房屋建筑監(jiān)理的操作要點及實施途徑探討

郭春山

（南安建設工程咨詢監(jiān)理有限公司，福建 南安 362300）

0 引言

盡管房屋建筑監(jiān)理有著重要作用，但是不可否認相關部門在開展房屋建筑監(jiān)理時會受到各種外在因素的干擾，這就導致房屋建筑監(jiān)理行業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)問題，房屋建筑建設水平和綜合管理效果也會受到嚴重影響，與此同時相關人員對房屋建筑監(jiān)理操作要點以及實施途徑熟練掌握程度不高，房屋建筑監(jiān)理經(jīng)常出現(xiàn)質量安全等問題。因此，在房屋建筑監(jiān)理過程中應提高監(jiān)理人員自身專業(yè)技術，優(yōu)化監(jiān)理任務操作要點，同時收集現(xiàn)場各方數(shù)據(jù)、信息并借助現(xiàn)代化技術手段不斷完善監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，為房屋建筑工程監(jiān)理工作的開展提供堅實保障。

1 房屋建筑監(jiān)理的操作要點

1.1 接收監(jiān)理任務操作要點

一般來說，監(jiān)理人員在接收相應工作之前，必須要求其做好一系列調查工作。工程監(jiān)理工作前期，按照有關部門所提供的工程相關資料，對房屋建筑施工現(xiàn)場環(huán)境以及工程項目整體規(guī)模展開充分、有效調查，使得監(jiān)理人員對房屋建筑名稱、所在位置和基本參數(shù)信息有所了解，以此確定房屋建筑監(jiān)理實施方案，并在實施過程中不斷完善監(jiān)理方案，嚴防在具體實施過程中出現(xiàn)質量安全問題。同時還應保證相關人員對自身工作優(yōu)勢有一個清楚認知，明確監(jiān)理與建設施工之間關系，避免監(jiān)理人員在開展監(jiān)理工作任務時遇到阻礙，并在實施過程中不斷提高監(jiān)理業(yè)務水平。監(jiān)理人員在開展相關工作的同時，還應要求對相關人員開展有效溝通，強化監(jiān)理人員自身質量安全意識，以此提高房屋建筑監(jiān)理人員自身專業(yè)管理能力。

1.2 施工前監(jiān)理操作要點

在房屋建筑施工前開展監(jiān)理工作時，涉及的操作要點也比較多。比如施工前期監(jiān)理工作：項目監(jiān)理機構總監(jiān)理工程師應組織相關專業(yè)監(jiān)理工程師按要求對施工單位提交施工組織設計及各專項方案進行審查，審查合格后應及時送達施工單位，并要求監(jiān)理人員嚴格督促施工單位按已審查過的施工組織設計及各專項方案執(zhí)行。在開展監(jiān)理工作前應預防工程實施過程中出現(xiàn)常見的質量安全等問題，以保證該工程監(jiān)理工作任務的順利開展。而對于工程項目施工前期監(jiān)理操作問題來說，應要求監(jiān)理人員按照前期所提供各相關資料實施全面優(yōu)化，避免房屋建筑施工前期出現(xiàn)問題，提升施工前期監(jiān)理操作業(yè)務水平。

1.3 施工中監(jiān)理操作要點

在房屋建筑施工中開展監(jiān)理工作時，應保證監(jiān)理工作與工程項目實際施工情況相一致，以此將房屋建筑監(jiān)理工作全面落實。在工程實施過程中應落實以下幾點監(jiān)理要求：第一，在房屋建筑施工中開展監(jiān)理工作時，應要求監(jiān)理人員按照監(jiān)理規(guī)范要求開展監(jiān)理工作，保證房屋建筑施工中各項監(jiān)理工作連貫性和有效性，以預防房屋建筑監(jiān)理在具體實施過程中出現(xiàn)問題。第二，應強化質量控制與安全控制之間結合力度，強化各類施工材料和設備檢驗、分析力度，及時處理各類施工設備和材料潛在質量問題，保證各類施工設備及材料的使用符合工程質量要求，以確保房屋建筑工程的整體質量。第三，由于房屋建筑工程各施工階段監(jiān)理工作要求和具體實施流程存在一定差異，這就應要求監(jiān)理人員做好房屋建筑施工中監(jiān)理旁站等記錄工作，將不同時期監(jiān)理工作要點以及工程項目建設現(xiàn)狀全面表現(xiàn)出來，為后期處理質量缺陷等問題提供有力依據(jù)。

2 房屋建筑監(jiān)理的實施途徑

2.1 優(yōu)化工程監(jiān)理程序

由于房屋建筑監(jiān)理工作錯綜復雜，相關機構在對房屋建筑開展監(jiān)理工作時很有可能會出現(xiàn)一些問題。這就應在相關機構開展房屋建筑監(jiān)理之前，對各項房屋建筑施工程序和具體施工特點展開有效分析，之后結合各方面分析結果規(guī)劃合理工程項目監(jiān)理程序，促使監(jiān)理人員按照相關程序對房屋建筑開展監(jiān)理工作，以預防房屋建筑監(jiān)理工作在具體實施過程中出現(xiàn)各種問題。而且在確定工程監(jiān)理程序時必須要求監(jiān)理人員對工程項目建設模式以及工程監(jiān)理規(guī)章條例有所了解，借助各方提供的基礎信息不斷完善監(jiān)理程序，逐步提高房屋建筑監(jiān)理程序簡易性和時效性。

2.2 保證監(jiān)理部門之間協(xié)調性

在開展房屋建筑監(jiān)理工作時，不僅需要保障各項規(guī)章制度在房屋建筑監(jiān)理中作用效果，還應強化各個監(jiān)理部門之間協(xié)調配合力度，針對性調整房屋建筑監(jiān)理過程中不合理地方，繼而保障房屋建筑監(jiān)理良性開展。同時還應要求項目監(jiān)理機構協(xié)調監(jiān)理與業(yè)主、施工與業(yè)主、監(jiān)理與施工的關系，展開有效交流，確定合理可行的監(jiān)理方案，避免房屋建筑監(jiān)理實施中因各方之間、各部門之間交流力度薄弱以及規(guī)章條例不合理而出現(xiàn)一些問題，從而提高房屋建筑監(jiān)理水平，為業(yè)主提供高質量監(jiān)理服務。在保障各方各部門之間協(xié)調性和配合效果條件下，還能及時解決房屋建筑實施過程中出現(xiàn)的各項問題，以防房屋建筑所遇問題無限延伸，保障房屋建筑監(jiān)理能夠滿足現(xiàn)代化建筑行業(yè)良性發(fā)展要求。

2.3 引用現(xiàn)代化監(jiān)理手段

為了提高房屋建筑監(jiān)理業(yè)務水平，應在房屋建筑監(jiān)理過程中采用現(xiàn)代化科技技術，收集現(xiàn)場各方數(shù)據(jù)、信息，并通過計算機軟件編制程序（如建筑信息建模BIM 等）來輔助監(jiān)理管控工程質量，提升監(jiān)理人員在對房屋建筑監(jiān)理過程中工作的可控性和時效性，逐步提升房屋建筑施工現(xiàn)場監(jiān)理效果，確保房屋建筑監(jiān)理問題得到有效改善。

隨著科技的發(fā)展運作，運用現(xiàn)代化監(jiān)理手段大勢所趨。對于房屋建筑施工現(xiàn)場來說，由于施工現(xiàn)場規(guī)模比較大，監(jiān)理人員在開展房屋建筑施工現(xiàn)場監(jiān)理工作時往往會受到層層阻礙。這就應利用計算機設備將房屋建筑施工現(xiàn)場平面圖全面展示出來，在現(xiàn)代化手段支持下可以對房屋建筑質量安全問題實施具體分析，找出房屋建筑在具體實施過程中問題誘因，并作出合理診斷，為預防、處理房屋質量安全問題提供依據(jù)，以此改善房屋建筑監(jiān)理現(xiàn)實問題，使得房屋建筑監(jiān)理更加順利開展。

2.4 加大監(jiān)理人員培訓力度

為提高監(jiān)理人員在開展相應工作時的業(yè)務水平，需加大監(jiān)理人員培訓力度，這需要監(jiān)理單位時常組織單位人員進行培訓，使得監(jiān)理人員能夠熟練掌握房屋建筑監(jiān)理工作的相關專業(yè)技術以及熟悉相關的法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)章條例，提高監(jiān)理人員在開展各項工作時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力，確保順利開展房屋建筑監(jiān)理工作。在對監(jiān)理人員完成相關培訓之后，還應不定期對監(jiān)理人員開展技術考核工作，盡可能強化監(jiān)理人員自身職業(yè)素養(yǎng)，并結合實際工作情況來提高自身專業(yè)技術水平，保障今后房屋建筑監(jiān)理工作能夠更好的實現(xiàn)預期目標。

3 結語

房屋建筑監(jiān)理操作要點較為復雜，這就導致相關人員在開展房屋建筑監(jiān)理時經(jīng)常受到外在因素干擾，這就應保障監(jiān)理人員對各項操作要點掌握力度，促使相關人員按照各項操作要點開展房屋建筑監(jiān)理工作，嚴防房屋建筑監(jiān)理出現(xiàn)問題。此外，上文還通過多個方面介紹了房屋建筑監(jiān)理的實施途徑，保證各項現(xiàn)代化手段在房屋建筑監(jiān)理中作用效果，促使房屋建筑監(jiān)理高效、穩(wěn)步開展。