住戶客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房墻面、地面均鋪設(shè)了比較好的瓷磚，所有明裝立管、支管全部進(jìn)行了封包裝修，同時裝設(shè)了集成吊頂、櫥柜、衛(wèi)浴柜等。風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)改造時需將支管的封包裝修全部拆除，集成吊頂局部拆除，裝修拆除的工程量較大，拆除后恢復(fù)的難度也較大。

4.2.2 中檔裝修

房間的墻面、地面鋪設(shè)了比較好的瓷磚，立管進(jìn)行了簡單的封包裝修，其他支管或隱藏在櫥柜、吊柜內(nèi)或沿墻明裝，未做集成吊頂，設(shè)有櫥柜、衛(wèi)浴柜等，改造時需將風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)立管及橫管的封包裝修全部拆除，拆除裝修的工程量相對較小。

4.2.3 低檔裝修

房間內(nèi)所有管線保持原狀，全部明裝。未做吊頂，廚房設(shè)有簡單的櫥柜，衛(wèi)生間、廚房墻面、地面鋪設(shè)有瓷磚，改造時只需將風(fēng)機(jī)盤管立管及橫管、設(shè)備、閥門拆除更換；風(fēng)機(jī)盤管橫管的封包裝修全部拆除，拆除裝修的工程量最小。

5 結(jié)論

通過對高層住宅樓空調(diào)系統(tǒng)的改造，明確改造施工的難點，找出在保證住宅樓夏季供冷、冬季供熱需求下最經(jīng)濟(jì)有效、對居民的生活影響最小的改造方法。此種方法值得在高層住宅樓空調(diào)系統(tǒng)改造工程中推廣應(yīng)用。