淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用

吳軍 江蘇省鹽城市響水縣自然資源和規(guī)劃局

引言：我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，使民眾對(duì)住宅需求變得愈發(fā)強(qiáng)烈，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短短的幾十年里取得了巨大的發(fā)展。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中也做出了巨大貢獻(xiàn)，不過(guò)由于現(xiàn)階段房產(chǎn)地經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中尚有許多問題有待解決，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)幅度較大，給我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)造成了很大影響。為此，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行分析，以此制定具有針對(duì)性的策略來(lái)強(qiáng)化國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力，已經(jīng)成為我國(guó)在現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展中亟需解決的重要課題。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主體地位。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，需要以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為依托，以此充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的推動(dòng)作用?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)之間是相輔相成的關(guān)系，而就目前來(lái)看，我國(guó)全面開放二胎政策，使新生兒出生率得到了顯著的提高，進(jìn)而大大緩解了我國(guó)老齡化社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，這也使民眾的住房需求變得更加強(qiáng)烈。對(duì)于住房消費(fèi)來(lái)說(shuō)，其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，同時(shí)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中也同樣占據(jù)很大比例，在未來(lái)的幾十年里，民眾的住房消費(fèi)熱度并不會(huì)降低，而在住房消費(fèi)的帶動(dòng)下，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)必然會(huì)不斷保持上升態(tài)勢(shì)。此外，我國(guó)在城市建設(shè)中也同樣依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，正是上述原因，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，因此，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中將房地產(chǎn)行業(yè)比喻為支柱型行業(yè)是比較合適的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有助于推動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中涉及到諸多的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，正是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)下，也帶動(dòng)了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市建設(shè)的如火如荼，使裝飾設(shè)計(jì)、房屋中介等與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所關(guān)聯(lián)的行業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，可以說(shuō)，正是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使其他關(guān)聯(lián)行業(yè)擁有了廣闊的發(fā)展前景，提高了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也推動(dòng)了我國(guó)金融領(lǐng)域的發(fā)展，并且在住房體系的完善下，人們對(duì)衣、食、住、行、娛樂、文化等的需求也不斷增加，進(jìn)而為更多的行業(yè)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)。由此可見，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)下，使其充分帶動(dòng)了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了更大的增長(zhǎng)。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可彌補(bǔ)大量崗位缺口。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，使其在帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也提供了大量的就業(yè)崗位，在我國(guó)，尚有大量人群需要進(jìn)行就業(yè)，這也使我國(guó)普遍存在就業(yè)難的問題，而就業(yè)困難會(huì)在很大程度上影響我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定，因此只有為我國(guó)民眾提供大量的就業(yè)崗位，才能保證社會(huì)的穩(wěn)定和諧。房地產(chǎn)行業(yè)可大大緩解目前我國(guó)就業(yè)難的問題，首先，城市建設(shè)會(huì)使社會(huì)對(duì)人力資源的需求量大大增加，進(jìn)而為龐大的就業(yè)困難群體提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，使其能夠通過(guò)就業(yè)來(lái)保障自己的生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，會(huì)使其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的崗位缺口大幅增加，例如裝飾設(shè)計(jì)需要大量的裝飾設(shè)計(jì)人才、房屋中介需要大量的中介人員等，這也為我國(guó)剩余勞動(dòng)力提供了豐富的崗位選擇機(jī)會(huì)。

二、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)策略

（一）合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然取得了巨大的發(fā)展，但在行業(yè)調(diào)控方面卻存在嚴(yán)重不足，這也使我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)存在較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)失衡現(xiàn)象，大大增加了房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風(fēng)險(xiǎn)。為了降低房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風(fēng)險(xiǎn)，就必須要采取具有針對(duì)性的措施來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度予以有效抑制，尤其是要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理控制。就目前來(lái)看，我國(guó)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中所產(chǎn)生的潛在危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，并制定相應(yīng)的調(diào)控策略來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，以此確保房?jī)r(jià)能夠始終處于合理范圍內(nèi)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成較大影響。除此之外，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微觀調(diào)控也是非常必要的，需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中潛在的安全漏洞進(jìn)行消除，以此避免各種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得以平穩(wěn)發(fā)展。

（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)監(jiān)管。我國(guó)需要進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管力度，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行充分考慮，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)予以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，確保現(xiàn)有的動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系能夠得到不斷的完善。一方面，應(yīng)以房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)作為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的國(guó)土資源進(jìn)行規(guī)范化管理，嚴(yán)厲懲治各種違法違規(guī)行為，不得對(duì)房地產(chǎn)用途進(jìn)行擅自更改，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。另一方面，需要以房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)為依據(jù)，通過(guò)強(qiáng)化金融監(jiān)管來(lái)實(shí)現(xiàn)金融業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)之間的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，以此最大限度的降低房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的互利共贏局面形成。

（三）完善法制體系建設(shè)。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，要想保障其經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，就需要制定完善的法律法規(guī)體系?，F(xiàn)階段，我國(guó)在房地產(chǎn)行業(yè)中的法制體系尚不完善，這也使我國(guó)在法制保護(hù)方面較為薄弱，房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)違法行為頻繁發(fā)生，這也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)造成了極為不利的影響。因此，我國(guó)必須要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法制體系建設(shè)進(jìn)行不斷的完善，以此營(yíng)造良好的法制環(huán)境，通過(guò)法制來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以此確保我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的影響是非常巨大的，因此我國(guó)在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，必須要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)更加深入的認(rèn)識(shí)，通過(guò)各種國(guó)家政策和法制法規(guī)來(lái)保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以此推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全面提高我國(guó)國(guó)力水平。