建筑工程項(xiàng)目全壽命周期工程造價(jià)的分析

文/陳世超 溫嶺開元工程咨詢有限公司 浙江溫嶺 317500

隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，并逐步建立適應(yīng)我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之后，工程造價(jià)的管理模式已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)階段建筑行業(yè)的發(fā)展。因此研究人員需要通過對(duì)工程造價(jià)控制現(xiàn)存的問題與影響因素進(jìn)行詳細(xì)的分析，提出相應(yīng)的解決目前工程造價(jià)所存在的問題的解決方案和措施，對(duì)建筑工程全壽命周期的工程造價(jià)所存在的問題和影響因素提出解決措施，解決我國(guó)目前在建筑行業(yè)工程造價(jià)控制過程中所存在的各種弊端。分析研究國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀，結(jié)合我國(guó)目前建筑工程行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，取長(zhǎng)補(bǔ)短的研究適合我國(guó)目前建筑工程項(xiàng)目工程造價(jià)的控制方法，研究適合我國(guó)建筑全壽命周期的工程造價(jià)控制方法。工程造價(jià)要保障建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性以及專業(yè)型，因此要進(jìn)一步分析建筑工程招投標(biāo)階段的特點(diǎn)，進(jìn)一步闡述招投標(biāo)工程對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工的重要性。結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況提出解決建筑工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)控制的具體措施，進(jìn)行全過程造價(jià)管控，保證造價(jià)管理的控制有效性。

1、全壽命周期造價(jià)管理

全壽命周期即企業(yè)進(jìn)行策劃、開發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、營(yíng)銷、交付的整個(gè)過程。全壽命周期造價(jià)管理即控制產(chǎn)品整個(gè)過程中的費(fèi)用，也可以說是對(duì)整體的成本進(jìn)行控制。全壽命周期中包含著多項(xiàng)成本，涉及到非常多的管理內(nèi)容及方案，要想使工程項(xiàng)目獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，一個(gè)有效的途徑就是實(shí)行全壽命周期造價(jià)管理，從多個(gè)角度進(jìn)行管理。在工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)者在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)在全壽命周期造價(jià)管理的思路和方法的指導(dǎo)下進(jìn)行，來通過項(xiàng)目生命周期入手，對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)、運(yùn)行及維修費(fèi)用進(jìn)行綜合考慮，保證設(shè)計(jì)的科學(xué)性，以及建筑材料應(yīng)用的合理性，從而在設(shè)計(jì)質(zhì)量得到保證的基礎(chǔ)上，還能夠使施工企業(yè)的成本得到最大程度的降低。

2、建筑工程項(xiàng)目簡(jiǎn)述

建筑工程指的是一種工程實(shí)體，該實(shí)體的形成通過建造房屋建筑及其附屬設(shè)施，并且安裝與房屋建筑配套的線路、管道、設(shè)備。房屋建筑能夠使人們的生產(chǎn)、生活活動(dòng)得到有效滿足。建筑工程包括的工程項(xiàng)目有多種，比如混凝土工程、土石方工程等，還有建筑項(xiàng)目，比如安裝工程，裝飾裝修工程及市政工程等。在我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展下，建筑企業(yè)對(duì)建筑工程建設(shè)項(xiàng)目提出了更高的要求，因此，在建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)管理的過程中，對(duì)造價(jià)管控也更加嚴(yán)格，在使建筑的質(zhì)量得到保證的同時(shí)使企業(yè)獲取更大的效益。尤其是對(duì)于一些大型的公共項(xiàng)目，進(jìn)行造價(jià)控制要更加注意建筑工程的安全性。進(jìn)行建筑工程全壽命周期內(nèi)工程造價(jià)控制，如果仍然使用以前的方法，很難甚至不能保證造價(jià)控制的合理性。因此，為了使我國(guó)建筑項(xiàng)目工程造價(jià)更加專業(yè)、更加合理，制定相應(yīng)的方法措施時(shí)，要以我國(guó)建筑工程項(xiàng)目發(fā)展的實(shí)際情況為依據(jù)，通過實(shí)踐找到最合理的方法，并對(duì)我國(guó)未來建筑業(yè)的發(fā)展進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、建筑工程項(xiàng)目中全壽命周期造價(jià)管理的應(yīng)用

3.1 投資階段工程造價(jià)的控制

項(xiàng)目投資決策對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，多預(yù)定一些方案，集中起來進(jìn)行比較，選擇最優(yōu)的方案。制定好決策階段的工程造價(jià)策略，就能在以后的設(shè)計(jì)、施工階段有所控制，有一定的約束作用。對(duì)不同建設(shè)方案比較的過程，正確的決策是工程造價(jià)控制的前提。項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提，決策階段的投資估算是整個(gè)造價(jià)控制的源頭。

實(shí)際工程運(yùn)行工程中，一般都通過資金周轉(zhuǎn)率進(jìn)行來估算投資額，較為簡(jiǎn)單但是準(zhǔn)確度不夠，一般用于項(xiàng)目立項(xiàng)之前。指標(biāo)估算法是對(duì)單位工程投資的進(jìn)行估算，其中要采取一定的指標(biāo)來統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，最后將估算出的結(jié)果進(jìn)行匯總。

3.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段所消耗的成本投入相對(duì)較少，但是設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性，會(huì)對(duì)后續(xù)的施工作業(yè)以及造價(jià)管理造成較大的影響。為此，不能因?yàn)轫?xiàng)目設(shè)計(jì)階段的資金投入較少，就不對(duì)此階段進(jìn)行有效的工程造價(jià)管理。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員需要全面考慮到建設(shè)項(xiàng)目工程的特點(diǎn)以及施工單位的經(jīng)濟(jì)水平，對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)與調(diào)整，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利開展。因此，在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理時(shí)，要給設(shè)計(jì)人員一定的話語權(quán)，使其能夠在工程造價(jià)管理工作中發(fā)揮出自身的作用。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工作的開展實(shí)行有效監(jiān)督，突出建設(shè)項(xiàng)目的主體地位，全面整合項(xiàng)目工程特點(diǎn)，對(duì)工程造價(jià)的設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行有效保障，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)得以有效控制。

3.3 建設(shè)方面的管理

工程造價(jià)包括多個(gè)方面的內(nèi)容，在其中占據(jù)比例最高的則是材料成本，因此，有必要加強(qiáng)對(duì)材料成本的管理。加強(qiáng)對(duì)材料的管理對(duì)建筑造價(jià)起著非常重要的作用，如果沒有合理的管控施工材料，可能會(huì)導(dǎo)致許多問題出現(xiàn)，比如，如果沒有規(guī)范合理的放置材料，而是隨意放置，就會(huì)使材料受損，造成浪費(fèi)，還增加購(gòu)買的成本；如果對(duì)材料管理不善，還可能造成材料的丟失，同樣會(huì)增加材料成本。因此，在當(dāng)前的建筑工程施工中，材料是主要的控制對(duì)象。在進(jìn)行施工材料預(yù)算以及采購(gòu)材料時(shí)，要全面進(jìn)行控制，并且責(zé)任到人。制定預(yù)算時(shí)，要以工程的實(shí)際情況為依據(jù)，保證預(yù)算的合理性，也保證資源分配與使用的合理性。材料的采購(gòu)方面，需要注意采購(gòu)的方式，保證采購(gòu)的材料合適，不能出現(xiàn)浪費(fèi)，也不能損壞材料。材料進(jìn)場(chǎng)前，要對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量明確，對(duì)材料堆放的空間進(jìn)行規(guī)劃，降低二次運(yùn)輸形成的經(jīng)濟(jì)成本，使施工的效率得到提升。

結(jié)語：

本文通過對(duì)建筑工程全壽命周期的造價(jià)分析，很好地了解了在建筑工程中部分階段的重要性。明確了建筑項(xiàng)目施工的重心。通過研究和分析，解決了建筑工程全壽命周期內(nèi)造價(jià)管理存在的問題。對(duì)于建筑工程施工這個(gè)長(zhǎng)期的階段性任務(wù)，研究分析建筑工程中的重心和解決建筑工程工程造價(jià)的控制是建筑工程施工的重要內(nèi)容。全壽命周期造價(jià)管理作為一種能夠?qū)崿F(xiàn)建筑工程項(xiàng)目生命周期，包括整個(gè)建筑工程的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期和維護(hù)期。工程項(xiàng)目生命周期的各個(gè)階段都要盡量達(dá)到全生命周期費(fèi)最小化。因此，為了達(dá)到建筑全壽命周期內(nèi)的工程造價(jià)得到有效控制，實(shí)現(xiàn)建筑工程經(jīng)濟(jì)效益最大化，必須針對(duì)建筑工程施工以及運(yùn)營(yíng)過程中的各種影響因素，采取切實(shí)可行的實(shí)際方法進(jìn)行控制，確保建筑工程全生命周期的工程造價(jià)管理能夠得到有效的控制。在建筑工程質(zhì)量保證的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低建筑工程造價(jià)，持續(xù)促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。