楊國(guó)強(qiáng)：五味雜陳

譚夢(mèng)桐

提到楊國(guó)強(qiáng)，這個(gè)名字大家可能沒那么熟悉，不過你一定熟知他創(chuàng)造的“帝國(guó)”碧桂園。

2019年1月，碧桂園交出了令人滿意的2018年成績(jī)單，在《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》中奪魁。

高速擴(kuò)張的同時(shí)，也留下了后遺癥——房屋質(zhì)量問題。“張家口碧桂園地下室變魚塘了”、“碧桂園寧波碧玥府銷售的瘋狂亂象”、“亳州碧桂園誰(shuí)買誰(shuí)后悔”等問題2018年集中爆發(fā)。

自2018年6月之后，“塌了”可能是碧桂園最不愿意聽到的詞。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園2018年被曝出6起事故，導(dǎo)致16人死亡。接二連三的嚴(yán)重坍塌事故，讓新鮮出爐的宇宙房企一時(shí)成為眾矢之的，其廣告詞被諷刺地改成“碧桂園，給你一個(gè)五星期的家”。

面對(duì)事故的接踵而至，碧桂園總裁莫斌在2018年8月22日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上提出“提質(zhì)控速”，表態(tài)“寧可發(fā)展得慢一點(diǎn)，也要發(fā)展得穩(wěn)一點(diǎn)”。碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在致投資者的一封信里也表示，“寧可放慢一些發(fā)展速度，追根溯源的全面提升公司管理水平。”

眾怒難犯，碧桂園股價(jià)半年內(nèi)下跌50%，跌幅遠(yuǎn)超恒大和萬(wàn)科。

2018年銷售情況如何呢？公告顯示，2018全年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積5416萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.06%。據(jù)克而瑞披露，碧桂園全年流量銷售金額約7286.9億元，在所有上市房企中位列第一，同比增長(zhǎng)約32.3%；不過單從12 月銷售額和面積來看，分別環(huán)比下跌64% 和 57.7%。

我們?cè)俜从^中報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園2018年上半年就已完成權(quán)益銷售金額3108.20億元。

對(duì)碧桂園來說，2018年8月是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。8月數(shù)據(jù)顯示，碧桂園完成權(quán)益銷售金額313億元，環(huán)比下降 14.61%，同比下降8.18%，為該年首次出現(xiàn)單月負(fù)增長(zhǎng)。受此影響，公司2018年1—8月權(quán)益銷售金額增速驟降至40%以下。

另一方面，拿地步伐似乎也開始放緩。申萬(wàn)宏源在2018年12月6日發(fā)布的一份研報(bào)中稱，碧桂園自今年7月后大幅收縮土地開支，8月—10月權(quán)益購(gòu)地金額分別為78億元、17億元和11億元，遠(yuǎn)低于1—7月平均值257億元。西南證券研報(bào)也持同樣觀點(diǎn)。

種種跡象表明，碧桂園已經(jīng)降速。不過降速歸降速，碧桂園最終還是拿了銷冠，不可謂不強(qiáng)勢(shì)。

改革開放40年過去，楊國(guó)強(qiáng)創(chuàng)立了自己的地產(chǎn)王國(guó)。這位已過花甲之年的企業(yè)家緊隨時(shí)代腳步，開始聚焦特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新領(lǐng)域。2018年，楊國(guó)強(qiáng)和女兒楊惠妍創(chuàng)辦的基金會(huì)向清華大學(xué)捐贈(zèng)22億，用于支持清華大學(xué)的科學(xué)研究、人才培養(yǎng)和引進(jìn)高端人才。

碧桂園現(xiàn)今已與恒大、萬(wàn)科呈三足鼎立之勢(shì)，銷售規(guī)模則是后來居上，略勝一籌。

從3000億到5000億，再到7000億，說著“我不知道，你教我怎么做老大”的楊國(guó)強(qiáng)，2019年還會(huì)交出怎樣的成績(jī)單？