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    住房面積之爭(zhēng),亂在哪里

    2019-03-18 09:07:34葉昌元
    城鄉(xiāng)建設(shè) 2019年5期
    關(guān)鍵詞:住房面積建筑面積計(jì)價(jià)

    ■ 葉昌元

    最近,《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(征求意見(jiàn)稿)面世,掀起不小波瀾。大家關(guān)注的焦點(diǎn)是:住房交易應(yīng)該以建筑面積計(jì)價(jià),還是應(yīng)該以使用面積計(jì)價(jià)?

    贊同后者的認(rèn)為,這可以解決兩個(gè)問(wèn)題:一是解決建筑面積相同而使用面積不同的問(wèn)題;二是解決公攤面積不透明的問(wèn)題,住戶可以自行測(cè)量套內(nèi)面積,實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。并說(shuō)此方式與國(guó)際接軌云云。新華社此前即多次為此鼓與呼。這類文章很容易讓人以為用建筑面積計(jì)價(jià)是個(gè)大“陷阱”。

    但一位建筑師發(fā)表自己的看法:《房屋產(chǎn)權(quán)證》上同時(shí)標(biāo)明建筑面積、使用面積,住房交易雙方既可按建筑面積計(jì)單價(jià),也可將其折合成使用面積的單價(jià),不存在“不透明”的問(wèn)題。為什么使用率低的房子價(jià)格也相對(duì)較低,實(shí)際上就有以使用面積計(jì)價(jià)的因素。另外,在房屋的設(shè)計(jì)圖紙上, 建筑面積、 使用面積一目了然。只要按圖施工,圖紙就是“透明”的。只不過(guò),在不同地區(qū)、不同國(guó)家之間比較房?jī)r(jià)時(shí),要弄清是按建筑面積計(jì),還是按使用面積計(jì)。用建筑面積計(jì)價(jià),容易掩蓋高房?jī)r(jià)的事實(shí)。

    在住房面積這件事上,本來(lái)并不混亂?;靵y的是又冒出來(lái)一個(gè)“測(cè)繪面積”。測(cè)繪面積與圖紙上的面積有差別。如果差別很小,是可以理解的。如果差別較大,問(wèn)題就來(lái)了:是沒(méi)有按圖施工,還是測(cè)繪方出了問(wèn)題?奇怪的是,由房屋的賣方或物業(yè)管理公司請(qǐng)人測(cè)繪的,測(cè)繪面積往往比設(shè)計(jì)圖紙上大得多,而這似乎與利益掛鉤——賣主可以多收房款,物業(yè)管理公司可以多收物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)等。

    這樣的“第三方”有沒(méi)有必要存在?

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