淺談房地產開發(fā)企業(yè)中管理會計的應用

文/簡軍 中鐵二十局集團房地產開發(fā)有限公司 重慶 400060

管理會計在會計學中占據(jù)了重要部分。對管理會計的發(fā)展進行良好的操作，將會促進房地產開發(fā)企業(yè)的經營和管理水平的提高。管理會計是以成本為支持基礎，將成本信息進行深刻的分析考慮，用多方面的企業(yè)管理信息加以輔助，從而將企業(yè)運營收入的利益進行最大化的處理。正因為管理會計不僅僅只是具有賬務稅收記錄的作用，還加以管理的方面，無疑是一種企業(yè)管理的新方式，收到了很多企業(yè)的歡迎與使用。房地產開發(fā)企業(yè)也不例外。運用管理會計的管理服務方式，將會讓房地產開發(fā)企業(yè)的管理水平得到大幅度的提高。

1、管理會計的作用

1.1 具有信息服務的管理作用

管理會計可以將公司中的成本運營信息進行收集，通過分析這些收集到的大量信息，可以有效地降低企業(yè)運營成本，增加企業(yè)的收益水準。同時管理會計還將記錄房地產開發(fā)企業(yè)運營中日常的資金流入流出，并將通過管理企業(yè)特有的軟件技術進行處理，將影響企業(yè)收入支出的相關因素進行反映，為公司中的決策人提供真實、有效、及時、可靠的信息資料。[1]

1.2 具有參與企業(yè)公司管理經營的作用

管理會計除了參與計算房地產企業(yè)中賬務的收支情況，還會參與公司中的企業(yè)管理的過程。通過多種有效的方式對企業(yè)的日常運營進行參與管理，不僅可以時時刻刻記錄企業(yè)的賬務，還能夠起到監(jiān)督房地產開發(fā)企業(yè)中全體人員工作的作用，通過有效的管理溝通和監(jiān)督，可以更好地提高房地產開發(fā)企業(yè)的高效運營水平。

2、房地產開發(fā)企業(yè)中管理會計存在的問題

2.1 管理會計的組織構建不科學

管理會計這一行業(yè)正在迅速發(fā)展，但是因為管理會計行業(yè)發(fā)展時間短，是新興行業(yè)項目，并沒有具備完善的組織機構的管理，導致了管理會計這一行業(yè)的組織建構管理不科學，不能有效地發(fā)揮管理會計的實際作用。在房地產開發(fā)企業(yè)中，企業(yè)的負責人更加重視能夠獲得的收益，但是因為管理會計的組織建構不夠完善，會計的核算制度不能完全發(fā)揮其作用，導致了企業(yè)的賬目記錄混亂，導致資金使用混亂，從而不能夠提供準確信息基于決策者，不能為決策者的決策提供有力的保障，導致房地產開發(fā)企業(yè)的收益降低，投資風險增加。[2]

2.2 房地產開發(fā)企業(yè)信息不能及時獲取

在房地產開發(fā)企業(yè)中經營是具有風險的，如何能規(guī)避風險，進行對自己企業(yè)最大利益的投資，是房地產企業(yè)中最重視的問題之一。但是管理會計制度的不完善，不能夠進行科學有效的管理，會導致房地產開發(fā)企業(yè)信息的獲得不足，不能夠提前規(guī)避風險，從而影響房地產開發(fā)企業(yè)中的利益收益。

3、在房地產開發(fā)企業(yè)中管理會計的應用

3.1 預測能力

在房地產開發(fā)企業(yè)中，由于房地產企業(yè)本身的特性，會導致房地產企業(yè)更容易受到外部環(huán)境的影響，比如：國家頒布的各項法律法規(guī)，政府部門下達的各項規(guī)章制度。同時，由于房地產開發(fā)企業(yè)自身的不穩(wěn)定性也會影響房地產企業(yè)的收益，比如：企業(yè)自身的信用等級，企業(yè)自身的資產結構等等。正因為有管理會計的存在，可以更好的對未來趨勢進行預測：運用大數(shù)據(jù)的信息，將公司中的業(yè)務管理進行詳細的賬務分析，可以得到更多關于未來趨勢的信息，從而為公司的決策者提供重要信息。管理會計起到了預測的作用。[3]

3.2 決策和計劃的能力

管理會計除了可以具有預測未來趨勢的能力，還可以為公司未來的發(fā)展做出合理的決策和計劃。管理會計可以根據(jù)自身的職能進行對公司的預測，通過預測作為基礎，為公司的下一步的發(fā)展進行合理規(guī)劃。同時管理會計還可以收集有效信息，提供給企業(yè)的決策者，從而使決策者做出更符合公司發(fā)展的決策。促進房地產開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

總結：

管理會計在房地產開發(fā)企業(yè)中具有重要的作用。隨著社會的快速發(fā)展，管理會計的行業(yè)也將迅猛發(fā)展。但是也要重視管理會計中存在的問題：管理會計的組織建構不科學，風險信息不能合理的規(guī)避等。要在實際的企業(yè)管理中，針對這些問題進行科學合理的改進。管理會計不僅可以對房地產開發(fā)企業(yè)的未來發(fā)展方向進行預測，還能夠進一步的為房地產企業(yè)的發(fā)展進行決策和計劃，制定好前期、中期、后期的科學計劃，從而促進房地產開發(fā)企業(yè)高效的運行，提高房地產開發(fā)企業(yè)獲得的收益水平。